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분양권 계약해지 가능할까요? 80세 노인의 계약..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 업체에 해지 가능한지 문의 해 보시길 바랍니다.보통 계약금 지불했다면 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있습니다.광고로 500만 원 이외에 입주 때까지 돈이 안들어간다고 홍보하는 것은 대출을 받아 중도금, 잔금이 가능하다는 뜻으로 이해 하시면 될 듯 합니다.허위 광고라기 보기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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재개발 되는 지역의 권리산정일은 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리산정일은 법에 따라 지자체가 고시로 정해서 발표합니다.보통 정비구역 지정 고시일, 또는 시,도시자가 투기 억제를 위해 별도로 정한 날을 기준으로 합니다.이 날짜는 해당 시,도 또는 구청/군청의 공고, 고시공고에 공식적으로 올라갑니다.여기에서 확인하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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월세 계약갱신권 사용 계약서 작성시 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 계약갱신청구권으로 봐야 합니다. 계약갱신청구권 행사 하시면 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해 줘야 합니다.2. 5%이내 임대인과 임차인 협의하시면 되겠습니다.3. 계약서 작성 때 계약갱신청구권 행사함. <- 이렇게 기재하면 문제 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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한국에 인구 감소로인해서 집값이 떨어질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구 감소가 부동산에 부정적인 영향을 미치는 건 사실이나 인구가 줄어들어 도시 인프라가 유지 되지 못하면 부동산 가격이 하락할 것이고 인프라가 유지되는 지역은 더욱 가격이 오를 것으로 예상합니다.즉 초양극화 시대로 서울과 지방의 격차는 더욱 벌어질 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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계약갱신권 청구시 질의 사항 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 계약갱신청구권으로 갱신된 임대차는 임차인이 언제든지 해지 통보 할 수 있고 통보가 임대인에게 도달한 날로부터 3개월 뒤에 해지 효력이 발생합니다.즉 갱신청구권으로 2년을 다 채워야 하는 건 아니고 4개월만 더 살고 싶으면 갱신 후 3개월 전에 해지 통보 하면 됩니다.2. 보통 임대인이 증액을 원하면 새로 표준계약서를 쓰거나 간단한 변경 계약서를 쓰는 식 둘 다 가능합니다.갱신청구권으로 인한 갱신이라는 사실이 변하지 않습니다. 임대인이 동의 하는 범위 내에서 5% 이내 증액 등의 조건만 조정되는 것입니다.3. 형식은 새 계약서라도 실질이 갱신청구권에 따른 갱신이면 3개월 전 해지권은 그대로 살아 있습니다.걱정 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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혹시 화성시 정남면 관항리쪽에 고시원이나
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정남면 쪽이 워낙 주거 밀도가 낮아서 부동산 앱에서 원룸텔 검색만으론 잘 안뜨는게 맞습니다.그래서 원룸텔, 고시원, 장기숙박 가능한 모텔/원름은 몇 군데 있어서 위치만 알면 직접 문의 하는게 좋습니다.네이버 지도에서 정남면 보통리 고시원 검색하시고 직접 전화 문의 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
3일 전
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투자성이 아파트보다 많이 못 합니까? 투자성이 너무 낮으면 500만원 가계약금을 포기 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 아파트보다 투자성이 많이 낮습니다.시세 상승 가능상도 크지 않다 생각합니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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미분양을 해소를 하고 있는 실정이고 이라고 했는데 이해가 안되니 계약금 500만원 프로모션 을 정확히 다시 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이 단지는 아파트가 아니라 도시형생활주택/오피스텔 성격이라 순수 투자성은 일반 아파트보다 대체로 한 단계 아래로 보는게 보통입니다.다만 1억 4천이라는 진입가격, 서면 생활권, 전세 수요를 감안하면 완전 실패 투자 급은 아니고 소액으로 월세, 전세 수익 노리기는 가능한 수준입니다.500만 가계약 포기까지 할 정도냐는 건 본인이 원하는 투자 스타일과 다른 대안이 있느냐에 따라 갈립니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
3일 전
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임대차 계약이 끝나고 보증금 반환시점에 집주인과 문제가 생겼습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 무리한 주장을 펼치는 것 같습니다.일단 전입신고를 하지 않았고 잠시만 왔다 갔다 한 정도라면 추가적인 금액을 지불하지 않아도 됩니다.계약 당시 1인 거주로 설명했고 전입도 저 혼자되어 있다고 강변하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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아파트 매수를 할경우 어떤 문제점이 있는지와 매매계약서를 어떻게 작성해야 하는지 알려줘
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생길 수 있는 문제 부터 말씀드리겠습니다.등기부에 남아 있는 1억 3,800만 원 채권자가 집을 경매 신청하면 매수인은 그 근저당보다 후 순위가 됩니다.매도인이 은행 대출을 안 갚거나 연체하면 집이 경매로 넘어가고 매수인이 낸 돈을 다 지키지 못할 위험이 있습니다.꼭 넣어야 할 특약으로는 등기부에 근저당말소 특약을 넣으시길 바라겠습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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