답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론은 서민 실수요자 주거 안정을 위한 정부 정책 금융 상품이라 대출 후 3개월 이내 전입해야 하며 전입 후 최소 1년 이상 실거주 해야합니다.따라서 아직 실거주 1년이 되지 않았으니 이를 위반할 경우 대출금 회수 또는 금리 인상 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개수수료는 누가 중개 의뢰했는지, 누가 그 중개의 결과로 이익을 봤는지에 따라 원칙적으로 당사자 부담입니다.이번 경우에는 매매 거래가 이루어지면 집주인이 소유자이고 매도인이므로 중개사무소와 거래한 사람은 집주인입니다.따라서 집주인이 중개수수료를 부담하는 것이 맞습니다.전세 계약 중 중도 퇴실이라 하더라도 세입자가 새 전세 세입자를 구해주지 않은 경우라도 집주인이 이를 매매로 활용했다면 그건 집주인의 선택이자 이익입니다.따라서 법적으로 중개수수료 지급할 경우 보증금에서 이를 제하고 줄 순 없다고 생각합니다.집주인이 세입자의 동의 없이 중개수수료나 기타 항목을 임의 공제하는 것은 민법상 채무불이행에 해당합니다.따라서 소송에 대상이 된다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1,2차 동시에 치뤄지는 시험으로 법과목이 대부분입니다.따라서 외워야할 양이 상당하여 지금부터 공부를 하신다면 동차 합격은 어려울 것으로 예상합니다.기출문제 중심으로 중요부분 중심으로 나머지 3개월 열시히 암기 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.연 매출 30억 이하 소상공인 업종이라면 민생회복 소비쿠폰 사용처에 해당됩니다.특별한 조치가 없어도 이미 지역사랑상품권 가맹점이라면 추가 등록 없이 바로 사용가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자라 전입신고를 늦게 하길 원하는 듯 합니다.계약서 작성 시 특약사항으로 전입신고 전까지 등기부등본 사항 유지하도록 특약 거시는 것을 추천드립니다.만일에 사태에 대비하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시중은행들이 취급하는 전세대출 상품은 본인 + 배우자 주택 보유 수 합산하여 1주택 이내에만 대출이 허용됩니다.2주택 이상 보유 시 대출이 제한됩니다.정책 대출이든 은행 자체 상품이든 세대 전체 유주택이라면 대출이 어렵다고 보시는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시 및 주거환경정비법에 따라 동일 세대 내 2개 부동산 소유 시 1세대 1분양권 원칙이 적용됩니다.이 경우 두 부동산 모두 조합원 자격으로 간주되며 분양 신청 여부와 관계없이 조합원 지위에서 일부만 현금청산 또는 휴업보상은 원칙적으로 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 외벌이에 자녀가 있으면 거주 안정이 우선이라 생각합니다.빌라라도 매수하시고 거주하시면서 추후 갈이타기 전략을 추천드립니다.소형 빌라는 매수 가능 하실 듯 합니다.내 집이 생기고 학군지에서 자녀 교육이 가능하니 소형 빌라는 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보유 기간 2년 미만일 경우 단기 양도세 중과가 발생합니다.보유기간 2년 이상과 조합원 1주택 요건 충족 시 일반 과세를 하며 서울 등 조정대상지역 내는 중과 가능성이 있습니다.분양권 양도 차익 2억 원 기준 기본세율 적용 시 약 2,400 ~ 3,000만 원 수준이며 중과 대상이면 세율은 훨씬 높아질 수 있습니다.감사합니다.