전문가 프로필

답변 내역

분양권 양도 시 양도소득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권을 양도할 때 기본적으로 양도소득세가 부과됩니다.양도소득세는 양도차익에 대해 과세 됩니다. 하지만 양도차익이 없다면 양도소득세는 부과되지 않습니다.분양권 보유기간 1년 이내 과세표준(양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 기본공제 250만 원 = 과세표준) 기준 77%, 1년 이상 보유 양도 시 66%의 세율이 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
0
0

부평 산곡6구역 재개발 기부채납 시설문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직까지 기부채납 시설이 뭐가 들어 올지는 모릅니다.일반적으로 기부채납 부지에는 공원 및 녹지공간, 커뮤니티 센터가 들어오는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
0
0

공급망 재편이 신흥국과 선진국 경제에 어떤 영향을 미치나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공급망 재편이 신흥국에 미치는 영향은 중국의 노동비용 상승과 규제 강화로 인해 생산기지가 다른 국가로 이전되는 경우가 많습니다. 베트남, 인도 등 저렴한 노동력을 바탕으로 제조업 중심의 경제 서장을 촉진할 수 있습니다.선진국에 미치는 영향은 고급 기술 산업과 제조업 고도화에 집중할 수 있습니다. 예를 들어 미국과 유럽은 중국의 저가 생산에 의존하기보다는 스마트 제조, AI 로봇 공학, 자동화 등 고급 기술에 집중할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
0
0

토지허가제와 집값은 어떤 상관관계가 있는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제는 부동산 가격이 급격하게 상승할 것 같은 곳에 지정하는 것인데 토지거래허가제 해제가 되면 일시에 매수가 몰리면서 가격이 급격하게 올라갈 수 있습니다.토지거래허가제는 새로운 주택 공급이 제한적이며 개발이 제한된 지역은 주택 공급이 부족해질 수 있기 때문에 수요가 많고 공급이 적으면 집값이 상승하는 경향이 있습니다.주택이 부족하면 수요가 많은 지역에서 집값이 상승할 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
0
0

지역의 유지는 어떤 조건으로 선정되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역의 유지는 보통 토지 소유가 많은 사람들이며, 그 지역에서 오랜 기간 영향력을 쌓아 온 분들입니다. 특별하게 선정하는 방법은 있지 않고 저절로 명성이 쌓여 유지가 되는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
0
0

전세대출 만기일 이후에 이사시 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인의 사정으로 보증금 반환이 늦어졌다는 점이 있으므로 임대인에게 연락하여 최대한 빠르게 이사할테니 집을 구할 때까지 월세를 일할 계산하여 납입하겠다고 하시고 전세 대출 만기 전까지 최대한 빠르게 이사갈 수 있는 매물을 알아보시는 것이 최선의 선택일 듯 합니다.전세대출같은 경우는 연장이 가능하니 이 부분도 체크해보시고 현재 거주하고 있는 곳에서 이사갈 집을 빠르게 구해보시는게 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
5.0
1명 평가
0
0

신규 아파트에 입주하는 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 청약 후 당첨이 되면 분양계약을 하게 됩니다. 계약서에는 계약금, 중도금, 잔금 지급일이 나와 있고 입주 예정일이 나와 있습니다.추후 입주를 하게 된다면 입주 안내문을 수령하고 입주 일정을 확인하여 잔금을 치르고 입주를 하시면 되겠습니다.소유권 이전 등기를 치면 온전하게 입주가 완료되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
0
0

당신의 선택은? 진짜 고민된다. 도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.두 단지 중 어느 쪽이 가격이 비싸나요?비싼 만큼 상대적으로 입지가 좋은 것이니 가격이 바싼 곳을 선택하시면 거주시 만족도가 클 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
0
0

부동산 계약시 확정일자와 전입신고의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자 모두 부동산 임대차와 관련된 중요한 절차로 임차인의 권리를 보호하기 위한 제도입니다. 전입신고란 임차인이 이사한 날로부터 14일 이내에 새로운 주소지로 변경 및 등록을하는 것으로 신고는 새 거주지의 세대주가 합니다.전입신고는 주민등록상 주소가 변경되었음을 주민센터에 신고하는 것으로 대항력이 생기며확정인자는 주택임대차계약 체결 날짜를 법적으로 공증받는 것으로 전입신고와 확정일자 모두 완료 시 우선변제권이 생깁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
0
0

중개 수수료의 상한선이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개수수료는 법정상한수수료가 정해져 있습니다. 이는 상한제로 관리되며 부동산에서 확인할 수 있는 공인중개사 자격증과 같은 법정 게시물에는 중개수수료율표도 포함되어야 합니다.공인중개사법에 따르면 초과 보수를 수수하는 행위는 금지되어 있으며 이를 위반할 경우 자격정지나 벌금 등 처벌을 받을 수 있습니다.또한 법정 수수료 이내로 공인중개사와 협의가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
0
0