답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 구두계약으로 n개월만 연장했다고 하더라도 법적으로 구두 계약도 효력이 있습니다. 그러나 구두 계약의 경우 계약 기간 및 조건에 대해 명확히 증명하기 어렵기 때문에 나중에 분쟁이 발생할 수 있습니다.보통 계약 기간을 명확히 하지 않으면 법적으로는 최대 2년까지 계약이 연장된 것으로 간주됩니다.중개수수료 부담은 계약 조건과 관행에 따라 다르나 구두 재계약 후 임차인이 계약 기간을 다 채우지 않고 계약을 중도 종료하면 임대인이나 중개사가 중개수수료를 세입자에게 요구하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 공동명의로 토지거래허가구역 내 아파트 매수 시 부부 각각 토지거래허가 신청서와 자금조달계획서를 별도로 작성해야 합니다. 즉 매수인 각각이 토지거래허가에 필요한 서류를 준비하고 제출해야 하며 자금조달계획서도 공동명의 비율에 맞게 각각 작성하는 것이 원칙입니다.허사 신청도 공동으로 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10월 17일에 세입자가 있는 매물로 갭투자를 했을 경우 10.20일 이전 매수이므로 그 시점 기준으로는 기존 정책이 적용됩니다. 따라서 현재 세입자가 나가더라도 집주인이 이를 무조건 실거주해야 한다는 규제는 10.20일 이후 매수자에게 적용되는 것이기 때문에 10.17일 매수자는 이후 새로운 세입자를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전원주택은 아파트와 달리 개인이 주택에 수리 및 유지, 보수를 관리해야 합니다.타운하우스처럼 단독주택이 몰려 있는 곳도 있지만 그렇지 않은 곳은 개인이 해야 할 일이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 집값 안정 문제에서 민간 공급만으로 한계가 크며 공공주택 공급이 반드시 확대되어야 하는 상황입니다. 민간 부문은 공사비 상승과 사업성 문제 등으로 공급이 감소하는 반면 정부의 공공 주택 공급은 청년 및 서민층 주거난 해소에 더 직접적인 역할을 할 수 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 기존 주택에 대한 계약 만료로 인해 보증금을 반환 받을 수 있다는 확답을 받으면 새로운 월세를 계약해도 됩니다.2. 네 계약 체결일 또는 입주일을 계약서에 기재하는 것은 분쟁을 줄이기 위해 좋다고 생각합니다.3. 전입신고는 빠르게 하는 것이 좋습니다. 이사 당일에 하시는 것이 좋습니다.4. 계약 만료 전이라면 7일 동안의 월세를 내셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중기청 전세대출은 2채 동시 불가합니다. 기존 대출 상환, 해지 후 신규 집 입주와 동시에 재신청만 가능합니다.신용대출로 이사 -> 기존 전세금 입금 후 중기청 해지 -> 신규 중기청 신청 절차는 물리적 시간차 + 서류만 맞으면 실질적으로 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 청약센터/ 경기도시공사 회원가입 -> 알림서비스 필수관심지역 설정, 카카오, 네이버,청약 알리미 앱 / 사이트 구독 병행매주 직접 홈페이지 확인 + 뉴스레터, 푸시 알림 조합은행/ 공공기관 상담도 병행하면 정보 사각 최소화이렇게 해두면 경기 남양주권 행복주택, 청년전세 등 공고를 놓치지 않고 꾸준히 받아볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 대출은 보통 1인 1건 원칙이라 두 분양권에 동시 제공은 원칙적으로 어렵습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.