답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구축 아파트를 추천드립니다.대부분 전문가와 실거주자들은 몸이 조금 고생하더라도 구축 아파트를 추천합니다. 아파트는 거래량이 많아 시세가 투명합니다. 나중에 팔고 싶을 때 제값 받고 빨리 팔 수 있는 환금성이 뛰어나고 보안이 좋아 구축 아파트를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 거래 가액은 전체 분양가가 아니라 거래 당시 실제 들어간 돈을 기준으로 합니다.기납부한 계약금 + 중도금 + 프리미엄/마이너스 프리미엄) * 요율부동산 중개보수는 법으로 정해진 상한선이 있으며 그 안에서 협의하는 것이지 특정 업체끼리 정한 코드나 고정 금액은 법적 근거가 없습니다.다시 협의를 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.AI산업이 급성장하면서 누구나 할 수 있는 일은 이미 레드오션이 된 게 맞습니다.하지만 2026년 현재 기술이 성숙해질수록 기술 그 자체 보다는 기술을 어디에, 어떻게 갖다 붙이느냐에서 진짜 블루오션이 나올 것으로 기대합니다.부수입은 본업에서 나옵니다. 본업을 열심히 하다 보면 부수입이 따라오니 본업을 살리시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 2천만 원찌라 현금 자산으로 3억 7천 전새 + 17만 원 민간임대 계약을 진행하는 건 가능은 하지만 리스크가 매우 크고 충분히 준비되지 않은 상태의 영끌형 선택에 가깝습니다.조건만 보고 바로 말하면 지금 당장 계약을 진행하기 보다는 조금 더 신중히 생각해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5% 이내 인상으로 갱신하면 1회 갱신권이 소진되는 구조인데 오래 거주하고 싶다면 5% 인상에 합의해서 새 계약서를 작성하는 쪽이 더 안정적이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2급을 따도 안따는 것보다는 좋겠지만 개인적으로 1급을 취득하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어미니께서 3개월 내에 아파트를 처분하고 등기이전까지 완료해서 등기부등본으로 무소유를 입증해야 분양전환 자격이 인정되고 단순히 다른 집으로 이사, 전입신고만 하면 분양전환 조건 상 무주택 유지 요건을 충족한다고 보긴 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정책이 집값을 완전히 잡은 상태까지는 아니고 내리거나 멈춰세우려는 방향으로 나가고 있지만 전셋값, 월세가 오르는데서 부작용이 같이 나오는 중이라 보시면 되겠습니다.전세와 월세가 상승하면 매매가도 상승할 것으로 예측합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.두 번째 계약서에 5천만 원 돌려준다는 문구가 없더라도 5천만 원을 돌려준다는 조건은 유지된다고 보는 게 맞습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주 1년 전에 월세로 이동하는 방식이 더 안전합니다.전입신고를 하고 보증금, 전입, 확정일자, 계약서를 제대로 갖춘 월세라면 임대차보호법상 권리를 어느 정도 인정 받을 수 있어 보증금 환급이 불안한 상황에서도 괜찮습니다.전입 신고를 하지 않는 단기 임대는 임대차보호법 적용이 애매하고 보증금을 못 받더라도 제대로 대항하기 어렵습니다.감사합니다.