답변 내역
- 월세 계약 해지에 대해서 궁급합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위약금은 따로 없을 것입니다. 다만 관례적으로 임대인 동의 하에 중도 해지할 수 있는데 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 해결합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 생애최초 보금자리론 매매대출 결혼예정자 관련 질문드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 불이익은 없습니다.대출 심사 후 승인된 상태에서 혼인신고를 하신다 해도 실행 중인 대출이 회수되지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 서울에 아파트 주택자 지방 월세계약시 어떻게 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에 거주하며 지방에 주말용 임대 계약을 맺는 경우 거주지 주소를 변경하지 않아도 법적으로 무리가 없습니다.하지만 실제 거주하는 주소와 주민등록상 주소를 일치시키는 것이 세무상 유리합니다.큰 무리 없이 가능합니다. 지방은 세제 혜택도 많아 지방 대도시 제외하고 시골지역은 세금에서도 자유롭습니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 임대인이 누수 수리를 안해주는 상황에 대한 질문입니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.피해 증명과 손해배상 청구피해 증거는 사진, 영상, 영업 중단 또는 매출 감소, 수리 견적서, 임대인과 문자, 톡, 통화기록 등 서면 자료로 확보해야 합니다.임대인에게 누수 수리를 반복적으로 요청했음에도 조치가 없었다면 임대인의 채무불이행으로 인정되어 손배 청구 가능합니다.손해액은 실제 피해를 근거로 산정되며 감정평가를 통해 법원에서 확정할 수 있습니다.계약 종료 시 보상 가능성누수로 인해 정상 영업이 불가하거나 심각한 불편이 신고되면 임대차 계약 해지 및 보증금 반환 + 손해배상 청구가 가능하며 판례 상 임대인이 보증금을 돌려줘야 한다는 판단도 있습니다.단 권리금은 임대인의 의무가 아니기 때문에 권리금 반환을 직접 청구하기보다는 임대인이 하자 방치로 영업 손실을 초래했다는 근거로 손배 항목에 포함시키는 것이 현실적이라 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 법인 임차인 전세권 설정시 다음 임차인 받을때 상황 질문 드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법인 임차인 전세권이 있어도 법인이 임대업 등록이 되어 있고 조건 충족 시 전세자금 대출 가능합니다.대출 가능 여부는 선순위 근저당 유무, 전세금액 비율, 임차인 소득 등 조건에 따라 달리질 듯 합니다.매도 시에는 보통 임차인이 퇴거 후 빈집 상태로 매매하며 전세권 해지와 보증금 반환이 선행되야 대출과 거래가 원활합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 영끌·갭투자 집중 영향 어떠한 해결책이 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.뚜렷한 해결책이 없는 것이 사실입니다.그나마 해결책으로는 재건축 초과이익 환수제, 대출 규제 강화 및 갭투자 차단, 토허재 확대, 공급 확대 정책인데 현재 수요 억제책으로는 부동산 가격을 잡기는 어려워 공급이 필수적입니다.하지만 서울의 아파트를 공급할 부지는 많이 없어 부동산 가격의 상승은 막지 못할 듯 싶습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 부동산 전세계약서 소재지 작성에 관련해서 질문이있습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 계약서의 소재지 표기는 등기부등본상 주소와 일치하게 정확히 기재하는 것이 원칙입니다.과거 "제" 문구를 생략하는 사례도 있었으나 최근에는 등기부 기준에 맞춰 계약서 주소를 정확히 일치시키는 경향이 강해지고 있습니다.따라서 똑같이 기재하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.10.245.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 전세 수량 부족으로 가격 급등 현상 연말,연초에 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각입니다.연말과 내년 초 서울 전세 시장은 공급 부족으로 인한 가격 급등 현상이 나타날 것으로 생각합니다.공급이 절대적으로 부족한 서울에서 재건축도 힘들도 신축 아파트 구하기도 힘들어 부동산 가격을 누르지는 못할 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 빌라 승계 버팀목 대출 관련 질문드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 임대인이 대출이 있어도 동시 상환 특약으로 버팀목 대출이 가능할 수 있습니다. 이 특약이 있어야 대출 실행이 가능할 듯 보입니다. 금융기관 심사가 까다롭고 승계 작업 기간이 길어질 수 있어 계약 전에 승계 진행 상황과 대출 승인조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 승계 작업은 한 두달 정도 걸릴 수 있으니 주의하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 영종도 부동산 현황과 내년 예측 전망?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.영종도는 대규모 단지가 많아 전체 매물 수가 맣아 보입니다. 단지 당 1천 세대 이상 규모인 곳이 많아 매물이 많을 수 밖에 없습니다.최근 몇 년간 신규 공급이 꾸준히 이루어져 신축과 중대형 위주로 공급이 늘어나며서 매도자들이 물량을 많이 내놓은 것으로 분석하고 있습니다. 그리고 금리 부담과 경기 불확실성에 따른 관망세가 존재해 실수요자뿐 아니라 투자자들이 매수에 신중한 상황으로 보여집니다.영종도는 공항과 가까워 비지니스 수요가 많습니다. 하지만 현재 공급 과잉으로 일부 노후 단지 거래가 부진하여 이 부분을 소진할 필요가 있겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.244.01명 평가10
- 정말 감사해요100