답변 내역
- 아파트 대지지분이 10평인데 재건축 가능할가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 대지지분 10평이면 용적률이 200% 이상 넘어다는 전제하에 사업성이 나오지 않아 재건축은 어렵고 리모델링 사업으로 진행을 하셔야 할 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.244.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 동탄 부동산의 가격흐름이 지지부진한 이유가 뭘까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동탄이 GTX-A개통하고도 가격 흐름이 지지부진한 이유는 직전 상승이 강했던 이유가 큽니다. 큰 상승이 있었던 만큼 가격 소화 기간이 필요합니다.또한 요즘 삼성전자의 경영 흐름이 좋지 않다는 뉴스도 많아 직전 가격 상승으로 인한 가격 피로도 증가와 삼성전자의 경영 악화로 인해 동탄의 부동산 흐름이 지지부진하다는 생각이 듭니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2400
- 전세가 매매가 차이 얼마 안나는집 전세 위험할까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 전세가율이 70% 이상 되면 위험한 매물이라 판단합니다만 보증보험이 된다면 전세 계약을 하셔도 큰 문제가 생기지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2400
- 전세 묵시적 갱신으로 6년째 살고 있는데 계약 만료가 2년씩으로만 되는 건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 같은 경우 묵시적 갱신이 되었다면 2년 단위로 기존 계약이 갱신되는 것이 맞습니다.묵시적 갱신이 되면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있어 임차인을 구하고 나가지 않다고 됩니다.부동산 중개수수료 또한 지불하지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2400
- 부동산 신탁 전세가 걸려있대요 ..?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁 부동산의 경우 체크해야 할 사항에 대해서 설명드리겠습니다.주택의 경우 부동산 신탁등기를 하는 목적은 대출을 하기 위한 부동산 담보신탁을 하는 경우가 대부분입니다.해당 부동산의 소유자는 본인의 부동산을 신탁회사에 수탁하고 수탁회사인 신탁사는 해당 주택을 보전 관리하면서 채무불이행을 할 경우 환가할 수 있습니다.신탁 등기된 주택을 전세 계약을 할 경우에는 신탁원부의 내용 중에 임대차계약에 대한 부분을 꼭 확인하시길 바랍니다.부동산 신탁등기가 되어 있는 것을 확인하는 방법은 등기사항 증명서의 갑구의 소유권 부분을 보면됩니다.신탁 등기된 주택을 전세 계약을 할 경우 일반적으로 위탁자와 계약을 합니다.이런 경우 신탁원부에 기재되어 있는 임대차 계약에 대한 내용을 확인하여 그에 맞게 계약을 해야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2400
- 카카오뱅크 전월세대출 연장이 가능할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.담보가 있는 대출이라 대출 연장이 가능할 듯합니다.담보가 없는 신용대출 같은 경우 심사가 까다롭지만 담보가 있으면 담보를 믿고 대출을 해주는 경향이 많습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2400
- mou체결이 계약의 초입을 의미하는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.MOU는 일반적으로 양가간 "이해각서" 또는 "양해각서"라는 의미입니다.즉 기업간의 사업협정을 맺거나, 어떠한 기술적 제휴를 맺으면서 상호간에 주고 받을 것, 서로 지켜야할 것 등등 내용을 정리하여서 MOU라는 제목으로 서로 간의 약정을 맺는 것입니다.일종의 상호간의 업무 협정서입니다. 기업간의 계약이고 계약서도 존재하니 법적 효력도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2400
- 공인중개사 자격증을 준비해 보고싶은데요 어디서부터 시작을 해야될지 모르겠어요~안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 자격증을 취득하기 위해서는 법 지식이 전무하다면 인강을 들으면서 기본서 3회독 정도 하시는 것을 추천드립니다. 인강을 들으시고 기본적인 내용을 습득한 다음 기출문제 중심으로 중요 지문 위주로 공부하신다면 합격에 문제는 없을 것입니다.감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.03.2400
- 기간시설과 간선시설의 차이가 무엇인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기간시설은 국가나 지역의 핵심적인 교통망이나 기반 시설로서 경제 활동에 필수적인 역할을 하는 주요 인프라입니다.간설시설은 기간 시설보다 하위 수준의 교통망을 의미하며 주요 교통로를 연결하는 중간 규모의 시설을 말합니다.기간시설은 고속도로, 철도, 항만, 공항을 의미하여, 간설시설은 일반 고속도로, 지하철, 철도 간선 노선을 의미합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2400
- 이번에 토지거래허가 폐지하고 집값 올라가는 추세를 보니까.. 서울에는 정말 돈 많은 사람들이 많은 것 같습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역에 해제된 직후 거래량이 갑작스럽게 늘어 가격이 급등하는 양상을 보였습니다. 토지거래허가구역에서는 실거주 목적의 거래 밖에 안되지만 토지거래허가구역이 해제가 되면 갭투자도 가능하여 실거주 + 갭투자 수요가 동시에 몰려 가격이 상승한 것 같습니다.투자수요로 인한 가격 상승이 커보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2400