답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다음 세입자를 구하지 않는 것은 집주인 책임이고 세입자가 계속 기다려야 할 의무는 없습니다.다만 중도 해지 합의 내용에 따라 잔여 기간 월세 부담 여부가 달라지므로 계약 만료일 또는 합의된 해지일 기준으로 보증금 반환을 요구하는 내용증명을 보내고 미반환 시 임차권등기명령/소송으로 진행하는 것이 맞아보입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조건을 보면 선순위 근저당 비율이 시세의 60%를 넘고 보증금 반환보증 가입이 어렵다고 확인된 상태라면 일반적인 세입자 보호 수단이 막혀 있어 계약 리스크가 높습니다.계약 자체는 가능하지만 보증금 회수 안전장치를 확보하지 않으면 권장하지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.친한 정도에 따라 다른데 요즘은 물가가 많이 올라서 보통 10만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 내 아파트는 계약 전에 반드시 관할 구청장의 허가를 받아야 하며 허가 없이 체결한 계약은 무효입니다.매수인은 실거주 의무와 허가일로부터 4개월 이내 잔금 및 전입 요건을 충족해야 합니다

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 대규모 커뮤니티 시설이 잘되어 있고 빌라보다 보안이 잘되어 있습니다.보통 대단지 아파트 위주로 교통이 잘 되어 있어 교통, 학군 보고 아파트를 더 선호하는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제 하고 있습니다.하지만 한국이 외국인 부동산 취득을 내국인만큼 강하게 묶어 두지 않는 편이라 그런 논란이 생기는 듯 합니다.외국인은 한국인처럼 대출, 세금, 거주요건이 촘촘하게 연결된 규제를 똑같이 적용받지 않는 경우가 있어 자금만 있으면 매수가 상대적으로 쉬운 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고를 먼저 했다고 해서 곧바로 디딤돌 신혼부부 대출이 불가능해지는 것은 아닙니다.다만 디딤돌은 기본적으로 무주택 세대주 요건이 중요하고 예비 신혼부부는 접수일 현재 3개월 이내 결혼 예정 요건으로 세대주로 인정받을 수 있습니다.예비 신혼부부라면 혼인신고 전이라도 청첩장, 예식장 계약서 등으로 3개월 이내 결혼 예정이 확인되면 예비 세대주로 봅니다.이렇게 진행하면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반여동 근처 공인중개사사무소를 방문해 보시길 바랍니다.반여동 근처 빈 주택은 근처 공인중개사가 잘 알고 있을 듯으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 토지거래허가구역에서 부동산을 매수하는 경우에는 자금조달계획서를 제출해야 합니다.또 이를 확인하기 위해 증빙서류를 제출해야 하는데 특히 가족이나 친척에게 빌린 돈을 증여가 아닌 실제 대여금이라는 점을 확인하기 이해 차용증을 요구하는 경우가 있습니다.자금조달계획서는 매매계약을 체결한 후 소유권 이전 등기를 신청하기 전에 관할 지자체에 거래신고를 할 때 함께 제출합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 먼저 볼 곳은 배곧 신도시 입니다.이미 가격이 많은 오른 편이라 개발 기대감이 상당 부분 반영되어 있을 수 있스니다.감사합니다.