답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국은 과거부터 부동산을 가장 중요한 자산으로 선호해왔고 전체 가계 자산에서 부동산이 차지하는 비중이 60% 이상으로 매우 높습니다.반면 미국 등 다른 선진국은 금융자산 비중이 높고 특히 주식 비중이 큽니다.한국 가계가 부동산을 안정적인 자산으로 인식하는 문화적 배경과 과거 자산 형성 경험, 그리고 부동산 정책이 비교적 강하게 작용한 결과라고 생각합니다.한국이 주식 비중이 낮은 이유는 주식 시장에 대한 신뢰와 경험이 상대적으로 적고 주식 시장이 변동성이 크다고 느끼는 경향, 그리고 부동산이 전통적으로 재산 증식의 수단으로 여겨져 왔기 때문입니다.세계적으로 보았을 때 주식 비중이 높은 국가가 일반적이라기보다는 각국의 경제 구조, 자산 형성 역사, 금융 환경, 제도, 문화 등에 따라 다르다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 매물로 안내하는 창고의 층고는 보통 가장 높은 곳의 높이를 기준으로 표시합니다. 특히 삼각지붕 형태인 경우 지붕의 중앙의 최고점 층고를 말하는 경우가 많습니다.이는 물류창고에서 파렛트랙 설치 시 충분한 적재 높이 확보와 소방배관, 시설물 설치를 고려해 유효 층고를 판단하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만 건축법 및 용도변경과 관련해 반드시 지자체 건축과에 문의해 허가를 받으시길 바랍니다.단독 주택을 다가구 주택이나 원룸 형태로 내부 구조를 변경하는 경우, 용도변경 허가가 필요한데 내부 공간 분할과 화장실, 주방 등 추가 설치 등이 요구될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 저축에 오랜 기간 꾸준히 가입하고 자산 기준 (3억 3천 ~ 3억 6천만 원 이하)과 소득 기준을 맞추면 우선권 및 입주 가능성이 높아집니다.임대주택에 입주하고 싶으면 무주택 세대여야 하고 자산 기준을 충족해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 만기 2개월 전까지 임대인이 갱신 거절 의사를 서면 등으로 명확하게 통보하지 않은 경우 기존 전세 조건을 그대로 2년 연장한 것으로 법적 간주됩니다.녹취, 문자 등 증거 없이 1년 연장에 대한 의사소통만 있었다면 법적 효력이 불문명한데 통화로 인해 1년 더 연장하겠다고 하셨으니 묵시적 갱신 보다는 1년 재계약이라 판단됩니다. 임대인에게 연락하여 1년 재계약에 대한 확답을 받으시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무순위 청약 줍줍 청약시 청약통장을 사용하지 않아 계약을 포기해도 불이익이 없습니다.다만 무순위 청약으로 당첨되어 계약을 하면 그 때부터 부동산을 소유하게 되므로 주택을 소유하고 있다고 간주된다고 생각하시면 되겠습니다.결론은 계약을 포기해도 불이익은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역별 기준에 맞는 보증금 이하로 전입신고 + 확정일자가 있으면 가장 먼저 최우선변제권 확보가 가능합니다.등기부상 전세권이 설정되면 그 설정일이 최우선이 아니라 소액임차인 다음으로 우선되게 됩니다. 그 다음 확정일자순, 임차인, 후순위 채권자 순서로 보시면 되겠습니다.즉 전세권 등기가 있으면 일반 임차인 보다 먼저 배당을 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산에서 책임을 전적으로 지지 않습니다.잘못된 정보를 고지하여 공인중개사가 책임이 있다면 책임 한도 안에서 손실을 보전해 줍니다.등기부등본 및 주민등록초본을 보고 10년 보유, 5년 보유를 확인을 할 수 있습니다.이 부분을 확인하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기적으론 집 1채 보유 + 임대수입 하는 방식 혹은 매도 후 자금 분산관리가 고령부부에 가장 무난합니다.집값 전망, 임대관리 자신감/관리여력, 지역이동 의사, 현금 자산 선호도에 따라 직접, 월수입 흐름표/ 노후 예산표로 시뮬레이션 해보고 필요시 금융, 부동산 전문가와 1:1 맞춤 설계를 권장드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주간 및 저녁 시간대에 창문을 열면 비행기 소음이 주기적으로 들린다는 평가가 있습니다.소음대책지역 아파트에 속할 경우 여름철 등에는 10분 간격으로 비행기 소음이 들린다는 체감 후기가 많으며 방음시설이 잘 되어 있다면 창문 닫을 때는 크게 문제 없다는 입주민 평도 존재합니다.감사합니다.