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답변 내역

보통 부동산에서 내 집 가격을 이야기할때 뭘 기준으로 이야기하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 주택 가격을 이야기 할 때 호가로 이야기하는 경우가 많습니다. 호가는 매도인이 매도하고 싶어하는 가격이라 실거래가 보다 약간 높습니다.따라서 객관적으로 말하려면 실거래가를 말하는 것이 맞으나 약간 높여 부르고 싶으면 매도 호가를 말씀드리면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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같은 원룸건물 301,304호 짐을 합쳐서 이사가려는데 이삿짐 비용을 두번 드려야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이삿짐 업체와 협의를 하셔야 합니다.이삿짐 센터는 보통 인건비가 많이 나오다 보니 같은 날 이사를 한다면 저렴한 가격에 이사가 가능하십니다.약간 웃 돈을 드리는 선에서 협의하시면 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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5.5평에서 창업하려면 비용이 얼마 드나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5.5평 베이커리 창업에 대한 비용은 상권에 따라 천차만별이기 때문에 정확한 답변을 드리기 어렵습니다.상권이 잘 형성된 곳의 임대료는 가격이 비싸고 그렇지 않은 곳은 가격이 낮기 때문에 절대적 비교가 어렵습니다.일반적으로 5.5%평 베이어리 창업비용인 임대료, 인테리어 포함 5천 정도 생각하시면 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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계약갱신청구권 사용 관리비 인상 거부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권 행사에 대해서는 보증금과 월세에 대해 인상률 5% 이내로 제한되어 있지만 관리비 부분은 법적으로 제한을 받지 않습니다.다만 관리비 인상이 과도하다 생각하시면 임대인에게 협의를 요청하실 수 있습니다.또한 주택임대차분쟁보정위원회를 통해 법률적 상담을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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부동산에서 일부러 집값 하락을 유도하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주자들은 아파트나 상가 관리사무소와 자주 소통하고 시세 변동에 대한 정보를 정확히 파악하여 하락으로 시세를 유지하는 곳에 가서 항의하는 방법이 있습니다.그래도 계속해서 그러한 일을 벌인다면 국토부나 지자체 신고하여 법적으로 대응하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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청약할때 2순위, 3순위 어떤게 더 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1순위, 2순위, 3순위 순위별로 가능한 곳 지원하는 것이 좋습니다. 가장 좋은 건 1순위, 그 다음으로 2순위 이렇게 지원하세요.1순위 내에서 그 지역 거주자 선경쟁 후 떨어지면 2순위로 자동 다음 차순위랑 경쟁합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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보증금 200 깎고 월세를 10 올리기 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금과 월세 비율은 임대인과 협의하여 결정할 수 있는 사안입니다. 위 사안으로 보아 임대인과 임차인이 협의가 되었다면 보증금과 월세 변동이 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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신속통합기획 및 공공정비계획 수립이 재개발 및 재건축에 영향이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신속통합기획은 재개발 및 재건축 사업을 진행할 때 계획 수립 과정에서의 효율성을 높이고 사업 속도를 빠르게 하기 위한 정책입니다.기존 복잡한 절차를 간소화하여 사업이 더 빨리 시작 할 수 있도록 서울시에서 정책을 내놨는데 현재 미진행되고 있는 재개발 재건축에 영향을 주지는 않을 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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사람들은 왜 반포에 열광을 하는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반포는 강남과 가깝고 일자리와, 교통 그리고 상업의 중심지입니다. 지방에서도 선호하는 지역이라 투자 매수세가 큽니다.따라서 공급은 없고 수요는 많아 가격이 지속적으로 상승하고 있다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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원룸 테라스에 입주전 곰팡이 제거관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의가 필요한 부분입니다. 곰팡이가 심하다면 임대인에게 연락하여 청소 부탁드린다고 해보시길 바랍니다.대부분의 임대인은 청소 정도는 해드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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