전문가 프로필

답변 내역

우리나라에서 가장 주민 수가 많은 동은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라에서 주민 수가 가장 많은 동은 서울특별시 관악구 신림동입니다. 신림동 인구는 약 24만 5천명으로 우리나라에서 가장 많은 동 주민수를 기록하고 있습니다.신림동은 서울대가 위치해 있고 고시촌 지역과 도림천을 따라 2호선라인의 영향으로 주민이 가장 많은 주민들이 살고 있는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
0
0

구독경제 시스템이 소비자 생활 방식과 기업 수익 모델에 미친 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구독경제는 소유에서 이용 중심으로 소비가 이동한 것이 포인트입니다.자동차, 음악, 소프트웨어 등 소유 대신 구독으로 "필요할 때만 쓰는" 소비 문화가 확산되는 계기가 되었습니다.소비자 생활 방식에 미친 영향으로는 비용 예측이 쉬워졌으며, 생활의 편리함과 개인화 증가가 되었습니다.기업 수익 모델에 미친 영향으로는 지속적으로 예측 가능한 수익 창출이 가능해졌으며 비용 효율적인 마케팅이 가능하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
0
0

공정시장가액비율은 어떻게 계산하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공정시장가액비율은 재산세를 부과할 때 주택의 공시가격에 적용하여 과세표준을 산정하는 비율입니다. 이 비율이 높을수록 재산세 부담이 증가하므로 정부는 1주택자의 세 부담 완화를 위해 공정시장가액비율을 조정합니다.2024년도 공시가격 3억 원 이하 : 공정시장가액비율 44%공시가격 3억 원 초과 ~ 6억 원 이하 : 공정시장가액비율 44%공시자격 6억 원 최과 : 공정시장가액비율 45%1주택자의 재산세 부담을 완화하기 위한 조치며 다주택자나 법인의 경우 공정시장가액비율이 60%로 유지됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
0
0

다가구주택 이사시 확정일자 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고와 확정일자는 임차인이시면 꼭 하시길 바랍니다.추후 분쟁 시 대항력 유지하는데 필수입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
0
0

주택관리사 자격증 관련문의 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택관리사 자격증은 아파트, 빌라, 상가 공동주택의 관리와 운영을 담당하는 전문 인력입니다.올해 시험일정은 1차 25년 6월 28일, 2차 25년 09월 20일에 일정이 잡혀있습니다.1차 시험 합격자만 2차 시험에 응시할 수 있습니다.주택관리사 시험은 매년 약 1만 8천명 이상이 도전할 만큼 인기있는 자격증입니다. 그 만큼 시험 난이도도 높지만 그 뒤에 따라오는 직업 안정성이 높습니다.책은 학원 인강 책을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.14
5.0
1명 평가
0
0

공인중개사도 미래에 유망한 직업이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사가 미래에 유망 직종이 되기는 어려울 듯 합니다.전자계약이 발달하고 직거래가 증가 함에 따라 일거리가 줄어 들 것 같습니다.개인적인 생각입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.14
0
0

청약 당첨시 현재 살고있는 집을 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약을 취소하기에는 아깝고 2달 뒤 쯤 입주하는 곳이 전세면 임대인과 협의하여 보증금 반환 날짜와 퇴거 일자를 협의하시는 것이 가장 좋은 선택이라 생각합니다.다음 세입자를 구해 놓고 전출 하던 중개 수수료를 부담하더라도 청약에 당첨된 곳을 취소하지 마시고 입주하는 쪽으로 계획을 세우시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
0
0

1인 가구의 급증이 주거 소비 복지 측면에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1인 가구 급증은 소형 주택, 원룸, 오피스텔 등에 대한 수요가 증가합니다. 또한 일반적으로 공간보다는 접근성, 편의성을 중시하여 도심 근처 소형 주택 수요가 급격하게 늘 수 있습니다.1인 가구는 소득이 적기 때문에 상대적으로 주거비 부담이 커 자가 보유율이 낮고 월세 의존도가 높습니다.따라서 정부 및 지자체는 1인 가구가 증가함에 따라 주거복지 정책이 증가할 수 밖에 없습니다. 청년 월세 지원 및 공유 주택 지원이 이에 따른 주거 정책입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
0
0

시골에서 수세른 내는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수세의 형태는 두 가지 입니다.고정 임차료매년 일정 금액을 지급하는 방식입니다. 이 방식은 작황에 상관없이 정재진 금액을 내기 때문에 농부에게는 리스크가 있을 수 있습니다.수확분의 일정 비율농사가 끝난 후 수확량의 일정 비율을 지주에게 제공하는 방식입니다. 이 방식은 풍년과 흉년에 따라 부담이 달라집니다.계약 방식에 따라 크게 두 가지로 나뉩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
0
0

1주택자 혼인신고전 매도시 세금/청약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인 전에 배우자가 주택을 소유했거나 청약에 당첨된 경우에도 본인이 주택 청약을 신청하는데 제약이 없습니다. 즉 본인이 조건만 충족된다면 생애최초 또는 신혼부부 특별공급을 신청할 수 있습니다. 즉 현재 남편이 무주택자라 1주택자를 소유한 배우자와 혼인 신고를 해도 남편은 생애최초 특별공급에 신청할 수 있는 조건이 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
0
0