답변 내역
- 저희 어머니가 전세받은돈으로 집을 살려 하는데요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1억에 대한 증여세가 발생합니다.1억 원을 어머니로부터 받은 것은 증여이며 증여세 과세 대상에 해당합니다.단 공제 범위 내라면 세금은 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2000
- 원룸 계약 시 등초본 확인, 꼭 필요한 절차인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등본과 초본이 법적으로 꼭 제출해야할 서류는 아닙니다.다만 임대인 입장에서 세입자가 실제로 전입할 사람인지 확인을 해야할 수도 있으며 계약자와 입주자가 다를 경우 분쟁을 예방하기 위해 등초본을 요구 하기도 합니다.등초본은 민감한 개인정보가 많기 때문에 주민번호 뒷자리는 가리고 제출하며, 목적 외 보관은 불가하다고 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2000
- 건물 증여받은 후 과정들이 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 임대차 계약서가 유효기간 내라면 곧바로 계약서를 다시 작성할 필요는 없습니다.다만 새로운 공동소유자가 생겼으므로 계약 변경사항을 임차인에게 통보하고 갱신 계약 시점에는 새로운 지분 비율에 맞춰 공동명의로 다시 계약서 작성하는 것이 바람직합니다.공동명의는 공동소유자 전원이 계약 당사자로 서명해야 합니다.유지 보수는 건물의 구조적 하자는 건물주가 해야하며, 시설물 파손 같은 경우 임차인이 해결합니다.지분에 따라 유지보수 비용을 분담하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2000
- 마당 조경에 조명 설치하는 것, 금값 영향이 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.마당 조명을 설치한다고 해서 집 값이 올라가진 않지만 조명을 설치한 리모델링 효과가 있어 매도가 수월할 순 있습니다.아파트 같은 경우도 리모델링을 한다고 해서 가격이 올려서 받기는 어려우며 매도할 때 매도가 잘 될 수 있다는 장점이 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2000
- 재개발 지역에서 춤 동아리 활동, 괜찮을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 지역에서 춤 동아리 활동하는 것을 좋게 생각합니다.재개발 지역이라는 특수성이라는 동질감이 생기고 동아리라는 같은 취미 및 목적으로 만난다면 결속력이 강할 것 같습니다. 다만 주민들과 다툼의 여지가 있어 이 부분을 신경쓰시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2000
- 양주옥정은 신도시 치고 집값이 안오르고 있는데 이유가 있나요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양주 옥정 신도시는 일자리 부족문제와 서울 강남과의 접근성이 다른 신도시에 비해 떨어지는 경향이 있습니다.경기 북부에 대한 국민들의 인식과 인프라 부족이 부동산 가격이 상승하지 않는 이유 중 하나라고 생각합니다.개인적으로 양주 옥정 신도시 보다는 강남 접근성이 좋은 신도시를 선택하던가 아니면 자족 생활이 가능한 신도시를 선택하시는 것이 현명한 판단이라고 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2000
- 월세입자가 매번 계약 연장이 가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 1년 계약을 해도 임대차보호법 상 2년 거주를 주장할 수 있습니다.따라서 2년까지는 세입자의 권리를 보호해주고 2년 만기가 되었을 때 임대인과 임차인 협의하여 퇴거일을 결정하시는 것이 현명한 선택일 듯합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.203.01명 평가00
- 집주인 전세 보증금 반환 관련 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.말씀하신대로 일부 보증금만 우선 받고 나머지는 추후 지급한다면 서면 증빙을 받아 놓으시길 바랍니다.전세금 분할 반환 확약서 및 합의서를 작성하시길 바랍니다.전세계약 정보퇴거일전세금 분할 지급 조건(날짜 명시)지연 시 조치 사항서명 및 날인 위와 같은 양식으로 확약서 및 합의서를 받으시고 이행 하지 않을 시 지연 시 초지 사항대로 조치를 취하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.205.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 주택 공시지가 이의신청 및 재산세 감면신청안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이의 신청하고 다시 재산세 감면 신청이 유일한 해결책이라 생각합니다.아니면 저렴하게 매도해야 하는데 일단 매수자를 찾는 건이 우선입니다. 근처 부동산에 급매물로 내놓으시고 이의 신청해보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2000
- 월세 계약 기간중 아파트 매매 관련해서 질문요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 임대인과 협의를 통해 다음 세입자를 구하고 중개수수료 부담하는 선에서 협의를 보시면 좋을 듯 합니다.계약 만료 전 임차인의 사유로 전출하는 경우 위와 같은 관례로 협의를 하는 부분이 있습니다.임대인과 적절하게 협의하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.205.01명 평가00