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답변 내역

블로그를 운영중하려고하는데 어떤 카테고리가 제일 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.블로그 운영함으로써 현재 본인의 관심사에 맞게 작성하시는 것이 도움이 되리라 생각합니다. 현재 경제 콘텐츠가 조회수가 잘나오는 편이며, 먹는 것을 좋아하면 맛집 콘텐츠도 추천드립니다.본인이 잘할 수 있는 컨텐츠를 꾸준하게 하는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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부동산 법률에서 농지의 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농지법 상 농지란 전,답 또는 과수원으로 되어 있는 토지를 말하며 농지에 해당하지 않는 경우는 초지법에 따라 조성된 토지, 지목이 전,답,과수원이 아닌 토지, 지목이 임야인 토지로써 산지관리법에 따른 산지전용허가를 거치지 아니하고 농작물의 경작 또는 다년생식물의 재배에 이용되는 토지, 전,답,과수원이 아닌 토지에 조경 목적으로 다년생 식물을 재배하는 경우, 등이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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한국조폐공사쇼핑몰에서 파는 현용기념주화 가치 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.화폐공사 기념주화는 실제 사용가치보다는 높게 거래될 확률이 높습니다. 희소성이 있어 시간이 지나면 매입하고자 하는 분들이 높은 값을 지불하고서라도 매입하기 때문에 가치가 올라갑니다.하나의 재테크 주단으로 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다,
경제 / 부동산
25.01.30
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통상적으로 상가 관리비는 어떻게 산정되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리비 산정 방법에 대해 말씀드리겠습니다.상가 관리비 항목은 크게 공용부분과 개별 부분으로 나눌 수 있습니다.개별 사용관리비 : 개별 사용량 관리비는 실제 사용하는 전기세, 수도세가 포함됩니다. 전기세는 임차인이 한전에 직접 납부하는 것이고 수도세는 계량기가 별도로 설치된 경우에만 해당됩니다.보통 건물 전체에 부과된 수도세를 개량기를 통해 사용량에 맞춰서 내는 경우가 많습니다.애기 개량이 없을 경우 1층 식당이 있으면 좀 더 내고 사무실 용도로 쓰면 좀 적게 내는 것으로 세입자들이 협의해서 내기도 합니다.공용부분 관리비: 공용전기, 엘리베이터 관리자 선임 및 점검비용, 정화조, 청소용역, 보차도, 교통유발부담금, 소방점검 비용, 전기안전관리선임비용, 소방안전관리자 선임비용, 주차 타워 관리비 인건비, 건물 유지 수선 비용 등이 포함됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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청약에서 자산 조건에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 시 자산 조건에 대해 말씀드리면 자산 조건은 보통 현금, 주식, 부동산 등 다양한 자산을 포함하는 경우가 많습니다. 차량은 자산 조건에 포함되지 않지만 현금과, 주식 그리고 기타 금융자산(펀드, 채권 등)은 자산에 총액에 포함될 수 있습니다.코인의 경우 청약 자산 조건에 포함되는 경우는 많이 없지만 청약을 신청하는 특정 지역이나 분양 단지의 규정에 따라 달라질 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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주택담보대출 받으면 어떤일이 일어나는지 알고싶어서요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 새로운 세입자가 왔다고 해서 담보대출 받는 주택의 명의가 바뀌는 일은 없습니다.2. 계약갱신청구권을 사용하면 법적으로 2+2 총 4년의 거주 기간을 보장해주기 때문에 내보낼 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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서울 강남이나 서초구 등 일부 아파트의 월세가 1,000만원이 넘는다는 데 고가의 월세가 발생하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고가의 월세가 발생하는 이유는 간단합니다. 고가의 월세를 지불할 정도의 메리트가 있는 물건이면서 고가의 월세를 지불할 수 있는 임차인이 있다면 고가의 월세가 당연하게 발생할 수 있는 이유가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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모아타운(가로주택정비사업) 조합원 자격 인정 관련하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.권리산정기준일을 보시길 바랍니다. 권리산정기준일이 고시된 상태에서 그 이후에 매수하면 현금청산 대상입니다.그 전에 매수하면 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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오피스텔?? 전세계약 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 직거래 시 사기를 당하지 않으려면 등기부등본을 잘 확인하시고 해당 물건을 꼼꼼하게 임차인 입장에서 확인하셔야 합니다.또한 계약의 단계를 확인하시고 임차인이 원하는 사항을 특약사항으로 기재하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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현재 조정지역 투기 과열지구 어디인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 조정지역 투기과열지구는 강남 3구와 용산구 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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