답변 내역
- 강남3구 부동산 가격 상승이 강동구나 다른 구로 퍼질 가능성도 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남3구 부동산 가격이 심상치 않습니다. 토지거래허가구역이 해제되고 그에 따른 매수가 일시에 몰리면서 시세 상승이 일어나고 있습니다.강남의 부동산이 상승하면 그 여파가 주변부로 이동하기 때문에 마포, 용산, 성동구의 움직임을 봐야하며 노원, 도봉, 강북의 가격 상승이 따라 갈 것으로 예상합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.1400
- 아파트 동 대표를 뽑는 기준이 있다면?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동대표 뽑는 기준은 입주자대표회의에서 정할 수 있습니다.기본적으로 범죄사실이 없어야하고 거주 기간 3~6개월 이상이 기준이 될 수 있으며 입주민 투표로 선출하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.1400
- 강동 그란츠 리버파크 예비당첨에 대해 질문 드려요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 예비 당첨이란 당첨자는 아니지만 당첨 가능성이 높은 분들을 예비 명단에 넣는 것을 말합니다.하지만 예비당첨에서 최종 당첨자로 이어지지 못하거나 자발적으로 취소하는 경우도 발생할 수 있습니다.이런 경우 다행스럽게도 청약 예비 당첨 취소 시 법적인 불이익은 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.1400
- 부동산 직거래시 주의할점은 무엇인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 직거래 시 주의해야 할 점은 정확한 시세 파악입니다. 부동산 직거래 매물을 확인하며서 시세 파악을 하고 매도자 말만 믿지 마시고 바로 계약하지 마셔야 합니다.간단하게 네이버 부동산 사이트를 이용하여 주변 평균 시세를 파악할 수 있으니 최소한의 시세 검색을 미리 하셔야 합니다.또한 주변 시세에 비해 너무 낮거나 또는 너무 높다면 좋은 매물은 아니기 때문에 피하시는 것이 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.1400
- 전세 세입자 나가고 새로운 세입자 들어올시 도배는 언제해야되나요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 세입자가 나가고 새로운 세입자가 바로 들어오면 도배를 할 시간은 없습니다.따라서 기존 세입자와 새로운 세입자가 들어오는 간격을 하루 정도는 빼야 도배가 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.1400
- 아파트 2채로 인한 세금 및 최선의 방법을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로 꼭 매도해야할 사항이 아니라면 2주택으로 길게 끌고 가시는 것을 추천드립니다.대구 지역은 현재 아파트 공급이 많아 가격 상승이 보이지 않고 있지만 시간이 지나면서 점차 좋아지리라 생각합니다.2주택 모두 입지가 괜찮다면 ㄱ아파트 입주 시점에 전세를 주고 나머지 대출받아 끌고 가시는 것이 가장 좋은 선택으로 보여집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.145.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 전월세 계약 신고하면 실거래가 언제뜨나요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전월세 계약을 하신 후 실거래 신고하면 보통 일주일 이내 국토부 사이트 실거래가가 뜹게됩니다.조금 더 기다려 보시길 바라며 공인중개사분이 늦게 신고하는 경우도 있으니 이 부분도 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.1400
- 부동산계약시 가족이 대리계약이 가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산계약 시 위임장 작성하여 가족 또는 대리인이 계약서 작성이 가능합니다.위임장과 신분증을 지참하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.1400
- 1가구 1주택 종부세 기준은 수도권, 지방 똑같나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택자 종부세 기준은 12억원 다주택자는 9억원입니다.위 금액에서 초과할 경우 종부세를 내셔야 합니다.수도권과 지방의 종부세 기준은 같지만 지방의 저가 주택 소유 시 공시지가 3억원 이하는 종부세 환급 대상에 포함됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.1400
- 부동산 매도용 인감증명서는 악용이 불가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위의 말씀을 옳습니다. 정확히 매도하려는 특정 부동산에만 인감증명서의 효력이 발휘하도록 해야 악용이 불가능하지만 아직까지 전산상 어려움으로 위와 같이 하지는 못하고 있습니다.매도용 인감증명서는 최소한의 안전장치를 하는 것이니 추후 변경될 소지가 있어보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.1400