답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2014년 8월 박근혜 정부는 부동산 경기 부양을 위해 LTV와 DTI를 대폭 완화했습니다.실질적으로 주택 구입 시 대출 비율이 올려 자금 마련이 쉬워져 부동산 경기를 부양하려 했습니다.전국 공통 LTV 70%, DTI 60%로 통일했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.논을 밭으로 밖는 이유가 부가가치가 높은 작물 재배 목적이라면 농지 전용 허가나 신고가 필요합니다.면적에 따라 허가 또는 신고 준비를 해야하는데 1000m2 이상은 허가가 필요하며, 1000m2 미만은 신고를 하시면됩니다.제출 서류로는 농지전용허가 신청서, 토지이용계획확인서, 지적도, 변경 사유서, 사업계획서가 필요합니다.해당 토지가 위치한 시,군,구청의 농정과 또는 농지관리가에 신청합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론은 실행일 기준 금리가 확정되므로 미리 신청하되 실행은 잔금일에 맞춰 진행합니다. 대기 수요가 많아 질 수 있어 6월 24일 ~ 말 사이에 신청 시작을 권해드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입하려면 전입신고 + 확정일자가 완료되어야 하고 임대인 소유 부동산에 근저당이 없거나 있더라도 보증금보다 선순위 채권이 적어야 합니다.그런데 아직 근저당이 남아 있는 상황이기 때문에 보증보험 가입이 거절될 수 있습니다.따라서 특약에 잔금일에 근저당 말소가 명시되어 있어야 합니다. 임대인과 함께 은행 방문하여 근저당 말소 신청서 접수 하고 말소 완료 후 전입신고 + 확정일자 받아서 전세보증보험 가입하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하자 처리 부분이 특약으로 포함되어 있으나 미이행 시 위약 처리 등 강화가 필요해 보입니다.동시 이행 원칙이 당연하나 지연 시 대처 방안을 넣는 것이 좋을 듯 합니다.비용 분담 부분에서 일할 계산 기준일과 정산 방식을 명확하게 할 필요성이 있습니다.잔금일 전까지 모든 하자 수리를 완료하여야 한다. -> 불이행 시 대처 방안 명시건축물 대장, 등기부등본 등 공적장부와 실제 불일치 시 매수인 계약 해제가 가능하고 계약금 전액 반환한다.-> 불일치 기준이 불명확하므로 중대한 하자, 사기 또는 기망에 해당하는 경우 등으로 보완 필요잔금일 당일에 집에 대한 모든 근저당권 및 가등기 말소와 소유권 이전 등기를 동시 진행한다. -> 동시 이행이 핵심이므로 미 이행 시 처리 방안 보완 필요감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 다른 곳으로 전출된 상황으로 보이는데 소송을 통한 구제가 최선으로 보입니다.일단 내용증명 보내시고 보증금을 반환해달라고 해보시길 바랍니다. 만약 그렇지 않으면 법적인 절차를 밟겠다고 하고 보증금 반환 소송을 하시는 것이 좋을 듯 합니다.강하게 나가야 보증금을 반환 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.축하드립니다.매매 시 가장 중요한 것은 계약금, 중도금, 잔금 자금의 흐름입니다. 계약은 매도인과 매수인의 의사 합치로 이루어지기 때문에 돈 문제가 중요한데 지정된 날짜에 바로 입금하시길 바랍니다.부동산의 상태도 중요합니다. 누수, 곰팡이, 균열, 창호 상태 등 세세하게 점검하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정치적 불확실성이 해소 되면서 눌렸던 주식시장과 자산시장이 제자리를 찾아가는 과정인 듯합니다.선거 전에는 누가 당선될지 모르고 정책 방향도 불확실합니다. 그러나 당선자가 확정되면 시장은 앞으로 정책 방향을 예측할 수 있게 되므로 심리적 안도감이 투자 회복으로 연결되는 경우가 많이 있습니다.따라서 위와 같은 상황으로 가격이 상승하는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버팀목전세대출을 신청하고 대출이 실행되어 거주 중인 상태로 예비 배우자가 전입신고 한다고 해도 지금 상태에서는 특별한 문제가 생기지 않습니다.다만 재신청할 때 세대원이 추가되면서 세대 구성이나 소득 요건이 변경될 수 있는 문제가 있습니다.소득 합산, 무주택 여부, 세대 분리 요건 중촉 여부 등이 문제가 될 수 있습니다.감사합니다.