청약당첨 판매 전매가 측정방법 도와주세요

Question

청주에 전매 제한이 없는 브랜드 아파트에 청약 당첨이 됐습니다. 아직 동호수는 추첨 안 한 상태입니다. 114형 당첨

고 생활권은 초중고 다 있고 작은 터미널도 있는 곳입니다. 아파트 안에 실내수영장 같은 커뮤니티도 많이 생긴다고 하네요. 청약 경쟁률은 17/1 정도였습니다. 근데 저희

계약금 6000만원 넣고 판매할 생각 중인데 P를 얼마나 붙여야 하는지 감이 안 오네요.. 보통 얼마 정도를 붙일까요? 아무

찾아보고 봐도 보통 얼마 정도 넣고 판매하는지는 모르겠더라고요 저희는 욕심 조금 버리고 판매 가능성 높은 가격으로 측정하고 싶은데 도와주세요

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

청주 지역 전매 제한이 없는 114형 대형 평형에 경쟁률 17대 1로 당첨되신것을 추천드립니다. 일반 적인 분양권 프리미엄은 분양가와 주변 시세와 단지 내 커뮤니티 입지 조건에 따라서 결정되며 청주 지역 내 유사 신축 단지의 거래 사례와 비교하여 책정하는 것이 합리적입니다. 계약금 6000만원이 들어간 상태에서 판매 가능성을 높이기 위해서는 통상적으로 분양가의 5~10% 수준 또는 1000만원~3000만원 내외의 프리미엄을 설정하는 경우가 많습니다. 다만 아직 동호수 추첨이 진행되지 않은 상태이므로 구체적인 프리미엄은 향후 동호수에 따라 변동될 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

짧게 말하면 분양가에 얼마나 프리미엄을 붙여서 팔지는 주변 유사단지 시세, 청약 경쟁률, 생활권, 브랜드, 전매 제한 여부, 지역 지상 분위기를 보고 잡는게 좋습니다.

청주시, + 브랜드 아파트 + 생활권, 커뮤니티 좋고 전매 제한도 없어 수요는 꽤 있을 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금 상태(동호수 미정)에서는 +500~1,000 정도가 현실적인 범위입니다

동호수 보고 파는 게 핵심이고 그때 주변시세를 보고 매도하시는 것이 좋습니다