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상속세 신고후 아파트 매도하였는데 상속신고 금액과 매매가액의 차액
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.구체적인 사실관계 확인이 어려우나 상속개시전 피상속인과 상속인이 동일세대였다면 피상속인의 보유기간과 거주기간을 합산하는 것이 가능합니다. 따라서 피상속인의 보유기간을 합산하여 2년 이상이 되는 경우라면 비과세 적용이 가능할 것으로 판단됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 상속세
25.10.16
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신생아/생애최초 취득세 중복 감면 가능여부
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.동일한 과세대상 동일한 세목에 대해서는 중복 감면이 어렵습니다. 즉 신생아 감면과 생애 최초 감면은 동시에 적용할 수 없으며 둘 중 큰 금액에 대해서만 공제를 하시면 되겠습니다.신생아 특례의 경우 2025.12.31까지 자녀를 출산하면 되고 생애최초의 경우 2025.12.31까지 잔금청산이 이루어지면 됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
25.10.16
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제작사 소품 차량 부가가치세 공제 가능한가요?
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.소품용 차량 또한 영업용이 아닌 업무용승용차에 해당하기 때문에 이와 관련된 매입세액은 불공제 대상에 해당합니다. 따라서 부가가치세 공제가 가능한 차량에 대해서만 매입세액공제를 적용 받으시면 되겠습니다.감사합니다.
세금·세무 / 부가가치세
25.10.16
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매입 수정세금계산서 발급받았을때 부가세 수정신고 어떻게 하나요
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.수정세금계산서 수취로 인해 매입세액공제 받은 금액을 반납하여야 하는 경우 수정신고가 필요합니다. 귀하의 경우 2분기에 대한 수정신고가 필요해보이며 이 때 과소신고가산세 10%(이중발급이라도 발생합니다)와 납부지연가산세가 발생하게 됩니다. 과소신고가산세는 말씀해주신대로 75%의 감면이 가능합니다.감사합니다.
세금·세무 / 부가가치세
25.10.16
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가족 간 저가 양도 vs 일시적 2주택 비과세 중 어떤 선택이 유리한가요?
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.어느 쪽이 나은 선택인지를 결정하기 위해서는 여러 구체적인 정보가 필요할 것으로 보입니다. 자세한 상담은 가까운 세무사 사무소를 직접 찾아가보시는게 좋겠습니다. 단순히 생각하였을 때 1번의 특수관계인간 저가양도의 경우 양도소득세 부당행위계산, 저가양도에 따른 증여세 문제 등이 발생할 수 있기 때문에 2번의 방법이 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있는 깔끔한 방법인 것 같습니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.10.16
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개인사업자가 사무실을 2개 가질 수 있나요?
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.구체적인 사실관계 확인이 어려우나 실제 사업을 비상주 오피스에서 계속 영위하시는 경우라면 타지역 거주여부에 관계 없이 청년감면은 계속하여 적용될 것으로 판단됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 부가가치세
25.10.15
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양도세 장기보유특별공제 피상속인 보유기간
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.장기보유특별공제 적용기준이 되는 보유기간은 취득일부터 양도일까지이며 이 때 상속자산의 취득일은 당초 피상속인이 해당 자산을 취득한 날이 아닌 상속개시일이 되는 것입니다. 아래 유권해석을 참고 부탁드립니다. 아래 내용은 주택에 관한 규정이지만 토지의 경우에도 적용될 것으로 판단됩니다.서면-2015-부동산-0071, 2015.03.11.「소득세법」제95조제2항의 장기보유 특별공제액을 계산하기 위한 보유기간은 해당 자산의 취득일부터 양도일까지로 하는 것이며, 이 경우 상속받은 주택(동일세대원으로부터 상속받은 경우 포함)의 취득일은 상속개시일입니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.10.15
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투기지역내 취득세 중과세 여부 여쭙니다.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.수도권 지역에 있는 시가표준액 1억원 이하의 주택은 취득시 중과세대상에 해당하지 아니합니다. 이는 규제지역 지정 여부에 관계 없이 적용되는 규정입니다.감사합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
25.10.15
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사업장 포괄양도양수 부가세 질문 입니다.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.사업양도가 포괄양수도 요건에 해당하는지 여부를 판단하기 어려운 때가 있습니다. 이 때에는 포괄양수도 대리납부제도를 통해 양도인이 세금계산서를 발행하게 됩니다. 이 경우 양수인은 양도인에게 부가세를 지급하는 것이 아니라 부가세 신고시 대리납부신고서 제출과 함께 세무서에 납부하는 것이며 양수인은 발행 받은 세금계산서에 대해 매입세액공제를 진행하는 것입니다.포괄양수도는 모든 권리와 의무를 포괄적으로 승계하는 것이므로 부가가치가 발생하는 일반적인 재화나 용역 공급과는 성격이 다르기 때문에 세금계산서를 발행하지 않는 것이 원칙입니다. 그럼에도 불구하고 양도인이 세금계산서를 발행하기를 원하신다면 위 대리납부제도에 대해서 설명해주시고 부가가치세를 지급하되 양도인이 아닌 세무서에 지급하는 것임을 알려주시면 되겠습니다.감사합니다.
세금·세무 / 부가가치세
25.10.15
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계약후 잔금지급전에 10.15대책발표 양도세질문
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.유권해석에 따르면 9월 계약일 당시에 1세대가 무주택자에 해당하지 않는 경우 잔금지급 전 세대분리를 진행한다 하더라도 실거주요건이 적용될 것으로 판단됩니다.서면-2021-부동산-0958 [부동산납세과-952], 2021.07.07.귀 질의의 경우 「소득세법 시행령」제154조 제1항 제5호에서 “거주자가 조정대상지역의 공고가 있은 날 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증빙서류에 의하여 확인되는 경우로서 해당 거주자가 속한 1세대가 계약금 지급일 현재 주택을 보유하지 아니하는 경우”와 관련한 1세대란, 계약금 지급일 현재 주택을 보유하지 않은 1세대를 의미하는 것입니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.10.15
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