답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축을 할만한데 리모델링 하는 이유는 사업성이 나오지 않아서 입니다.재건축 진행 시 사업성이 중요한데 용적률 상향이 어려워 재건축이 어려우면 리모델링으로 선회하게 됩니다.재건축도 가능하고 리모델링도 가능한데 리모델링을 선택하는 경우는 없습니다. 따라서 재건축 진행 시 사업성이 나오지 않아 리모델링으로 선회할 수 밖에 없기 때문에 리모델링으로 진행하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.UN빌리지가 부촌이 된 이유는 입지적인 장점이 큽니다. 한강 조망이 가능하고 남산조망도 가능한 곳입니다. 또한 한남동은 전통적으로 부촌이였고 그 안에서도 북한강로와 접한 고지대에 위치, 프라이버시와 조망권이 뛰어나 부촌이 형성되게 되었습니다.또한 UN빌리지는 원래 외교관, 외국인, 주재원 등을 위한 주거단지로 개발되었으며 정부가 외교관 및 외국인 거주환경을 조성하기 위해 일부 고급 주택 부지를 제공한 것이 시초가 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 막기 위한 제도적인 장치로 대표적인 것은 보증보험이 있습니다. 전세 사기를 당하더라고 정부에서 보증금을 지킬 수 있도록 보증보험제도를 운영하고 있으며 만약 보증금을 반환 받지 못하면 보증보험을 통해 보증금을 보전하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년버팀목대출은 만34세 이하, 연소득 5천만 원 이하 단독 청년 기준으로 심사되며 혼인한 순간부터 부부합산소득을 기준으로 적용되게 됩니다.따라서 혼인신고 전에 대출을 받고 연장 시점 이전까지 혼인신고를 미루는 것이 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라에서 주민 수가 가장 많은 동은 서울특별시 관악구 신림동입니다. 신림동 인구는 약 24만 5천명으로 우리나라에서 가장 많은 동 주민수를 기록하고 있습니다.신림동은 서울대가 위치해 있고 고시촌 지역과 도림천을 따라 2호선라인의 영향으로 주민이 가장 많은 주민들이 살고 있는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구독경제는 소유에서 이용 중심으로 소비가 이동한 것이 포인트입니다.자동차, 음악, 소프트웨어 등 소유 대신 구독으로 "필요할 때만 쓰는" 소비 문화가 확산되는 계기가 되었습니다.소비자 생활 방식에 미친 영향으로는 비용 예측이 쉬워졌으며, 생활의 편리함과 개인화 증가가 되었습니다.기업 수익 모델에 미친 영향으로는 지속적으로 예측 가능한 수익 창출이 가능해졌으며 비용 효율적인 마케팅이 가능하게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공정시장가액비율은 재산세를 부과할 때 주택의 공시가격에 적용하여 과세표준을 산정하는 비율입니다. 이 비율이 높을수록 재산세 부담이 증가하므로 정부는 1주택자의 세 부담 완화를 위해 공정시장가액비율을 조정합니다.2024년도 공시가격 3억 원 이하 : 공정시장가액비율 44%공시가격 3억 원 초과 ~ 6억 원 이하 : 공정시장가액비율 44%공시자격 6억 원 최과 : 공정시장가액비율 45%1주택자의 재산세 부담을 완화하기 위한 조치며 다주택자나 법인의 경우 공정시장가액비율이 60%로 유지됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고와 확정일자는 임차인이시면 꼭 하시길 바랍니다.추후 분쟁 시 대항력 유지하는데 필수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택관리사 자격증은 아파트, 빌라, 상가 공동주택의 관리와 운영을 담당하는 전문 인력입니다.올해 시험일정은 1차 25년 6월 28일, 2차 25년 09월 20일에 일정이 잡혀있습니다.1차 시험 합격자만 2차 시험에 응시할 수 있습니다.주택관리사 시험은 매년 약 1만 8천명 이상이 도전할 만큼 인기있는 자격증입니다. 그 만큼 시험 난이도도 높지만 그 뒤에 따라오는 직업 안정성이 높습니다.책은 학원 인강 책을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사가 미래에 유망 직종이 되기는 어려울 듯 합니다.전자계약이 발달하고 직거래가 증가 함에 따라 일거리가 줄어 들 것 같습니다.개인적인 생각입니다.감사합니다.