경제
낭만가득한옹이
재건축이 빨리 된다고 하면 보통 몇년?
보통 10년을 얘기하잖아요
근데 재건축이 빨리 된다고 한다면 가장 빠르게되면 몇년안에도 가능하기는 할까요? 10년정도면 빠른건가요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축 기간은 사업성도 중요하지만, 실제로는 주민동의와 조합 내부의 협의가 얼마나 원활한지, 각종 인허가 절차가 얼마나 빠르게 진행되는지에 따라 차이가 크게 날 수 있고 결국은 각 사업단지별 기간의 차이도 심해질수 있습니다.
보통 재건축은 정비구역 지정부터 입주까지 10년 정도를 예상하는 경우가 많은게 사실이나, 사업성이 좋고 주민동의가 빠르며 각종 심의와 인허가가 원활하게 진행된다면 그보다 짧아질 수도 있습니다. 상당히 빠른 사례라면 전체 과정이 5~7년 안팎에 진행되는 경우도 있을 수 있지만, 이는 일반적인 경우라기보다는 비교적 순조롭게 진행된 사례에 가깝습니다.
반대로 주민 간 갈등이나 사업성 문제, 인허가 지연 등이 발생하면 10년을 훨씬 넘기는 경우도 적지 않습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
네 재건축 사업은 조합설립부터 준공까지 보통 10년에서 15년 이상 소요돼서 10년이면 상당히 빠른축에 속합니다. 하지만 모든 절차가 극적으로 맞물려서 대한민국 역사상 최단기간에 진행된 경우 약 5년에서 7년만에 입주까지 마친 사례도 아주 드물게 존재합니다. 이토록 파격적으로 단축되려면 주민 동의율이 95%이상으로 압도적이고 조합 내에 소송이 없어야 하며 안전진단 면제 등의 규제 완화 특례를 받아야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
서울시에서 공개한 자료를 보면 최근 정비사업은 후보지 선정에서부터 준공까지 평균 18.5년에서 12년 기준으로 단축하는 방향을 추진하고 있습니다. 이러한 내용을 보면 일반적인 재건축은 12년~15년 정도가 걸린다고 볼 수 있고 말씀하신 10년 정도 기간은 상당히 빠른 기간이라고 볼 수 있을 것 같습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 정비구역 지정부터 준공 까지 10년 정도 보시면 됩니다.
추진위윈회가 추진을 잘하고 조합설립을 잘하고 주민들 동의가 좋아 사업이 빨리 빨리 진행이 되다는 과정하에 통상 10년 정도 보시면 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재건축은 사업성이 일단 나와야 시작할 수 있고 재건축 진행 중에도 공사비 및 추가 분담금 이슈가 많아 10년 보다 더 지체될 수 있습니다.
대치동의 은마아파트 같은 경우는 20년이 지나 이제 어느 정도 진척을 보이고 있으니 잘 선택하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
보통 재건축은 추진위원회부터 입주까지 평균 10년 이상이 걸리기 때문에 10년만에 끝난다면 업계에서 손꼽히는 매우 빠른편에 속합니다. 안전진단 완화나 서울시의 신속통합기획 등 온갖 행정절차를 파격적으로 단축하고 잡음 없이 일사천리로 진행되어도 최소 7년에서 8년 안팎이 물리적인 한계입니다. 아무리 속도를 내려 해도 주민간의 조합원 분양 갈등, 소송, 시공사 선정 마찰, 이주 과정에서의 변수가 터지면 언제든 수년이 쉽게 연기되기 일쑤입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
재건축이 정비구역 지정부터 새 아파트 입주까지 10년이면 빠른편입니다 일반적으로 15-20년이 많고 평균 18.5년을 보고 목표를 13년 정도로 추진이 됩니다