경제
타 주택에 비하여 아파트 가격이 높은 이유는?
같은 평형 주택을 보면 상대적으로 아파트가 가격이 많이 높은 경우가 많습니다.
같은 평형인대도 가격차이가 많이나는 이유가 무엇일가요??
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장은 시장경제에 해당되고 이러한 시장경제에서 가격은 수요와 공급에 따라 결정이 됩니다. 단순하게 수요가 많으면 가격도 높아지는 것이고 우리나라처럼 아파트거주선호도가 높은 특징이 있는 경우 당연히 아파트의 가격이 동일조건하의 빌라나 다른 주택유형에 비해 가격이 높을수밖에 없습니다.
즉, 아파트 선호도가 높은 특성으로 인해 아파트에 대한 가격이 높다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라의 인구밀도는 매우 높은 편인데, 서울과 수도권에 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 집중적으로 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 사람들의 생활에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨나게 되었습니다. 이렇게 많이 생겨난 일자리에서 일하는 사람들을 수용하기위한 주택이 필요하게 되었는데 한정된 땅으로는 감당하기 힘들다보니 아파트가 등장하게 되었고 높은 집값에 비해 도시생활에 효율이 떨어지는 단독주택(주차도 어렵고 생활 인프라도 부족)에 비해 아파트의 효율성과 편리함을 경험하게되자 대부분의 사람들이 아파트를 선호하게 되었고 도심 가까이에 살고자 하는 수요가 늘다보니 더 높은 아파트를 건설하여 더 많은 사람들을 수용하게 된 것입니다. 단독주택이나 빌라 등 다른 주거형태보다 많은 사람들이 찾다보니 가격이 점차 상승하여 동일한 평형에서 가장 비싼 주거형태중 하나로 자리잡았고, 시설도 점점 진화를 하여 도서관, 헬쓰장, 수영장 등 각종 커뮤니티 시설이 설치되고 편리한 주차장, 홈오토메이션, 놀이터, 경로당, 관리소 등 각종 시설이 들어서고 조경도 멋지게 제공되는 등 점점 더 사용이 편리하게 되고 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
같은 평형이라도 아파트가 더 비싼 이유는 표준화된 가치와 생활 인프라 때문입니다. 규격이 정해져 있어 시세 파악이 쉽고 매수자가 많아 필요할 때 바로 팔 수 있습니다. 은행 대출도 빌라보다 더 많이 쉽게 나옵니다. 대단지 규모의 경제로 전문 경비, 조경, 커뮤니티 시설을 저렴한 관리비로 누릴 수 있으며 단지 내 차량 통제, CCTV, 동별 보안 시스템이 우수하여 특히 아이 키우는 가구의 선호도가 압도적입니다. 주로 역세권, 명문 학교 등 교통과 인프라가 이미 검증된 자리에 대규모로 조성됩니다. 즉 아파트는 단순히 주거 공간일뿐만 아니라 편리한 관리 시스템과 언제든 팔 수 있는 안전 자산이라는 가치가 가격에 포함되어 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
같은 평형이라도 수요가 몰리는 쪽이 더 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.
즉 같은 평형이라도 해당 동이 로얄동이고 또한 남향에 고층일 경우 수요가 많고 또한 인테리어가 더 많이 된 곳일 수록 같은 평형이라도 더 높은 가격으로 거래가 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
아파트가 유독 우리나라에서는 고급 주택으로 보여지고 있는 경향이 있습니다.
이것은 우리나라의 여러 상황에도 맞물리는 결과입니다.
우리나라는 땅이 대체로 좁고, 사계절이 뚜렷하며, 인구가 좁은 지역에 몰려 있습니다.
게다가 주요 시설이나 커뮤니티, 학교, 상업시설이 지하철역을 중심으로 몰려있게 되고, 자연히 아파트도 역세권이라는 단어를 만들어 내며, 이에 편승하게 되었습니다.
이런 고가의 대지에는 사실상 단독주택이 들어설 가능성이 희박합니다.
아파트로 고밀도 개발을 하게 된다면, 더 많은 이익이 발생하기 때문이지요.
게다가 아파트는 관리비 부담은 있지만, 개인이 직접 조경, 수도, 전기 등을 관리하지 않아도 된다는 장점이 있습니다.
그래서 우리나라는 "단지" 개념이 상당히 각광받게 되는 것입니다.
단독주택이나 관리단이 없는 빌라에 거주하게 될 경우 생각보다 불편함을 많이 맞닥뜨리게 됩니다.
아파트에서느 관리사무소 관리원이 방문하여 무료로 수리해 줄 수 있는 문제를 십수만원을 주고 해결해야 한다거나, 아니면 일일히 본인 손으로 관리를 해야 하기 때문이죠.
그래서 우리나라 환경에서는 아파트가 높은 가치를 가지고 있고, 부동산 중에 환금성이 가장 좋은 자산으로 알려져 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
선호도 차이 때문입니다.
수요와 공급 이론을 보면 공급보다 수요가 많으면 자연스레 가격이 올라가게 되어 있습니다.
아파트는 거래 유동성, 관리 편의성, 대출 용이성 때문에 단독주택, 빌라보다 수욕 많습니다.
이 같은 이유로 타 주택보다 가격이 높습니다.
감사합니다.
같은 평형 주택을 보면 상대적으로 아파트가 가격이 많이 높은 경우가 많습니다.
같은 평형인대도 가격차이가 많이나는 이유가 무엇일가요??
===> 우선적으로 주차장, 생활 편의시설 등이 있고 거래사례가 많기 때문에 현 시세가 즉각 반영되어 실거래 시세가 거래에 나타나고 있는 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트는 보통 지하철역, 상업시설, 병원, 학군
대단지 주거벨트,근처에 계획적으로 개발되는 경우가 많습니다
반면 단독·다가구·빌라는 상대적으로 입지가 불리한 경우가 많습니다
부동산 가격에서 입지는 가장 큰 요소입니다
아파트는 건물뿐 아니라 대지 지분(땅의 지분)을 함께 소유하고 특히 인기 지역의 경우 땅값 상승 기대가 크고 시간이 지나도 재건축 기대감,용적률 상승 가능성 같은 개발 기대가 반영됩니다
대표적으로 대한민국 국토교통부 통계에서도 아파트가 다른 주택 유형보다 가격 상승률이 높게 나타나는 경향이 있습니다
아파트는 거래량이 많고 시세 형성이 투명하며
매수자가 많습니다
즉 팔기 쉽고 가격 예측이 가능합니다
빌라·단독주택은 개별성이 강해 시세 형성이 어렵고 거래가 느립니다
투자 관점에서는 아파트가 리스크가 낮습니다
관리 및 편의시설이 좋다보니 선호도가 높고 가격또한 비싸게 형성되는거 같습니다