답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문 주신 상황에서는 언제, 누구에게, 어떤 방식으로 넘기느냐에 따라 증여세, 취득세, 양도세가 크게 달라집니다. 핵심은 어머니 -> 자녀들 증여 구조를 먼저 정리하고 형제 간 정산은 증여가 아니라 금전 거래로 설계하는 것입니다.아직 관리처분인가 전, 멸실 전이면 주택 기준으로 증여세, 취득세를 계산합니다.재건축이 진행되면 시세가 더 오르는 경우가 많아 세금 측면에서는 재건축 전 일찍 증여하는 것이 일반적으로 유리합니다.관리처분인가 이후 멸실되면 통상 입주권으로 보아 증여세가 과세됩니다.이 경우 증여재산 가액은 증여 시점의 입주권 시가로 평가하는데 프리미엄이 많이 붙었다면 증여세 부담이 커집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론부터 말하면 지금 소득, 자산 구조면 너무 큰 집 욕심만 안 내면 2년 뒤 실입주 매수 충분히 가능한 상태이고 동탄, 기흥, 영통 라인에서 전용 84 기준 6억 전후급 정도를 목표 구간으로 두고 보는게 현실적인 그림입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말하면 반전세 3억 5천이면 법적 상한 기준 복비는 최대 약 140만 원까지 나올 수 있고 실무에선 100만 원 전후에서 협의되는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 추천드립니다.오피스텔보다 아파트 수요가 더 많고 인기가 더 높아 가격 상승이 더 잘됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아마도 구로쪽이지 않을 까 싶습니다.구로는 예전에 구로공단이 있어서 지금도 서울에서 가장 낙후된 지역으로 꼽힙니다.따라서 부동산 가격도 그리 비싸지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소유권 처분 금지 가처분이 어떤 성갹이냐 그 상태에서 매매, 말소가 어떻게 이뤄지는지에 대한 부분입니다. 소유권 금지는 보통 소유권 처분을 금지하는 가처분등기를 말합니다.소유자가 그 부동산을 팔거나 담보권을 설정하거나 하는 처분행위를 하지 못하게 묶어 두는 임시 조치입니다.다만 법리상 아예 매매를 할 수 없는 건 아니고 매매를 해도 그 효과를 가처분 신청인이 부정할 수 있는 상태라고 이해하시면 되겠습니다.보통 이런 경우 소유권 분쟁, 채무 분쟁이 있어서 상대방이 재판 도중에 부동산을 다른 사람에게 넘겨버릴 까봐 처분금지 가처분을 신청해서 등기부 갑구에 올려둔 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청량리는 노년층, 구도심 이미지가 많이 개선될 지역으로 보입니다. 교통, 정비 호재를 고려하면 장기적인 관점에서 매매, 거주 모두 괜찮은 선택지가 될 수 있습니다.다만 구체적인 단지별로 이미 오른 곳과 아직 갭이 있는 곳이 나뉘니 청량리역 도보 거리, 재개발 단계 입주 시기를 나눠서 비교하고 들어가시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 아파트는 금리 인하가 강한 상승 압력이 되는 건 맞지만 바로 다음 달에 직선으로 튀는 구조는 아니고 기대 심리 -> 매수 심리 지수 상승 -> 거래량 증가 과정을 거친 뒤 가격이 따라오는 패턴이 일반적입니다.첫 금리 인하 그 자체보다 몇 차례 인하 그리고 거래량이 회복되는지 보고 판단하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리, 전세사기, 전세대출 규제 1~2인 가구 증가가 겹치면서 임대인, 임차인 모두 월세 쪽으로 기우는 구조가 만들어졌고 단기 유행이 아니라 형태만 조금씩 바뀔 뿐 월세 비중이 전세보다 높은 상태는 상당 기간 이어질 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 가점이 낮으면 특별공급 청약이나 추첨제 청약을 노리시는 것이 가장 좋은 선택입니다.추첨제를 노리시길 바랍니다.감사합니다.