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탈북민들이 한국에오면 집을 공짜로 주는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.탈북민이 우리나라에 오면 조사과정을 거쳐 교육기관인 하나원에 입소하게 됩니다. 하나원에서 나오면 탈북민을 안전하게 정착을 돕는 주거지원제도가 있는데 1인 세대 기준으로 1,600만 원이 지급됩니다. 세대 구성원 수에 따라 금액은 상향되며 지방 거주 시에는 주거지원금 일부를 장려금으로 추가 지급되기도 합니다.위 주거지원제도는 임대주택이고 정착지원금 일부를 임대가 가능한 전세대출로 지원해주는 것이기에 집을 꽁짜로 주는 것으로 착각하실 수 있는데 그렇지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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아파트가 1단지만 있는것은 안 좋은 이유알고싶어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 1동 짜리 만씀하시는 것이죠? 아파트 한 동짜리의 단점은 대단지 아파트보다 공용으로 사용하는 부분이 적어 대규모 커뮤니티 시설을 만들 수 없어 이용이 제한됩니다.또한 이웃들의 생활 습관, 음악, 소음 등에 영향을 받을 수 있으며, 관리비용이 상대적으로 많이 나오고 아파트 유지 보수하는데 비용이 많이 들어갑니다.나홀로 아파트는 이러한 단점이 있습니다. 그리고 시세 상승이 더뎌 재산권을 지키기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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신축아파트는 3년만살고 이사가라는 이유가있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 아파트 3년만 거주하고 이사가라고 하는 이유는 신축 아파트 가격 상승이 준공 3년 차까지 가장 가파르게 오르기 때문입니다. 신축아파트가 3년이 지나면 신축효과가 사라지고 매수할 사람은 대부분 매수하기 때문에 그 이후에 시세상승이 둔화되기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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NPL 있는 경매 물건이면 일반 입찰하면 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.NPL은 금융기관 부실채권을 말하는데 개인으로는 NPL 매입하기 쉽지 않고 단순하게 매입해도 수익이 나는 것은 아닙니다.절차는 일반 경매와 비슷합니다. NPL 물건이라도 단기 매도 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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이사 시기가 너무 고민입니다. 고수분들 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인 분이신가요? 임차인이라면 임대인에게 적어도 2개월 전까지는 의사표시를 해야 합니다.이사가는 집과 이사갈 집 날짜를 맞춰야 편합니다. 만약 날짜가 맞지 않는다면 이삿짐센터에 금액을 더 주고 몇일 보관한 다음 이사가야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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부동산 반전세 계약 잔금 치를때도 도장 필요한가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 도장은 필요없습니다. 서명과 날인으로 대체하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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3기 신도시에 청약을 준비하기 위한 전략은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3기 신도시는 공공분양과 민간분양으로 나뉩니다. 공공분양은 본청약에서 예치금 순으로 당첨자를 결정하며 민간분양은 일반 가점제를 적용합니다. 3기 신도시 본청약에서는 청약 가점보다 예치금이 당첨의 핵심 요소입니다.서울과 가까운 하남, 교산, 창릉, 과천 신도시 등 인기 저역에서는 예치금 2,000만 원이상 보유자가 유리합니다. 특별공급 청약이 가능하다면 신혼부부 및 생애최초 특별공급을 노리는 것도 좋은 전략 중 하나입니다.일단 입주자 모집공고문이 나와야 정확하게 답변 드릴 수 있을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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제한물건 설정 매물, 월세 계약 시 위험성을 알고 싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제한물권이란 특정 부동산에 대해 제한적 권리를 설정한 상태입니다.대표적인 제한물권으로는 경매, 압류, 가압류, 임차권, 근저당이 있습니다.제한물권이 설정된 곳에 단기임차는 법률적으로 가능하지만 경매가 진행 중인 낙찰 시점에 따라 임차인의 권리가 영향을 받아 퇴거조치 당할 수 있습니다.단기 임차는 위험을 줄일 수 있는 방법입니다만 추천드리진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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인터넷 사이트 명품 레플리카 관련이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.명품 레플리카 제조하는 공장과 접촉을 통해 계약을 해서 판매권을 얻어야 합니다.중국쪽에 레플리카 공장이 많은데 생산량에 한계가 있어 판권을 얻기가 어렵습니다. 판권을 얻었으면 물품 금액을 주고 대량으로 낮품 받아 인터넷에 판매하는 형식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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공인중개사 자격증 취득하는데 보통 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 취득 기간은 보통 1년에서 2년 사이입니다. 범위가 넓기 때문에 직장 다니면서 취득하려면 넉넉하게 2년 잡고 공부에만 집중할 수 있으면 1년안에 취득할 수 있습니다.과락 없이 평균 60점 이상이면 취득하기에 기출문제 중심으로 공부하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
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