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부동산 관련해서 질문드립니다!!.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.처음 A라는 부동산을 통해 계약을 했어도 임대인분이 B라는 부동산을 통해 매물을 내놓았다면 B부동산에서 연락이 올 수 있습니다.임대인이 B 부동산에 매물을 올려놓은 듯 하니 B부동산의 전화를 거부할 상황은 아닌 듯 합니다.임대인과 통화 후 B부동산을 통해 매물을 내놓았는지 확인하시고 맞다면 묵시적 갱신이니 남은 기간 1년은 거주할 수 있는 권리가 있습니다.이 부분을 말씀드리면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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아파트 계약상황 취소해야할지....,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약을 한 상황이라 난감한 상황이네요.일단 임대인에게 연락 후 6월 달로 입주 연기 가능하지 여쭤보고 가능하지 않다면 계약을 취소하던, 아님 잔금과 월세를 공실 상태에서 지불해야 할 것 같습니다.계약을 취소하면 계약금을 날릴 수도 있는 상황이라 임대인과 원만하게 해결할 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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전세계약을 제 명의로 했는데 세대주가 아버지입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약자가 꼭 세대주여야 하는 것은 아닙니다.세대주 변경을 원하시면 행정복지센터 가셔서 세대주 변경 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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안녕하세요. 곧 이사를 가야할 것 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인차가 있겠지만 제 개인적인 의견으로는 서울에 남아있는 것을 추천드립니다.강동구에 거주하면서 청약 시 서울 당해를 노리는 것도 좋은 전략입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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아파트 빈집(아무도 안사는 집) 찾는법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 공실 찾는 건 관리사무소 통해 알 수 있으나 잘 알려주지 않으려 합니다.빈집 매물을 찾고 싶은 지역의 시/군/구청 홈페이지로 접속하여 검색창에 "빈집" 또는 "구옥"이라고 검색해보시면 빈집 정보를 알 수 있고 거래도 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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아파트 하자보수는 어떻게 신청하는건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트에 입주하면 벽에 금이 가거나, 누수가 생기는 등 크고 작은 하자가 눈에 띄게 됩니다. 이런 문제들을 해결하기 위해 하자보수 제도가 마련되어 있습니다.하자보수는 아파트가 준공된 후 일정 기간 동안 신청할 수 있습니다. 이 가간은 주로 건축물의 하자담보책임 기간에 따라 정해집니다. 우리나라 주택법에 따르면 하자담보책임 기간은 건축물의 주요 부분과 부속 시설에 따라 다르게 적용됩니다.구조체 같은 주요 부분은 10년, 창호나 배관 같은 부분은 5년, 도배나 바닥재는 2년 정도 입니다.보통 하자보수는 입주자대표회의나 관리사무소를 통해 접수됩니다. 아파트 마다 다를 수 있지만 대부분 관리사무소에서 하자 신고서 작성하여 제출하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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공인들의 기부금은, 산불이 난 지역에 직접 사용되는게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인들의 기부금은 산불이 난 지역에 직접 사용되는 것이 맞습니다.산불 피해 복구에 사용되는 경우 피해 지역의 복구 작업, 피해를 입은 주민들의 재정 지원, 의료 지원에 사용이 됩니다.또한 응급처치, 식량 제공, 의약품 등 지원도 포함됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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부동산규제 완화가 되멸 실수요자한테 도움이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 규제가 완화되면 실수요자에게 유리한 환경이 조성됩니다.청약 자격 요건을 낮추거나 특정 조건을 완화하는 방식으로 실수요자들이 청약에 참여할 수 있는 기회가 늘어나며, 대출 한도나 대출 상환 기간 등을 완화해 실수요자들이 자금을 마련하기 수월해 집니다.세금 부담을 줄여 실수요자들이 거래를 할 때 경제적 부담을 덜어줄 수 있고, 주택 공급이 늘어날 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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아파트관리비는 어떻게 산정되고 구성되있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 관리비는 아파트 단지 내 공용 시설과 관리에 드는 비용을 입주자들이 공동으로 부담하는 비용입니다. 관리비는 아파트의 크기, 규모, 운영에 따라 달라지며 크게 공용부분과, 공공요금, 관리비 및 운영비, 수선 및 유지보수비, 기타 부대비용으로 나뉩니다.공공비용은 전기, 수도, 가스 등을 말하며, 공용시설비는 청소비, 경비비, 관리비 등, 기타 운영비는 관리사무소 운영비를 말합니다.수선비는 아파트 공용부분 수리 및 보수 비용을 말하며 기타 부대비용은 시설 사용료를 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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부동산매매사업자 대출시 신용도 보나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경락잔금대출에서는 물건하고 DSR이 가장 큰 영향을 미칩니다.담보 물건, 시세, 차주의 소득, 신용도, 부채현황 등 종합적으로 검토합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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