답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오산 갈곶동 우림 아파트 17평의 급매 가격 1억 1천만 원 매력적이지만 고층 인테리어 완료, 대원 초등학교 인접 프리미엄을 고려하면 1억 2천 ~ 1억 3천만 원 대가 적정 매매 가격입니다. 호갱노노 거래 상한이 맞지만 최근 실거래 기준 1억 ~ 1억 2천 5백만 원대가 주를 이룹니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.친구 집처럼 전입신고가 어려운 상황이라면 주민등록 주소지를 임시로 관리하거나 온라인으로 처리할 수 있는 방법이 있습니다. 계약 만료 후 14일 이내 전입신고를 하지 않으면 과태료가 부과될 수 있으니 대응을 빨리 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오산 갈곶동 우림 아파트의 최근 실거래가와 호갱노노 추정치를 고려하면 급매 1.1억원 부터 시작하는 매물은 매수 적기지만 고층, 인테리어, 학군 프리미엄을 더해 1.2억 ~ 1.35억 원대가 적정 호가라고 생각합니다.호갱노노의 1억 ~ 1.4억 거래 상한선이 맞지만 실제 프리미엄 매물은 1.3억 초반 낙찰 사례가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 가능합니다.아파트가 아닌 다세대, 연립, 다가구, 단독 등 전용면적 85m2 이하 공시가격 5억 원 이하 보유 채수 1채면 무주택자 위치에서 청약 가능합니다.하지만 청약상 무주택과 별개로 생애최초 주택 취득인지 따지는 항목 있어서 이미 빌라를 한 번 취득했다면 생애최초 특공은 안될 확률이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.자산심사에서 요구하는 희망일자는 기존 전세 계약 갱신을 위한 새 임대차 계약서의 시작일을 의미합니다.임대인과 갱신 계약 후 작성한 새 계약서 시작일을 입력하면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능할 듯 합니다. 혼자 사는 인구가 전체 가구의 40%가 넘어 구축 17평 고층 인테리어 완비 아파트는 선호가 높습니다.오히려 가성비 좋은 선택지라 의뢰인들이 많이 몰릴 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2m 도로 접한 토지는 재개발 감정평가에서 도로접면 불리요건으로 40% 할인이 들어갑니다. 1번은 맹지로 50% 추가 할인 되며 2번은 사다리형으로 20% 할인 수준이라 보시면 되겠습니다.일반 4m 도로 대비 가치 차이가 크게 납니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지하철에 붙은 부동산 전단지는 대부분 불법이며 악성, 고전 매물일 가능성이 큽니다. 좋은 매물이라면 공인중개사가 앱이나 입소문으로 먼저 팔리기 때문에 위와 같이 판단하는게 좋을 듯 합니다.안전하게 매물 찾는 방법은 중개사, 네이버 부동산을 통해 알아보시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.올해 2월 등기 신축 아파트는 HUG 전세 대출 받기가 어렵습니다. 시세가 형성되지 않아 전세대출 심사에서 보증 한도 0원이 되거나 대출 자체가 불가능한 경우가 많습니다.해결방안으로 서울지역 같은 경우는 SGI 전세대출이 가능하며 그 쪽으로 문의해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주식과 부동산은 다릅니다. 부동산은 공급이 한정적이라 계속해서 우상향 할 수 밖에 없다고 생각합니다.서울에 주택 공급이 어려우니 계속해서 가격이 올라가는 것이고 앞으로도 이 같은 현상이 지속적으로 나타나리라 생각합니다.인구가 줄어도 지방의 인구가 서울 및 수도권으로 이주하는 상황에서 부동산 가격이 하락하기 쉽지 않습니다.개인적인 생각이니 참고 부탁드립니다.감사합니다.