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전으로 되어있는땅에 집을 지었을경우..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지목이 전으로 되어 있으나 실제로 대지처럼 사용하고 있는 경우에는 지목을 일치시켜야 합니다.가장 깔끔한 해결방법은 사후 형질변경 및 지목변경 신청을 하는 것이 좋습니다.군청 건축과에 현재 상태를 사실대로 문의하고 사후 형질변경 및 지목변경 가능여부를 확인하시길 바랍니다.자진 신고 및 사후 조치 가능하면 일부 불이익을 감수하더라도 매각이 쉬워집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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세대가 분리된 성년인 아들 (1가구 2주택자)과 어머님(65세이상-1주택자)가 세대를 합치게되면 1가구 3주택자로 들어가게되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대가 분리된 성년인 아들이 어머님과 세대를 합치게 되면 1가구 3주택자가 되는 것이 맞습니다.어머니와 아들이 6월 1일 기준 동일 세대주로 등록이 된 경우 어머니와 아들이 가진 주택을 합산하여 과세됩니다.단 임시 전입 목적이 명확하게 증명되면 관할 세무서에 사유서 제출로 조정이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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임야가 사업용토지, 비사업용토지 중 어떤것에 해당될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임야는 일반적으로 비사업용 토지로 분류됩니다. 하지만 실제로 어떻게 사용되고 있냐에 따라 사업용 토지로 인정될 수 있습니다.위 글에서 단순하게 임업을 한 적 없이 재촌요건만 만족시키면 사업용 토지로 인정받기는 어렵습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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과거에 비해서 집값의 상승속도는 어떨까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2014년부터 2021년까지 8년동안 서울 아파트 가격은 약 80% 상승 했습니다. 이 기간 동안 연평균 상승률은 10%에 달했습니다.통계 수치상 위와 같고 일반 시민들이 체감하는 수준은 서울과 수도권 기준으로 적어도 2배 ~ 3배 이상 상승한 곳도 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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오피스텔 분양 잔금 지급 전 건축물대장 발급 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사용승인은 건물을 다 짓고 지자체가 검토 후 사용해도 된다고 허가해주는 절차입니다.이 절차는 시공사 또는 시행사가 관할 관정에 신청해야 하므로 도청이나 구청 건축과는 승인 여부만 확인해줄 수 있을 뿐 언제 신청하고 언제 나올지는 시공사만 알 수 있습니다.따라서 시공사 측에 사용 승인 언제 나냐고 문의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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분양 받을경우 자금조달계획서 작성관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 총거래금액에는 실제 본인이 지출하는 전체 계약 비용을 기준으로 작성해야 합니다. 단 취득세, 중개보수 등은 통상적으로 제외됩니다.자금 조달계획서 제출 후 전세가 쉽게 나가지 않아 누나에게 3억 원을 빌려 분양대금을 지불한 경우 소명자료만 준비하면 큰 문제는 발생하지 않습니다.누나에게 돈을 빌린 경우 차용계약서와 상환 증빙이 있어야 증여로 보지 않기 때문에 이 부분을 신경써서 준비하시길 바랍니다.자금조달계획서 불일치 문제는 경미한 경우 큰 문제는 생기지 않으나 사후 설명이 필요할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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오피스텔 임대인이 사정상 집을 판다고하시네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.11월 계약 만기인데 임대인 사정으로 집을 매도하면서 2~3달 뒤어 전출 통보를 한 것 같은데 임대차보호법상 임대인은 계약기간까지 거주하실 수 있는 권리가 있습니다.그러니 임대인의 요구에 거부할 수 있으므로 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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현재, 아파트도 주택임대사업자 등록이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2020년 7월 문재인 정부시절 아파트를 포함한 기존의 단기(4년) 및 장기 일반(8년) 매입임대사업자 제도를 폐지했습니다. 이후 2022년 12월 윤석열 정부는 전용면적 85m2 이하 아파트에 한해 10년 장기임대사업자 등록을 허용하는 방향으로 제도를 개편했습니다. 하지만 이 개편안은 아직 법제화되지 않아 시행되고 있지 않습니다.현재로서는 아파트를 주택임대사업자로 등록할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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요즘 집값이 계속 오르는데, 지금 집 사는 게 맞을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족 구성원에 따라 다를 것 같습니다. 아직 사회 초년생이면 청약 가점을 쌓고 목돈을 모아 핵심 지역에 청약을 하시는 것이 맞고 아이가 있다면 입지 좋은 곳에 정착을 하는 것이 좋습니다.현재 본인의 재산 사정을 파악하시고 만약 사정이 괜찮다면 서울 및 수도권 그리고 직장 가까운 곳에 부동산 한 채 정도는 지금 사셔도 무방하리라 생각합니다.앞으로는 초양극화 시대로 서울 및 수도권과 지방의 가격 격차가 더욱 벌어지리라 생각합니다.따라서 서울과 수도권 중심으로 부동산을 알아보시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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청약 전입일에 관해 궁금합니다ㅠㅠ 도와주세요ㅜㅜ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본가와 같이 거주 중이였다가 같은 시로 독립하여 전입신고 하였다면 부모님과 같은 거주한 2017년 기준으로 작성하는 것이 옳습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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