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답변 내역

집 내놓기 전에 올려 준 월세 다 줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 작성 전이면 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.원칙은 협의만 된다면 주는 것이 맞으나 임대인이 집을 내놓은 상황이고 계약서 작성 전이라면 연락하여 재협의가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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2인가구입니다 청약에 당첨 되면 한명만 전입신고 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무주택 세대 구성원으로 청약 신청 후 당첨이 되었을 때 본인 혼자 전입신고하고 입주하는 것은 전혀 문제가 안됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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전입신고는 언제부터 할 수 있나요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고는 말 그대로 전입을 한 날 신고하는 것이 가장 좋습니다.등기가 되지 않았어도 매매계약서가 있고 잔금을 치뤘으면 행정복지센터가서 전입신고를 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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LH에 거주할수 있는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH에 거주할 수 있는 기준은 무주택, 소득, 자산을 중요하게 봅니다. 주거 취약 계층을 위해 공공임대 아파트를 짓는 것이기에 입주 요건이 있으며 위 세 가지 기준에 부합하면 청약을 통해 입주자를 선정하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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천정형 에어컨은 요즘 아파트 필수인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.천장형 에어컨의 장점은 공간활용을 극대화 시킬 수 있으며 인테리어 만족도가 높습니다. 또한 신축 아파트는 옵션 분양가에 포함시켜 건설사 입장에서도 시공이 편리하며 타워형 구조에서는 맞통풍 구조가 어려워 천장형 에어컨을 선호합니다.이러한 이유 때문에 천장형 에어컨을 선호하는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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왜 우리나라 아파트는 대부분 30평대 중심인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대한민국 아파트가 전용면적 84m2이 중심이 된 이유는 단순한 주거 선호를 넘어서 건설사의 수익구조, 세제 혜택 등 다양한 요소가 복합적으로 작용한 결과입니다.대한민국 평균 가구 형태는 3~4인 가족이며 자녀 1~2명을 둔 맞벌이 부부가 많습니다. 이 부분을 충족시키는 평형이 구 34평입니다.또한 표준화된 설계로 건설사의 이익이 극대화 할 수 있는 구조며 정부의 세제 혜택도 중소형 주택으로 분류되 정책적으로 대한민국 가정에서 이익이 되는 형태라서 그렇습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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농지에서 대지로 전환한 땅에 농사를 지을경우 사업용토지 판단은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.사업용 토지로 보기 어렵기 때문에 지목이 대지로 변경된 필지는 비사업용 토지로 과세될 확률이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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전세보증보험을 가입하고 싶은데 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기가 아직 안난 상태라면 등기가 나와야 보증보험 가입이 가능합니다.이유는 보증기관이 등기부등본 상 임차인의 권리관계를 확인하기 때문입니다.서울 기준으로 SGI 또는 주택금융공사를 통해 보증보험 가입이 가능하며 보험료는 약 200만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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8년 만에 월세를 올리는데 5% 이상 올려도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 갱신 시점이라면 임대인은 5%이상 인상은 제한됩니다.계약 갱신이 아닌 새로운 계약이라면 5%초과 인상도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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집을 구매하는시기 몇년도가 가장 좋았나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집을 구매하는 시기가 가장 좋았던 시기는 2015~2017년도 입니다.그 때는 전세가와 매매가가 붙어 있어서 갭투자 하기도 좋았고 부동산 가격이 서울 구로 기준 34평 4~5억 선 이였습니다.코로나 이후로 가격이 2~3배 정도 오른 것 같아 제가 생각하기에는 15~17년도가 가장 좋았던 시기로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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