전문가 프로필

답변 내역

의왕 복합물류로 근처에 살면 시끄러울까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복합물류센터는 컨테이너 차량들이 많이 지나다녀 소음이 발생할 수 있습니다.예민한 분이라면 다른 곳을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
4.0
1명 평가
0
0

부동산 이론 시험 문제 질문합니다. 능력자 분들 도와주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 매매가격 : 12억 원,대출 : 5억 원, 금리 연 5%본인 자본금 : 7억 원투자 기간 : 2년총 수익률 : 36%이 기준으로 보면 연율 수익률은 : 16:46%예금 금리가 4%라면 연간 약 4%의 수익률을 달성하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
5.0
1명 평가
0
0

세종으로 행정 수도가 옮겨지면 집값이 오를까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.얼마나 부동산 가격이 오를지는 아무도 알 수 없습니다. 예측만 하는 것입니다.세종시로 수도를 이전하면 공공기관 및 관련 일자리 관련 기업들도 같이 내려갈 것입니다. 부동산 매수세에 긍정적인 영향을 미치기 때문에 단기적 상승은 가능합니다. 하지만 대통령실과 국회 그리고 세종시가 기업하기 좋은 도시로 자리 매김 하기 위해서는 서울의 인프라를 따라가야 하는데 단기간에는 어려울 것으로 예상합니다. 따라서 단기적 상승은 있겠지만 급속도로 시세 상승은 어려울 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
0
0

부동산 대출과 관련된 용어를 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 용어에서 LTV, DTI, DSR 이 세 용어가 자주 나옵니다.LTV는 Loan To Value 란 뜻으로 주택 가격 대비 얼마까지 대출이 가능한지 나타내는 지표입니다.DTI는 Debt To Income으로 연소득 대비 기존 + 신규 주택 대출 상환 부담은 어느 정도 인지 나타내는 지표입니다.DSR은 Debt Service Ratio로 연소득 대비 모든 대출 상환 부담은 어느 정도인지 나타내는 지표입니다.요 세 가지 지표를 통해 대출이 얼마나 나오는지, 심사를 통과할 수 있는지 결정이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
0
0

공공임대와 민간임대의 차이????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공임대와 민간임대의 차이에 대해서 말씀드리겠습니다.공공임대는 운영주체가 국가, LH 지자체 등 공공기관 이며, 무주택 서민, 저소득층 , 청년, 신혼부부 대상으로 임대를 합니다. 시세 보다 저렴하고 5년, 10년, 30년 장기 임대도 가능합니다. 보증금이 민간임대 보다 상대적으로 낮습니다.민간임대는 개인, 건설사, 부동산 회사 등 민간이 운영을 하며, 입주대상은 누구나 가능합니다. 시세가 공공임대 보다 높고 임대 기간은 최장 10년까지 가능합니다.공공임대와 민간임대 차이에 대해서 설명드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
0
0

토지 거래시 평당 가격 중에 공시지가란 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공시지가는 정부가 매년 1월 1일 기준으로 전국의 표준지에 대해 공시하는 토지의 단위 면적당 가격입니다.공시지가는 세금 계산의 기초로 활용되며 개발 부담금 산정 및 보상금 산정에 행정적, 공익적 목적에 사용됩니다.공시지가는 실거래가 보다 낮은 경우가 많습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
0
0

등기된 아파트 공동명의 전환 비용은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의 전환 비용은 취득세 및 등기비용 정도 생각하시면 되겠습니다.대략적으로 가장 큰 금액이 취득세니 취득세 정도 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
0
0

전세 살고 있는데 계약기간전에 이사를 할려고합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 만료 전 이사를 하면 임대인과 협의를 해야 합니다. 임대인 입장에서는 계약을 어기고 나가는 것이기 때문에 임차인으로써 중개수수료를 부담하거나 다음 세입자를 구해 놓고 이사가시라고 할 수도 있습니다. 다음 세입자가 구해지지 않으면 계약 만료 까지 보증금을 반환을 못해줄 수도 있습니다.따라서 임대인과 적절하게 협의하는 것이 중요합니다.임대인과 원만하게 해결되길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
0
0

[긴급] HUG 100% 중기청 보증금 못돌려받을 것 같아요 도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4/25일 보증금을 못받으면 임차권 등기하셔도 됩니다.네 맞습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
0
0

부동산 매매한다면 그 시점은 언제가 적당한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대선 전 후로 부동산 정책이 나오기 때문에 부동산 경기가 살아난다는 뉴스가 나온 것 같습니다.부동산 매매 시기는 대선보다 자신의 현금 사정과 가족 구성원의 니즈로 인해 매매를 해야 한다고 생각하기 때문에 단순 시세 차익을 얻기 위해 매매하는 것은 바람직하지 않다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
0
0