답변 내역
- 주택 경매 장점에 대해 알려 주세요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매의 대표적인 장점은 아파트, 단독주택, 상가, 토지 등 다양한 부동산이 경매로 나옵니다. 법원에서 제공하는 감정평가사, 등기부등본, 현황조사서 등을 통해 직접 자료를 읽고 해석하는 능력이 쌓입니다.또한 일반 매물보다 접근성이 좋은 곳, 전세 수요가 높은 곳, 리모델링 후 가치가 높아질 수 있는 곳을 저렴하게 낙찰받을 수 있습니다.특히 입지 좋은 곳에 적은 자본으로 진입할 수 있다는 건 초보자에게 큰 기회입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2300
- 1주택자여도 청약통장 가지고 있는게 좋을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택자여도 청약통장을 소유하고 있는 것이 좋습니다.현재 부동산 규제가 있어 1주택자가 청약통장을 사용하기 어려우나 향후 부동산 규제가 없어지면 1주택자도 충분하게 청약을 하실 수 있는 시기가 올 것으로 예상합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2300
- 370평에 25억인 대지에 컨테이너를 놓고 이삿짐보관업을 시작하려고 하는데요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 공사는 토목 시공업체가 담당하는 업무입니다.시공업체에서 전체 땅 정지작업, 아스팔트 또는 콘트리트 포장, 전입로 설계, 배수 설계, 필요시 철거, 컨테이너 진입 가능한 구조로 동선잡기 등 토목 업체 선정하면 빠르게 시공하실 수 있습니다.전기, 인터넷, CCTV설치는 전기공사 업체, 통신사(SK,KT,LG) CCTV는 보안업체 문의하시면 되겠습니다.컨테이너 자체는 중고 컨테이너 업체나 맞춤형 제작 업체를 통해 구매 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.235.01명 평가00
- 아파트 분양권 전매를 하고싶은데 어떻게 해야되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전매 제한이 풀린 아파트는 입주자 모집공고일 기준 전매 제한 해제일자, 전입 거주 의무 조건 유무 이 두가지 확인하시어 직거래 및 중개업소를 선택하여 전매하시면 되겠습니다.보통 모델하우스 입구에 전매 중개하는 아주머니들이 있는데 이 명함을 받았으면 연락해보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2310
- 정말 감사해요100
- 지방 공시지가 1억이하 주택수 제외는 몇년 몇월부터 매수했던게 해당되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방에서 공시가격 1억 원 이하인 주택을 보유한 경우 해당 주택이 주택 수에 포함되지 않아 청약 자격이나 세금 혜택을 받을 수 있습니다.적용 시점 기준은 2007년 9월 1일 이전에 매수해야 합니다. 이는 당시 주택 공급에 관한 규칙이 개정되면서 2007년 9월 1일 이전에 매수한 주택에 대해서는 공시가격이 1억 원이하라도 주택 수에 포함되지 않도록 개정되었기 때문입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2300
- 청년안심주택이란 어떠한 제도인지 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시가 청년들의 주거 불안을 해소하고 안정적인 거주 환경을 제공하기 위해 운영하는 청년안심주택이 있습니다.특히 이번 1차 모집에 강남과 용산 등 인기 지역이 포함되어 조기 마감이 되었는데 일부 사업장의 시행사 부도로 전세보증금 반환 문제가 발생하면서 우려의 목소리도 함께 나오고 있습니다.청년 안심주택의 주요 특징으로는 만19세 이상 39세 이하 청년 및 신혼부부 대상, 주변 시세보다 30~85% 저렴한 임대료 복합 커뮤니티 공간 포함되어 있는 것이 특징입니다.입주 조건으로는 1순위 : 수급자, 차상위계층, 2순위 : 본인 + 부모 합산 소득 100% 이하, 3순위 : 본인 소득 100% 이하자산 기준으로는 최대 2억 5400만 원(3순위), 차량가액 : 3,803만 원이하로 되겠습니다.거주 기간은 2년 계약 최대 10년입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2300
- CR리츠가 어떤 것인지 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.CR리츠는 부동산 투자와 관련된 리츠 중에서도 특정 목적을 가진 리츠입니다.일반적인 리츠란 여러 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 그 수익을 투자자에게 배당 형태로 돌려주는 간접 부동산 투자 상품입니다.반면에 CR리츠는 보통 Cemmercial Real Estate 라고 하여 상업용 부동산에 투자하는 리츠를 말합니다.특히 오피스텔, 리테일, 물류센터, 호텔, 데이터 센터 등 에 간접 투자하여 투자자들에게 배당하는 형태의 리츠를 말합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2300
- 전입신고할때 세입자가 나가야하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙은 직전 세입자가 전출해야 전입이 가능하지만 계약서가 있고 실제 전입을 했다면 직전 세입자가 전출을 하지 않았어도 전입 처리를 해줍니다.행정복지센터 내방하시어 전입신고 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2200
- 부동산계약금을 지불해야하는지 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 계약금은 보통 새로 들어오시는 분이 내는 것이 맞습니다.다만 직거래로 무권리 조건이 성사된 경우 계약금은 새로운 세입자가 부동산에 지불하거나 직거래로 집주인에게 지불합니다. 현재 세입자는 시설권리금도 안 받고 이전만 도와주는 상태이므로 계약금에 책임이 없습니다.만약 중간에 중개 수수료를 대신 내기로 한 상황이면 계약을 성사시키기 위해 직접 계약금 일부를 낼 수도 있는데 그건 어디까지나 본인의 선택입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.04.2200
- 새로운 정부가 들어서면 부동산 정책이 어떻게 바뀔까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새로운 정부가 들어서게 됨에 따라 부동산 시장도 요동 칠 듯 합니다. 새로운 정부가 민주당이 들어서게 되면 부동산 규제가 심화될 것으로 예상되고 국민의 힘이 재집권하게 된다면 지금 부동산 정책을 유지하게 될 것 같습니다.아마도 개인적인 생각이지만 규제가 심화되면 똘똘한 1채 프레임이 더 강화되리라 생각합니다.서울과 수도권 중심으로 부동산 가격 상승이 일어나리라 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2200