전문가 프로필

답변 내역

이사갈 아파트에 전세세입자가 살고있는 경우 잔금일 전에 먼저 짐을 빼게 할 수있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사갈 곳의 전세세입자가 잔금일 전에 짐을 먼저 뺄 수 있는 방법은 없다고 보시면 되겠습니다.일단 전출 시 보증금을 반환 받아야 하는데 보증금을 미리 반환 받지 않는 이상 임차인이 잔금일 전에 짐을 빼면 대항력이 상실되기 때문에 어렵다고 보시면 되겠습니다.답을 드리지 못한 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
0
0

현금서비스 이용이 주택시장에 안 좋은 영향을 줄까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현금서비스 이용은 단기적인 자금 해결 수단으로 보이지만 신용점수, 대출 한도, 주택담보대출 금리 등에 직접적이고 장기적인 영향을 줄 수 있습니다.현금서비스는 신용정보에 부정적으로 기록되며 대출 심사에 불리하게 작용됩니다.주택담보대출 시 심사에서 실제 불이익이 예상되며 주택 시장 진입 시 단기적으로는 은행 예비 심사 단계에서 컷오프, 장기적으로는 주택 매매 타이밍에 대출 승인이 안나서 계약이 무산 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.22
0
0

아파트 주민 투표 참여율을 높이려면 어떤 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주민투표는 직접 민주주의의 핵심 수단이지만 투표율이 저조한 경우가 많습니다.따라서 문자나 안내 방송 외에도 주민들의 참여동기와 이해도를 높일 수 있는 방식이 필요합니다.주민투표율을 높일 수 있는 방법으로는 현수막, 전단지, SNS, 단지 엘리베이터 화면 등을 통해 눈에 띄는 곳에 정보를 노출하는 것이 좋습니다.또한 투표를 하면 소정의 기념품과 할인 쿠폰을 제공하는 방법도 좋다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
0
0

1인 가구가 많아졌다고 하던데 혼자 살 집 구할때 어떤걸 중요하게 봐야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼자 거주할 때 중요하게 봐야하는 건 위치와 교통입니다. 출퇴근 시간이 중요하고 근처에 역이 있으면 좋습니다.또한 보안이 중요한데 CCTV유무, 공동현관 출입 시스템이 설치되어 있나 보는 것이 좋습니다.복도식 보다는 계단식이 프라이버시 지키는데 좋습니다.또한 관리비가 어느 정도 나오는지 보시고 혼자 거주하니 주변 편의시설이 많이 있는지 임장을 통해 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
0
0

유가 변동 때문에 집 리모델링 시기를 늦추는 게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유가가 변동한다면 높아질 확률이 크기 때문에 빠르게 리모델링 하는 것을 추천드립니다.인플레이션으로 인해 리모델링 가격이 올라갈 것이기에 빠르게 하는 것이 비용절감 측면에서 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
0
0

공무원분들,학부모님들,부동산분들 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버지께서 인천 원룸으로 전입신고하면 자동으로 부천 집의 세대주에서 빠집니다.즉 세대주 유지가 불가능합니다.한 사람은 하나의 주소에만 세대원으로 등록될 수 있으며 주소를 인천 원룸으로 전입하면 행정적으로 부천 집에서는 자동 전출 처리되어 부천 주소에서는 세대원 및 세대주 지위가 모두 사라집니다.따라서 아버지가 인천 원룸으로 전출할 예정이라면 전출 전 부천 집의 세대주를 변경해 놓는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
0
0

남양주 호평동 같이 살기좋은 동네있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남양주 호평동과 같이 살기 좋은 곳은 많습니다.강남과 분당 그리고 판교 추천드립니다.강남은 우리나라 최고의 입지라 말씀드리기 않겠고 성남시에 있는 분당과 판교는 교육환경이 우수하고 다양한 공원과 문화시설이 있어 가족단위거주에 적합하다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
0
0

분양권 전매계약시 이렇게 작성하면 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 전매 계약 시 총 매매대금은 분양권 매도자가 최초 분양사에게 납부하거나 납부할 전체금액을 말합니다.정산지불금액은 매도자에게 실제로 지급하는 돈이라 총매매대금과 같은 의미가 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
0
0

빌라는 팔기 어렵나요? 답변 부탁드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라는 아파트보다 선호도가 떨어집니다. 그리고 실거주 목적으로 거주하는 경우는 드물고 전세 및 월세 수요가 많습니다.빌라의 단점 중 현금화가 어렵다는 것이 큽니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
0
0

점포 임대 보증금에 관한 건을 알고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10개월 간 월세 미납 시 보증금 전액 상계 처리되고 돌려 받을 돈이 없게 됩니다.15개월 간 월세 미납 시 임대인은 250만 원에 대해 민사소송 또는 지급명령 신청 가능하여 5개월 치 월세에 해당하는 금액을 임대인에게 지급해야합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
0
0