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부동산 등기권리증 나오면 매도가 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 등기권리증이 나오면 매도 가능합니다. 다만 시행사를 통해 분양 받은 분양권의 경우 시행사의 계약서상의 전매제한 조항이 있을 수 있으므로 반드시 계약서 내용을 확인해야 합니다. 전매 제한 기간 내에는 임의로 매도할 수 없고 기간이 지나면 매도가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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계약갱신청구권 행사 없이 재계약 후 2년 만기 전 해지 통보
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순 재계약의 경우 임대인의 동의 하에 중도 퇴실이 가능합니다만 관례적으로 다음 세입자 및 중개수수료를 부담하셔야합니다. 묵시적 갱신, 계약갱신청구권을 행사한 경우 언제든지 계약을 해지 하고 보증금을 반환 받을 수 있지만 일반 재계약의 경우는 계약을 했기 때문에 위와 같이 적용이 안됩니다.네 맞습니다. 계약갱신청구권은 1회에 한해 행사 가능합니다. 아직 행사하지 않았다면 다음에 행사 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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근저당 높은 건물 임차인으로 들어가도될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.88억 근저당 설정이 되어 있고 최근 동급 건물이 150억에 거래되었다 하더라도 그 간극이 임대인의 채무 상환 능력에 따라 경매 가능성이 있습니다. 보증금이 상대적으로 낮아도 인테리어 등 초기 투자 비용이 큰 업종일 경우 경매 시 손실이 클 수 있어 더욱 신중해야 합니다.중개인의 말만 믿지 말고 직접 법적 서류 및 보호 조치를 취하여야 합니다.신중하게 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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전세 재계약 후 중도 계약 해지 시 쉽게 나갈 수 있는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 연장 또는 계약갱신청구권 행사와 무관하게 계약서를 2년 재계약했다고 하더라도 임차인은 일정 조건 하에 중도해지가 가능합니다.법률상 임차인은 계약 갱신 후 언제든지 3개월 전 통지로 해지할 수 있습니다.만약 재계약 시 계약갱신청구권 행사를 명시하지 않고 보증금 감액 또는 기타 조건이 기존 계약과 다를 경우 해지 가능성은 계약 내용 및 해지 통보 시점에 따라 달라질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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지역경제에서 소상공인이 중요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소상공인은 지역 내 고용 창출에 기여하며 지역 자금의 순환을 촉진하는 핵심 경제 주체입니다. 이를 통해 지역 경제의 지속 가능성과 내생적 성장 지반을 강화합니다. 소상공인은 또한 지역 주민과의 긴밀한 관계를 형성해 소비자 후생을 극대화하고 지역 브랜드와 문화 보존에 기여하며 지역 공동체 활성화에 이비지합니다.경제 용어로 보면 소상공인은 지역경제의 기반 산업 역할을 하며 지역 자본의 순환과 고용 승수효과를 통해 경제 활성화를 견인합니다. 이들의 활동은 지역 내 소득 증대와 소비 촉진으로 이어져 지역경제의 내부수요를 확대 시키는 중요한 기능을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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왜 사람들은 아파트에 집착할까요? 아파트 값도 엄청 오르고 있는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국에서 아파트에 대한 집착은 사회적, 경제적, 문화적 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 젊은 층까지 청약 통장을 만들어 아파트에서 살려고 애쓰는 이유는 주거 안정, 투자 가치, 계층 상승 욕구 때문이며 청약 당첨 시 자가주택을 얻는 것 이상의 다양한 이점이 있습니다.청약으로 당첨돼 분양받아도 대출을 포함한 자부담 몫이 크지만 시간 경과 후 시세차익 등 자산 증대가 기대되어 실질적 자가주택 효과가 큽니다. 따라서 아파트는 주거 안정도 이룰 수 있고 시세 차익까지 거둘 수 있어 투자 상품으로 인기가 많아 많은 사람들이 아파트를 매수하려고 노력하는 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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2025 인구주택총조사는 전에 인터넷으로
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구주택총조사는 반드시 대상 표본가구에 한해 시행되며 대상이 아니면 조사 참여 의무가 없습니다.지난 인구주택총조사에 이미 참여했다면 올해는 안내문 또는 인터넷 조회를 통해 대상 여부만 확인하시면 됩니다.대상이 아니라면 추가로 응답할 필요없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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부동산 개인 거래, 서류만 사무소를 통해 작성하는 경우가 다수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 개인 거래가 실제로 이루어지는 비율은 전체 거래의 약 7% 내외로 대부분 거래는 여전히 중개사를 통해 진행되고 있습니다. 지역 내 직거래 비중이 일부 구,군에서 높아지고 있으나 이는 전체 시장에서 보면 소수에 해당하며 중개수수료를 절감하려는 실수요자,투자자 중심으로 이루어집니다.직거래를 안전하게 하기 위해 중개사에게 대필료를 내고 계약서만 봐주는 경우도 많습니다.보통 10~20만 원 정도 지불하면 계약서 대필을 하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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전세 가계약 할 때 주의사항 등 알고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 가계약 시 빠른 결정이 필요하다면 반드시 등기부등본 확인, 임대인 신원 검증, 권리분석 등 최소한의 안전장치를 거친 뒤 가계약을 진행하는 것이 중요합니다.근저당권 등 권리관계가 잔금일까지 유지되고 변동될 경우 계약 해제 및 계약금 반환 특약을 넣는 것은 최근 전세 사기 예방을 위해 필수적이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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금 거래시 보증서가 없는 경우, 판매금액에 큰 차이가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금 거래소나 금은방에서는 보증서 여부와 관계없이 직접 감정을 통해 금액을 산정합니다.특별한 브랜드나 은행/공기업 보증의 금일 경우 보증서가 재판매 시 신뢰와 안전을 더해 줄 수 있지만 일반 금반지, 골드바 등의 금은 감정에 따라 가격이 정해집니다.금은 보증서가 없어도 공식적으로 감정이 이루어지므로 판매 금액에 큰 차이가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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