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답변 내역

빌라 전세사기의 영향으로 아파트 전세 가격은 오히려 상승했나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세사기의 여파로 전세를 구하기 보다 월세를 찾는 수요가 늘었습니다.빌라의 전세는 내리고 비교적 안전하고 가격 투명성이 높은 아파트의 전세는 오른 감이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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집이 재개발 되면 드는 돈이 있나요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발이 되면 대지지분에 따라 재개발 완료 후 새아파트로 거주할 수 입주권을 줍니다.예전에는 추가분담금 없이 입주권이 나왔으나 현재는 원자재 가격와 인건비 증가로 추가분담금을 내야 입주할 수 있는 곳이 많아졌습니다.서울의 일부 재개발 단지 빼고는 대부분의 재개발 지역은 추가분담금이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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인천광역시의 인구증가율은 앞으로 어느정도로 상승이 될가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 서울과 수도권을 포함한 인천 인구가 꾸준하게 증가할 것으로 보입니다.지방에서 일자리를 찾아 서울과 수도권, 인천으로 상경하는 젊은 인구가 늘어가기 때문에 계속해서 늘어갈 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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용적률과 대지지분의 관계는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용적률이 낮을수록 재개발, 재건축이 유리합니다.쉽게 생각해서 용적률 300%까지 가능한 토지에 현재 100%용적률로 지어진 건물이 있으면 재건축 시 300%까지 건물을 지을 수 있기 때문에 일반 분양할 수 있어 용적률이 낮을수록 재건축이 유리합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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평생 직장없이 자유롭게 먹고 살려면 얼마 이상 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.20억이 필요합니다. 개인적인 생각이라 부족한 금액일 수 있지만 20억만 있으면 배당을 받으며 먹고 살수는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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무인 편의점, 무인 카페 등 앞으로 무인 상점이 대세가 될거 같은대요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 무인점포가 늘어나긴 할 것 같습니다.조리 로봇도 증가하고 스마트 결제 시스템이 발전하고 있습니다. 또한 임대료 상승과 인건비 증가로 고용을 하면 이익이 줄어들어 유인 점포 운영이 힘듭니다.앞으로 무인점포가 대세가 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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상가 관리비가 비싼가요? 보통 평당 얼마나 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상권마다 다르고 지역마다 다르지만 상가관리비 같은 경우 평당 1만 원정도 생각하시면 되고 상권 입지가 좋지 않으면 평당 6천 원 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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부동산을 구매할 때 대출 부담을 최소화하면서 최적의 시기를 찾는 방법은 무엇인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산을 매매할 때 대출 부담을 최소화 하기 위해서는 충분하기 가격이 하락해야 합니다. 가격 조정이 충분하게 되었다고 개인적으로 생각했을 때 전세가와 매매가의 차이가 거의 나지 않는다면 어느 정도 가격조정이 마무리된 것이라 생각하시면 됩니다.또한 부동산 침체기라 대출 규제가 없고 부동산 부양 정책이 뉴스를 통해 나오고 있다면 금리가 낮은 대출을 받아 긍정적으로 매수하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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전세 보증금을 돌려받지 못했을 때는 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 때 보증금을 돌려 받지 못하는 경우 일단 내용증명 보내시고 보증금 반환소송을 해야 합니다.그리고 강제경매를 신청해서 보증금을 반환 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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부동산 매매 비과세 문의합니다! 급해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.명의자분의 실거래 주소가 달라도 비과세 혜택을 받으시는데 문제 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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