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월세 계약 갱신 시, 적정 인상률이 어느 정도일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대차보호법에 따라 세입자가 계약갱신청구권을 행사할 경우 임대료 인상률은 5% 이내로 제한됩니다.해당 규정은 주택에 한정되며 상가 임대차는 적용 대상이 아닙니다.월세의 적정 인상률은 협의에 의해 결정되기 때문에 정확하게 말씀드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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야시장을 하게 되면 바퀴벌레 유입도 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.야시장을 열면 바퀴벌레 유입도 증가됨을 사실입니다.음식물 쓰레기 및 잔여물 때문에 바퀴벌레 및 개미들이 많이 꼬입니다. 또한 야시장이 끝난 후 즉시 쓰레기 수거가 이루어지지 않거나 음식물 쓰레기가 열린 용기나 봉투에 방치될 경우 바퀴벌레가 접근하기 너무 쉬운 환경이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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전입세대열람으로 이사갈 집의 문제점을 미리 알 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입세대열람원으로 특히 임차인 보호나 집의 소유권 상태, 보증금 위험성 등을 확인하는데 매우 유용한 자료입니다.다른세입자의 존재를 알 수 있고 복수 세대 거주 여부도 알 수 있으며 명의자 실제 거주 여부까지 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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아파트 매매시 부모님 일정 자금 증여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모가 자녀에세 증여하는 경우 10년간 5천만 원 한도까지는 비과세 적용됩니다. 따라서 8천만 원-5천만 원=3천만 원이 과세표준이 됩니다.따라서 3천만 원에 대해 증여세를 내시면 되겠습니다.나머지 7천만 원은 이자 지급하며 원금을 상환하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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시유지 아파트 땅 매입, 자금 조달 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 의견으로는 서울시 소유의 토지를 매입하는 이유를 모르겠습니다. 서울시 소유의 토지지만 거주하시는 동안 문제가 없었으면 대지권이 설정되어 있는 듯한데 거액의 자금을 들여 토지를 매입하는 것은 오히려 손해일 수 있습니다.구분 소유자들이 토지를 매입할 자금이 있으면 차라리 다른 입지 좋은 곳의 신축아파트를 매입하는 것이 훨씬 이득일텐데 손해를 보는 느낌입니다.일단 답변드리겠습니다.조합 관계자께서 언급하신 시공사에서 잔금을 대신 내주거나 빌려주는 방식은 일반적으로 불가능합니다.10년간 5천만 원 한도까지 비과세라 세금 문제 없습니다.차용증 쓰시면 문제없습니다.현실적으로 직언드리자면 토지 매입에 참여하지 않는 것이 좋을 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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아파트 공동투자 시 문제점이나 세금 등에 대해 조언이 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투자금은 공동으로 들어갔을지 모르지만 명의가 단독명의라 무상으로 귀하가 받은 것으로 간주될 수 있습니다.세무서에서 이를 편법 증여로 보고 증여세가 부과될 수 있습니다.또한 나중에 매도할 때 수익 배분이나 비율에 대해 다툼이 생길 여지가 있고 누군가는 지금팔고 누군가는 나중에 팔자고 의견일치가 되지 않아 불화가 나타날 수 있습니다.부동산 세금적인 측면에서는 단독명의라 보유할 때 보유세, 양도할 때 양도소득세를 내시면 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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증시 폭락에 주택청약가점, 지금 청약하는게 맞을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경기가 좋지 않아 앞으로 부동산 가격이 하락할 위험이 있다는 생각을 하지만 반대로 인플레이션으로 인해 부동산 가격 상승이 일어날 수도 있습니다.미래의 예측못할 일로 결정을 미루시지 마시고 현재 부동산이 필요하고 가족구성원이 원한다면 청약을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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공동명의 건물을 증여받게 되었습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동소유 상대방이 단독으로 받은 임대로는 귀하 지분에 해당하는 2/3 몫에 대해 부당이득을 취한 것입니다.민법 제741조에 따라 귀하는 해당 금액을 청구할 권리가 있습니다. 일단 상대방에게 그 동안 부동하게 얻은 이득을 돌려달라 요청을 하신 후 거절한다면 법원에 부당이득반환소송을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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자본금 5억이 있다고 했을때 서울시 구축아파트 매매시 어느지역이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.회사가 판교라서 판교와 가까운 곳으로 추천드리겠습니다.개인적으로 자본금 5억으로 서울의 신축 아파트를 매수하기는 어렵지만 그래도 괜찮은 곳을 꼽으라면 강동구를 추천드립니다.강동구는 강남과 가깝고 판교로 출퇴근 하기 괜찮은 거리라고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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자취 생활비 아끼는 꿀팁 같은거 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자취비를 아끼는 꿀팁은 요리를 직접 재료를 사다가 해드시는 것을 추천드립니다.일단 배달이나 밀키트로 간편하게 요리하는 제품은 단가가 비쌉니다. 동영상을 보시고 재료를 사다가 직접 요리를 해드시는 것이 가장 저렴하면서 생활비를 아끼는 지름길입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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