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부동산 시장이 침체되는 시기에 매수 시점을 어떻게 판단해야 할까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 매수 시점을 알아보시려면 최근 몇 년간 부동산 가격이 어떻게 변화했는지 특히 가격 하락이 지속되고 있는지 아니면 안정세를 보이고 있는지를 알아야 합니다. 가격 하락이 계속되는 경우 추가적인 하락을 염두해 두면서도 하방이 단단해지면 매수 시점으로 생각하셔도 되겠습니다.보통 매수 시점은 전세가율 기준으로 생각하시면 좋습니다. 매매가와 전세가가 붙어 있다면 하방이 단단하다 생각하시면서 매수를 고려해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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요즘 청약 계약금 퍼센트에 대해 질문 드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 분양 초기 계약금은 10% 대부분이지만 단지마다 달라 확인히 필요합니다.계약금 20%를 10%씩 나눠 받기도 하고 20% 한 번에 받기도 합니다.정확한 사항은 입주자모집공고문이 나와봐야 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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민주당 집권 시 집값 또 폭등할지 궁금하네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민주당이 집권하면 어떤 부동산 정책을 펼칠지에 따라 부동산이 폭등할지 급락할지 결정될 것 같습니다.보통 민주당이 집권하면 다주택자 규제 일면도의 정책을 펼치는데 또 다시 다주택자 규제 및 대출 규제 카드를 내밀면 부동산 가격 상승은 뻔하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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1기신도시 선도지구의 재건축이 잘 진행되고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1기 신도시의 선도지구는 전체적으로 진행 중에 있지만 현재 국내 정치적 상황으로 재건축 속도를 내지 못하고 있습니다.분당은 상대적으로 빠르게 진행되고 있지만 나머지 지역은 진행이 느린 편입니다.국가 주도 계획이다 보니 정치 상황이 안정되면 다시 시동이 걸릴 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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월세를 구할 때 왜 보증금을 같이 내나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세를 매달 내는데 보증금이 필요한 이유는 보증금은 임대인의 안정장치로 계약 조건을 위반했을 경우 임대인은 보증금을 통해 일정 부분 손해를 보상받을 수 있기 때문이며, 보증금을 통해 계약의 신뢰성이 올라가고, 월세를 미납했을 시 보증금에서 차감할 수 있기 때문에 보증금 규정을 두고 있습니다.보증금은 임대인과 임차인의 일반적인 관행이며 법적인 규제는 나와 있지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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보통 아파트에서 고층의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네이버 부동산 매물을 보면 보통 저층, 중층, 고층으로 표시되어 있는 경우가 많은데 저층의 경우 1층에서~3층을 저층이라 하고 중층은 10층 이하 그 이상으로는 고층으로 표시를 많이 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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빌라 월세계약 공동명의 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의 같은 경우 계약 시 참석하지 못하는 분의 위임장이 필요합니다.또한 계약서에 공동명의자 중 입금을 어떻게 지급할 지 특약사항으로 기재하는 것이 추후 분쟁을 줄일 수 있는 방법 중에 하나입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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부동산 경매 입찰시에 들어가는 비용들
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 입찰보증금은 10%라고 생각하시면 되겠습니다.경매 절차 중 발생한 법원 비용이나 소송비용이 낙찰자가 부담하게 되는데 등기비용, 취득세 정도 생각하시면 되겠습니다.경매에서 낙찰 받았을 때 잔금처리를 위해 경락잔금대출을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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대구는 아직도 부동산이 가라앉아있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대구 부동산 시장이 끝없는 하락의 늪에 빠져 있습니다. 과거 단순한 가격 조정 수준을 넘어서 이제는 급매 매물조차 거래되지 않는 심각한 상황입니다. 대구 아파트 가격 급매매가 속출하고 있지만 매수자는 여전히 찾기 어려운 현실입니다.심지어 입주를 앞둔 신규 단지마저 미분양과 미입주 현상이 심화되며 상황이 심각해지고 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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퇴직금 중간 정산 무주택자 자격에 관해 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 주택을 매도하면 무주택자가 됩니다.퇴직금 중간 정산을 받기 위해서는 본인이 무주택자라는 사실을 증명해야 합니다. 이를 위해 매도 계약서나 등기부등본 등을 통해 거주한 아파트를 판매한 사실을 입증해야 합니다.무주택자로 간주되면 퇴직금 중간 정산을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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