답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법인외 개인 공인중개사의 법정 의무 보증 한도는 원래 2억 원이지만 최근 전세 사기 등의 여파로 중개의뢰인 신뢰 확보 및 리스크 관리를 위해 약 10억 원으로 상향 가입하는 추세입니다.협회 신규 가입비 50만 원연간 공제료 10억 원 기준 약 100만 원합 계150만 원 정도 필요합니다.지방 소도시 및 비규제지역 같은 경우 100~300만 원정도 공유망을 가입하기 위해 비용이 소요되며 서울 및 강남 같은 경우는 최대 3천만 원 정도 비용을 받는 경우도 있습니다.이 부분을 참고하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 합격 하려면 기출문제 분석이 가장 중요합니다.기본서 3회독 하시고 기출문제 위주로 반복 학습을 하시면 공인중개사 자격증 쉽게 취득 가능하실 겁니다.과락없이 평균 60점 이상이면 합격이니 나오는 문제위주로 공부 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.호수뷰가 안 나온다고 해서 성성동의 가치가 떨어지는 것은 아닙니다. 성성동은 호수공원 세권이라는 인프라 자체를 공유하는 신흥 부촌 느낌으로 가고 있는데 개인적으로 호수뷰가 나오지 않더라도 성성동 아파트를 선택하는 것이 좋아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상태로는 신청하실 수 없습니다. 청년월세 지원금을 받으려면 전입신고가 무조건 필수입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통은 중도 퇴거 신청부터 보증금 실제 입금까지 3~5주 정도 걸립니다. 다만 계약 형태와 LH 처리 속도, 집주인 보증금 반환 속도에 따라 2주 안팎으로 빨리지기도 하고 6주 이상 걸리기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.말씀하신 상황이면 집을 파는 게 무조건 유리하다라고 단정하기는 어렵고 재개발로 들어오는 본인의 권리와 세입자 임대 아파트 자격을 분리해서 봐야 합니다. 재개발 임대주택은 서울주거 포털 기준으로 철거 세입자 중 무주택세대주 등 요건을 충족해야 하고 입주자 모집 공고일 현재 무주택 세대구성원이어야 합니다.본인이 그 빌라의 소유주라면 집을 팔지 않아도 재개발 조합원으로서 권리를 가질 수 있고 실거주 여부 자체가 분양자격을 바로 없애는 것은 아니라는 안내가 있으니 이 점 참고바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인이 6~2개월 전에 임차인은 2개월 전에 계약에 대한 의사 표시를 해야 합니다.의사표시를 하지 않으면 기존 계약대로 2년 연장되게 됩니다.묵시적 갱신 중간에 월세 및 보증금 올릴 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.손배 청구 가능한 사안입니다.이사비 + 새로운 집 보증금 관련 추가 비용을 실제 손해로 주장하는 것이 가장 현실적이라 생각합니다.임대인에게 내용증명으로 위와 같은 손배를 보전 시키도록 해보시고 보전을 해주지 않는다면 법원에 손배청구를 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결혼 이후에 산 아파트, 전세는 신혼부부 전세대출이 기본적으로 더 유리하고 지금처럼 혼인 전이라면 청년전세대출을 먼저 쓰는 게 낫습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.첫 집을 나중에, 나중에 산 2년 실거주 주택을 먼저 매도하는 것이 일반적으로 세금이 유리하거나 최소한 불리하지 않는 쪽에 가깝습니다.결론만 말씀드립니다.