답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.남편 명의의 시골 건물은 등기부상 2종근린생활시설이고 2층에서 실제로 거주하고 있으나 등기부상 주택으로 등록되어 있지 않음 따라서 남편 소유의 이 건물은 주택으로 보지 않으며 아내가 서울에 주택을 취득하더라도 1세대 1주택으로 판단됩니다.실제로 건축물 대장을 통해 해당 건물이 주택 용도로 되어 있지 않은지 확인이 필요합니다.주택 수는 세대 기준입니다. 남편과 아내가 동일 세대면 함께 판단하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 명시적으로 문자나 계약서 등 기재한 사실이 없다면 묵시적 갱신이 되었을 확률이 큽니다.2. 임대인이 실거주 목적으로 들어오지 않는다면 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다.3. 임대인이 실질적으로 거주하는 것을 직접적으로 확인하는 방법 밖에는 없습니다.4. 보통 2~3개월 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인 거주하는 중 임대인이 내부 측정을 요구할 땐 거절을 해도 되고 1~2번 측정을 허락해도 됩니다.거주할 때 자주 측정한다면 불편함이 있기 때문에 적절하게 거절하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.프랜차이점이 많다면 백억커피를 추천드립니다.마실커피는 경쟁이 많아 살아남기가 어렵다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 신고는 잔금까지 모두 지급된 상태에서 해야합니다.법적으로 계약이 성립된 날 이후 30일 이내에 해야 하지만 여기서 말하는 성립은 계약금, 중도금, 잔금을 모두 완납한 날을 의미합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 신청 후 입주권을 받아 프리미엄을 기대하는 것이 유리합니다.보통 현금청산은 그렇게 까지 금액을 쳐주지 않습니다.되도록이면 힘들더라도 입주권을 받아 신축 프리미엄을 받으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이의 신청 작성 시 포함해야 할 내용으로는 기존 인적사항과 이의 신청 대상( 감정평가 보고 일자, 평가액 및 평가사) 이의 사유가 되겠습니다.단순 금액이 낮다라는 표현이 아닌 객관적인 근거 제시가 필요합니다.인근 거래 사례 비교하는 것이 가장 좋습니다.첨부사료도 제출하시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도시재생사업은 노후화된 지역의 기능을 회복시키고 주민의 삶의 질을 향상시키기 위한 정책입니다.대표적인 성공 사례는 성수동 수제화 거리가 있습니다.노후화된 공업지역이 쇠퇴하면서 상권이 침체되었으나 최근 청년 창업과 수제화 브랜드 육성 및 문화 행사로 상권이 활성화 되었습니다.도시 재생사업 추진 시 갈등 요인은 원주민 재정착 문제와 이해충돌 그리고 사업 내용 불투명이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토부에 따르면 주택 매수 목적의 대출 제한 및 환수는 주택 취득자 본인 명의 대출에만 적용됩니다.배우자가 주택을 취득하고 대출도 일으키지 않거나 본인의 신용대출이 주택 구입자 명의가 아니기 때문에 환수 규정에 해당되지 않습니다.또한 배우자 단독명의 매수 시 주담대 실행에 부부합산소득 활용 가능합니다. 다만 신용대출은 소득합산에는 영향이 없지만 대출 심사 시 참고됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신청일 기준으로 경기도 주민이여야 하지만 일시적으로 전입하는 것은 문제가 될 수 있습니다.특히 주민등록만 옮기고 수도, 통신 등 실생활 흔적이 없을 때 실거주 인정이 불가 될 수도 있습니다.감사합니다.