경제
눈물의 루피
오피스텔 가격은 언제 오르는 걸까요?
안녕하세요.
오피스텔은 언제 가격이 오르나요?
오피스텔 투자는 시세차익보다는 월세를 목적으로 하는게 맞는건가요?
답변 부탁드립니다.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 오피스텔의 경우는 임대수익을 목적으로 투자를 하는 경우가 대부분입니다 .물론 매도시점에 일정부분 시세상승에 따른 차익이 발생되긴 하지만, 이는 기본적으로 부동산시장이 나쁘지 않고 지속적으로 우상향하는 상황일때 적용이 가능합니다. 보통 시세차익을 노린 투자는 아파트에 집중이 되는데 이는 아파트의 경우 수요에 따라 가격상승이 빠르게 나타나고 하락의 경우는 더 늦게 나타나는 가격방어가 잘되는 유형이기 때문입니다. 그래서 오피스텔의 경우는 전세보다는 월세매물이 많고 주택의 경우는 주로 전세매물이 많은 것도 투자 방식에 따른 차이로 인해 매물에도 영향이 나타나기 떄문입니다. 결국 부동산 시장 분위기가 상승장이라면 아파트나 오피스텔 모두 가격은 상승되나, 그 상승률에 차이가 있고, 오피스텔의 경우 매월 발생하는 임대수익을 목적으로하는 게 수익성면에서는 유리하다고 볼수 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔은 예외적인 대규모인 주상복합이나 아파텔을 제외하고는 일반적으로 임대를 주 목적으로하는 수익형 부동산으로서 장기 보유시에도 가격이 잘 오르지 않는 경우가 많습니다. 이는 오피스텔이 아파트와 달리 각종 편의시설이 부족하고 주변 인프라도 취약하며 내부에 갖추어진 옵션들이 시간이 지나며 열화되어 가치가 떨어지기 때문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 되는데 오피스텔의 경우 직장인이나 학생이 잠깐 전월세로 거주를 하다가 결국은 결혼을 하고 아이가 생기게 되면 아파트로 자리를 잡게 됩니다.
따라서 주거 수요는 아파트가 많고 공급이 제한적이라 아파트 가격이 상승을 하는 것이고 오피스텔의 경우는 시세차익보다는 그러한 전월세 즉 임대차계약을 통해서 임대수익을 올리기 위해서 매수를 하는 경향이 크다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요.
오피스텔은 언제 가격이 오르나요?
오피스텔 투자는 시세차익보다는 월세를 목적으로 하는게 맞는건가요?
답변 부탁드립니다.
==> 네 맞습니다. 오피스텔은 월세 등을 목적으로 하는 투자방법이고 실질적으로 양도차익이 크게 발생되지 않는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
오피스텔 가격은 아파트 매매가가 급등하여 대채제 수요가 물릴 때나 금리가 인하되어 월세 수익률이 매력이 커질 때 비로소 상승하는 경향이 있습니다. 기본적으로 오피스텔은 감가상각이 빠르고 대지 지분이 적어 시세 차익보다는 꾸준한 월세 수익을 목적으로 투자하는 수익형 부동산의 성격이 매우 강합니다. 다만 아파트와 유사한 구조를 가진 아파텔은 인근 아파트 가격과 연동되어 오르기도 하지만 공급 물량이 쏟아지면 하락세도 가파르다는 점을 유의해야 합니다. 즉 오피스텔 투자는 안정적인 현금 흐름을 우선순위에 두어야 하며 시세 차익은 입지가 극히 우수한 곳에서 부수적으로 기대하는 보너스로 접근하는 것이 가장 현실적입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 특정 시점에 확 오르는 자산이라기보다, 조건이 맞을 때만 제한적으로 오르는 자산입니다
그래서 접근을 잘 해야 합니다
아파트처럼 사이클 타고 크게 상승하는 구조는 아닙니다
대신 아래 조건이 겹칠 때 오릅니다
,전세·월세 수요가 강할 때,1~2인 가구 증가,직장 밀집 지역이고 임대 수요가 많으면 가격도 따라 올라갑니다
,주변 아파트 가격이 많이 올랐을 때
아파트가 너무 비싸지면 대체재로 오피스텔 수요 증가로 가격이 오를수 있고 대출 부담 감소로 투자 수요 유입이 될수 있습니다
또는 지하철 개통,업무지구 확장,대학, 기업 이전
이게 가장 큰 상승 요인입니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
오피스텔의 가격이 오르는 시기는 임대수요가 있을 때 입니다. 특정 지역에 기업이나 산업단지가 들어 오면서 유입인구가 증가하게 되면 월세 수요가 늘어나게 됩니다. 월세 수요가 늘어나게 되면 자연스레 월세가 상승하게 되고 투자 수익률이 개선되기 때문에 매수 수요도 같이 오르게 되어 있습니다. 특히 금리가 낮아지는 시기에는 은행 이자보다 월세 수익이 더 매력적으로 보이기 때문에 오피스텔 가격이 상승하는 경우가 많습니다. 말씀하신 것처럼 오피스텔은 시세차익 보다는 월세를 통한 이익을 보는 것이 맞습니다. 아파트처럼 실거주 수요가 많다기 보다는 1~2인 가구나 임시 거주 수요에 대부분 집중이 되어 있기 때문에 수요 폭이 상대적으로 좁은 면이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔 투자는 추천드리지 않습니다. 오피스텔은 아파트보다 시세 차익이 적고 상업지구에 있어 가족 단위 거주하기 환경이 좋지 못합니다.
따라서 오피스텔 보다는 아파트를 추천드리며 오피스텔을 매수했다면 역세권 유무가 중요한데 중심 상업 지구 및 역세권에 투자하시길 바랍니다.
감사합니다.