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부동산 초보 입니다. 경기도에 7억원 아파트를 추가로 매수하려고 하는데 세금(취득세 등)이 어느정도 나올까요?
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.1세대 3주택에 해당하므로 아파트 취득시 8%의 세율이 적용됩니다.지방세법 제13조의2① 주택(제11조 제1항 제8호에 따른 주택을 말한다. 이 경우 주택의 공유지분이나 부속토지만을 소유하거나 취득하는 경우에도 주택을 소유하거나 취득한 것으로 본다. 이하 이 조 및 제13조의 3에서 같다)을 유상거래를 원인으로 취득하는 경우로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제11조 제1항 제8호에도 불구하고 다음 각 호에 따른 세율을 적용한다.2. 1세대 2주택(대통령령으로 정하는 일시적 2주택은 제외한다)에 해당하는 주택으로서 「주택법」 제63조의 2 제1항 제1호에 따른 조정대상지역(이하 이 장에서 “조정대상지역”이라 한다)에 있는 주택을 취득하는 경우 또는 1세대 3주택에 해당하는 주택으로서 조정대상지역 외의 지역에 있는 주택을 취득하는 경우: 제11조 제1항 제7호나목의 세율을 표준세율로 하여 해당 세율에 중과기준세율의 100분의 200을 합한 세율 (2020. 8. 12. 신설)감사합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
25.02.27
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친정엄마가 집이있는 딸 집으로 전입하면 딸이 1가구2주택이 되나요??
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.말씀해주신 사유로 일시적인 1세대 2주택에 해당하는 경우라면 먼저 양도하는 주택에 대하여 양도세 비과세가 가능합니다. 다음의 경우에 해당하는지 확인해보시기 바랍니다.1주택을 보유하고 1세대를 구성하는 자가 1주택을 보유하고 있는 60세 이상의 직계존속을 동거봉양하기 위하여 세대를 합침으로써 1세대가 2주택을 보유하게 되는 경우 합친 날부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택은 이를 1세대 1주택으로 본다(소득세법 시행령 제155조 제4항)감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.02.27
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과일가게가 아닌곳에서 과일을 팔아도돼나요?
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.과실 소매업으로 등록하여 판매를 한다면 특별한 문제는 없을 것입니다. 그러나 사업자등록 없이 판매하는 경우라면 그 사실을 숨기기 위해 현금영수증과 같은 증빙을 발행하지 않을 가능성이 높겠습니다.원칙적으로 소매업의 경우 현금영수증가맹점, 신용카드가맹점 대상이므로 소비자가 요청하는 경우 현금영수증과 신용카드매출전표를 발행하여야 합니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.02.27
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임원퇴직금 배수적용 문의드립니다.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.정관에 임원 퇴직금에 대한 배수가 적용되어 있는 경우 이를 반영하여 퇴직급여충당부채를 설정하여야 합니다. 계산하신 추계액에 3배수를 곱하여 충당부채를 산정하시면 되겠습니다.감사합니다.
세금·세무 / 법인세
25.02.27
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가족간의 합의금 증여세 처리하는법 알려주세요
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.합의금에 대해서는 증여 뿐만이 아니라 기타소득에 대한 이슈도 발생할 수 있습니다. 합의금에 대한 구체적인 내용을 알 수는 없으나, 정신・육체적 피해에 대한 배상금은 기타소득에 해당하지 않으며 이외 재산권에 관한 합의금도 실제 발생한 손해 그 이상으로 지급하지 않는다면 기타소득에 해당하지 않으니 귀하의 합의금이 이에 해당하는지 확인을 부탁드립니다.다만 말씀주신대로 형에게 지급할 합의금을 아버님께서 대신 지급하는 경우 아버님이 귀하에게 증여한 것으로 볼 수 있습니다. 그 금액에 대해서는 증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 홈택스에서 증여세 신고를 하시면 되겠습니다.감사합니다.
세금·세무 / 증여세
25.02.27
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간편장부 대상자 차량구입 후 비용처리 질문드립니다
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.간편장부 대상자라 하더라도 감가상각을 통해 필요경비를 인정받으실 수 있습니다.감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
25.02.27
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사업자 휴업인 상태에서 개인 계좌로 대금 입금?
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.복식부기의무자는 거래대금을 금융계좌로 지급 받는 경우에는 사업용계좌를 사용하여야 합니다. 만약 복식부기의무자에 해당하신다면 사업용계좌를 통해 이체를 받으셔야 하고 개인계좌를 통해 입급 받는 경우 가산세(거래대금의 0.2%)가 발생할 수 있습니다.감사합니다.
세금·세무 / 기타 세금상담
25.02.27
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근로장려금 신청시 소득금액에 상여금도 포함되나요
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.단독가구의 경우 총소득기준금액인 2천200만원 미만인 경우에만 근로장려금 신청대상에 해당합니다. 상여금도 근로소득에 포함하므로 근로소득이 2천200만원을 초과하여 근로장려금을 신청하기 어려운 상황으로 보입니다.감사합니다.
세금·세무 / 연말정산
25.02.27
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보통 물건을 사면 부가세로 10%를 납부해야 하는데요 . 렌트할 경우도
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.물건 뿐만이 아니라 용역의 공급에 대해서도 부가가치세가 발생합니다. 말씀해주신 차량 렌트나 정수기 렌트도 렌트료에 대해 부가가치세가 포함됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 부가가치세
25.02.26
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세무사 보통 언제 준비 많이 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.보통 대학 중에 준비하는 경우가 많고 최근 합격 현황을 보면 20대 합격자가 제일 많습니다. 과반수 이상의 합격자는 20대 중~후반이므로 20대 중반부터 시험을 준비하는 경우가 많을 것 같습니다.감사합니다.
자격증 / 세무사 자격증
25.02.26
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