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전세 무한권이란 무엇 이가요? 자세하게 이야기 해줄 분 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 무한으로 갱신할 수 있는 법안을 민주당에서 발의 했는데 지금은 철회된 상태입니다.무한전세권이란 세입자가 무한하게 계약갱신청구권을 행사할 수 있는 법안입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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청약 당첨시 자금조달 관련 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 당첨 시 계약금은 지불하셨을 것이고 나머지 90% 중 60%는 중도금 집단 대출로 충당이 가능할 것입니다.LTV, DSR 규제로 소유권 이전 시 총 90% 주택담보대출을 받을 수가 없기 때문에 주택담보대출 60~70% 받는다고 해도 30% 정도의 현금은 가지고 있어야 합니다. 기타 부수적으로 취득세, 이사비용 등 기타 잡비도 무시할 수 없습니다.넉넉하게 현금 준비하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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토지 공유지분이전에 대해서 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지분만 이전하려면 다른 공유자의 동의가 필요할 수 있습니다. 공유지분의 이전은 다른 공유자와의 관계에 영향을 미칠 수 있기 때문에 일반적으로 다른 공유자의 동의를 받아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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스타필드랑 대형병원 인근에 생기면 어느정도 호재인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.스타필드와 대학병원이 들어오는 곳이면 입지가 나쁘지 않고 앞으로 개발 계획도 많이 있을 것이라 생각되어 호재로 보셔도 무방합니다.강남가는 지하철이 뚫리는 것이 가장 좋고 그 다음으로 대형 쇼핑몰과, 대형병원, 대기업이 들어오는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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유튜브보면 가평 양평에서 서울 50분거리 라는데 이론상이지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.양평에서 서울까지 50분 거리는 최단거리로 측정한 방법이며, 신호를 걸리지 않고 단순하게 계산할 결과로 실제로 걸리는 시간과는 차이가 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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월세 보증금을 공과급 납부 후에 받을수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 시 임대인은의 보증금 반환과 임차인의 목적물 반환은 동시 이행관계 입니다. 엄밀히 말하자면 임차인이 전출할 때 보증금을 반환 받는 것이 맞습니다.공과금 문제는 임대인과 임차인 협의를 해야 할 것 같은데 임차인 입장에서는 계약 만료 때 보증금을 돌려받고 공과금을 추후 납후 하는 것이 좋습니다. 아니면 공과금 정도의 금액만 남겨두고 나머지 보증금을 돌려 받는 것도 현명하게 대처할 수 있는 방법이니 임대인과 상의해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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월세살다가 기간이 끝나면 다시 계약을 하는게 좋은건가요아님 그냥 지내는게 좋은건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 6개월부터 2개월 전까지 계약 갱신에 대한 의사표시를 해야 하며, 임차인은 2개월 전까지 계약 갱신 여부의 의사표시를 표시해야 합니다.만약 그 기간 동안 의사표시를 하지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 되도 임차인 입장에서는 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 해지의 의사표시 이후로 임대인은 3개월 안에 보증금을 돌려줘야 하기 때문에 임차인에게 유리합니다.묵시적 갱신이 임차인 입장에서는 더 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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오피스텔 보유시 생애 최초 주담대 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 진행 시 오피스텔은 주택으로 보지 않기 때문에 오피스텔 보유 이력 있어도 생애최초 인정 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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월세 밀린세입자 보증금까지 다쓰면 어떻게 해야하나
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 임차인이 2기 이상의 월차임 지연이 생기면 계약을 해지 하거나 강제 퇴거를 할 수 있습니다.걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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안녕하세요 밥을주는 아파트가 있나요 제대로된 식사를 제공하는 아파트
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울쪽으로 조식주는 아파트가 많이 건설되는 추세인데 지방 쪽은 더딘편입니다.부산에 대연 3 구역 디아이엘 조, 중식 서비스를 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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