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답변 내역

갭투자라는게 정확히 어떤건가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갭투자란 시세차익을 목적으로 주택 매매가와 전세가의 차액이 적은 집은 고른 후에 주택을 매입 전후로 바로 전세 세입자를 구하는 것입니다.전세가율이 높을 수록 투자금이 적게 들어가는 장점이 있는 투자 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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주거용 오피스텔 매년 세금에 대해 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 재산세를 내야 합니다. 6월 1일 기준으로 주택분은 7월과 9월에 내게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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전원주택을 매도할 수 있는 방법에는 뭐가 있을까요.?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전원 주택을 매도할 수 있는 방법은 전원 주택 전문 공인중개사에게 매물을 내놓는 방법이 있고 전원 주택 거래 카페 같은 곳에 직접 매물을 올리는 방법이 있습니다.최대한 많은 사람들이 볼 수 있게 매물을 올리는 것이 빨리 매도할 수 있는 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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가끔 부동산 청약홈에 조합원 취소분 물량은 왜 나오는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합원 취소분 물량이 나오는 이유는 계약금을 입금하지 않은 경우, 계약자가 계약조건을 위반한 경우 등 계약자가 계약과정에서 문제가 발생한 경우 계약이 취소되어 물량이 나오게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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차상위 계층이란 무얼 말하며 우리나라에서 그 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.차상위계층은 우리나라 복지제도에서 기초생활수급자 바로 위 계층 소득이나 재산이 기초생활수급자 버다 살짝 높은 계층을 말합니다.차상위 계층이라면 행정복지센터가서 소득 및 재산 조사 후 대상자 인정을 받으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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스태그플레이션이 오면 부동산에는 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스태크 플레이션이 오면 물가 상승을 잡기 위해 금리를 올리게 되고 그에 따라 대출이자 부담이 커지게 됩니다.경기 침체로 실업률이 오르거나 소득이 정체되면 주택 구매력이 떨어지게 됩니다.결과적으로 부동산 수요 감소가 되며 오르는 지역만 오르고 내리는 지역은 내리는 초 양극화 현상이 나타날 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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지방 아파트가 토지거래허가구역으로 묶인 경우도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 우리나라에서 토지거래허가구역으로 묶인 곳은 강남3구와 용산구 입니다.지방에는 토지거래허가구역이 없는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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전세로 들어가려고 하는 집이 302호인데 계약할 때 임대할 곳을 '302호의 일부'라고 표기하게 되면 허그 버팀목 대출이 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정상적인 거래는 아닌 듯 합니다.편법을 이용한 계약은 나중에 분쟁의 소지가 생길 수 있습니다.조심하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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청약시장에서 새롭게 추가된 혼인 특례는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인 특례란 혼인 전 특별공급 당첨 이력에 따른 청약 제한사항이 있더라도 청약 신청이 가능한 것입니다.-특별 공급 적용 유형 신혼부부 특별공급 유형에만 사용 가능-청약 제한 사항 재당첨 제한, 특별공급 1회 당첨 제한 본인 기준 1회에 한하여 적용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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아파트 대출 중도 상환하는게 맞나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도를 상환하는 것이 이자를 지속적으로 내는 것보다 이득입니다.대출 이자를 내면서 현재 목돈으로 이익을 창출을 할 수 있으면 중도상환 하지 않는 것이 좋지만 그렇지않다면 중도상환하여 이자를 갚는 것이 이득입니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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