답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시행사 -> 관리업체 지로발급 지연과 관리비 부과 늦어 이자할인 못 받은 건 보상받을 수 있습니다. 입주 후 7개월 지연은 명백한 관리의무 위반으로 이자 차액 + 지연 배상 청구가 가능합니다.따라서 시행사에 내용증명 보내고 입주자 2~3명과 공동대응 하시길 바랍니다.공동대응 하면 처리가 빨라질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 받은 상태에서 다른 곳으로 전입을 하면 대항력이 소실됩니다. 따라서 보증금 받을 때 문제가 생길 수도 있습니다. 만약 전입신고를 그대로 두고 사는 곳만 부모님 집으로 이동한다면 이 같은 문제를 방지할 수 있다고 말씀드립니다.임대인과 기존 계약서대로 원룸을 사용하지 않을 경우 임대인에게 문제가 생길 수 있기 때문에 사정을 이야기 하시고 계약서를 다시 작성하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새로운 맛집 뷔페가 잘 되는 상황에서 기존 음식점 망하면 가게 접는 게 현실적일 수 있습니다.망할 수 밖에 없는 가게는 이유가 있습니다.그 이유를 해결하지 않으면 성공할 수 없기 때문에 현실적으로 폐업을 하는 방법이 가장 좋은 선택일 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당연히 재방문 요청 가능합니다.중개사분에게도 말씀을 하시길 바랍니다. "핸드폰만 보지 마시고 매물에 대해 설명 해주세요." 라고 말씀드리면 중개분도 정중하게 설명해드릴 것입니다.직접적으로 말씀하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도봉구 4개 동 중 교통 편리함과 생활권을 고려하면 창동 > 쌍문 > 방학 > 도봉 순서로 살기 좋습니다.창동은 개발 호재 + 상권이 좋고 쌍문은 가성비가 좋다는 말씀드립니다.선택은 본인 일자리 및 거주 환경에 따라 다릅니다. 스스로 선택하고 결정하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 재테크의 끝판왕은 토지입니다. 안정성, 유동성, 가치 상승 잠재력에서 아파트보다 우수합니다. 농지연금까지 가능한 농지도 훌륭한 선택이라 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 임대료는 공급 부족과 전월세 상한제 여파로 계속 오르고 있고 자영업 경기 침체로 공실이 동반되는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.건물주 입장에서는 입대료를 내리면 건물 가치가 내려가니 공실인 상태로 그냥 두는 경향도 있습니다. 그리고 자영업자들은 임대료가 비싸니 영업을 하지 않는 경우가 합쳐져서 공실이 늘어나는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앱테크보다 본업을 연장시켜 부업으로 연결시킨다면 앱테크 보다 훨씬 많은 수익을 거두실 겁니다.앱테크 말고 본업 재태크를 해보시길 바랍니다. 본업 업무도 늘고 부업으로 돈도 쌓입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신풍이나 신대방 삼거리 쪽의 정겨우면서도 갈끔한 느낌을 좋아하신다면 양천구 신정동을 추천드립니다.아니면 영등포구 당산동을 추천드립니다.두 곳 임장을 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미용업은 구청에서 영업신고증을 먼저 받아야 하는 인허가 업종입니다.미용업은 단순히 기술 자격증만으로는 안 되고 구청에서 발급하는 미용사 면허증이 필요합니다.또한 영업 신고를 하기 전에 해당 미용 협회에서 주관하는 신규 영업자 위생교육을 온라인이나 오프라인으로 이수하고 수료증을 받아야 합니다.면허증과 교육 수료를 하셨다면 매장 관할 구청에 방문하여 영업신고 하시면 되겠습니다.1. 미용사 면허증2. 위생교육 수료증3. 임대차 계약서4. 시설 및 개요서 미용업은 별도 칸막이 등으로 공간이 분리되어야 하며 소독기 및 세면 시설 등이 갖춰져 있어야 합니다.감사합니다.