답변 내역
- 토지경계 부분이 높은곳에서 우천시토사가 내려오비니다안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.이웃대지로부터 토사가 흘러들어온다는 것 같습니다. 이웃 대지의 현황과 건축물이 어떤지 모르기 때문에 설명드리기 어렵습니다. 하지만 참고가 될지 모를 설명을 남겨보겠습니다. 건축을 할 때 대지의 안전을 확보해야 됩니다. 인접대지와 높이 차이가 있으면 대지 내 토사가 유실되지 않게 조치를 취하고 건축해야 되는 것입니다. 조치를 취하지 않고 건축할 경우 토사 유질로 인해서 자신의 건축물에 침하가 발생할 수 있고, 질문자님 사례처럼 인접대지에 피해를 줄 수 있습니다. 근거가 될 법령을 남겨보겠습니다.건축법 제40조(대지의 안전 등)① 대지는 인접한 도로면보다 낮아서는 아니 된다. 다만, 대지의 배수에 지장이 없거나 건축물의 용도상 방습(방습)의 필요가 없는 경우에는 인접한 도로면보다 낮아도 된다.② 습한 토지, 물이 나올 우려가 많은 토지, 쓰레기, 그 밖에 이와 유사한 것으로 매립된 토지에 건축물을 건축하는 경우에는 성토(성토), 지반 개량 등 필요한 조치를 하여야 한다.③ 대지에는 빗물과 오수를 배출하거나 처리하기 위하여 필요한 하수관, 하수구, 저수탱크, 그 밖에 이와 유사한 시설을 하여야 한다.④ 손궤(손궤: 무너져 내림)의 우려가 있는 토지에 대지를 조성하려면 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 옹벽을 설치하거나 그 밖에 필요한 조치를 하여야 한다. 위 법령에 나오듯 4항에 손궤 우려가 있을 경우 조치를 취해야 됨을 알 수 있습니다. 현재 그러한 조치 없이 건축물을 건축했고, 우천시 토사가 유실되고 있는 것으로 생각됩니다. 만약 해당 대지에 석축, 옹벽 등이 없다면 해당 관공서에 민원을 접수해보는 것도 가능할 듯합니다. 행정 조치는 못 취하겠지만 중재를 해줄 수도 있습니다. 직접 대화를 했음에도 상대는 아무 조치를 취하지 않고 피해를 입고 있는 이웃에게만 축대를 쌓으라고 하는 것은 (그 이웃의) 잘못된 대응이라 생각합니다. 상대가 비용을 절반씩 부담하자고만 해도 나쁘지 않은 대응이었을 것입니다.참고가 되길 바랍니다.학문 / 토목공학25.10.2510
- 마음에 쏙!100
- 화장실 벽 타일 갈라짐 현상은 원인이 무엇인가요?!안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.질문자님의 주거형태가 아파트인 것으로 생각됩니다. 아파트를 건설할 때 한 층을 타설하고 다음 층을 타설하기 전까지 양생기간이 짧은 편입니다. 이는 빨리 완공해서 공사비용을 줄이고 조금이라도 더 많은 수익을 남기기 위한 것입니다. 겉보기에 문제 없어 보일 수 있는데 나중에 여러가지 문제가 발생할 수 있습니다. 타일이 나중에 갈라지고 깨지는 것도 그 중 한가지입니다. 왜 그렇게 되는지 아래에 설명드리겠습니다. 콘크리트는 타설 후 환경적 차이는 있겠지만 보통 28일이 경과되면 콘크리트의 기준 강도에 도달합니다. 실제로 더 오래 되면 강도가 높아질 수 있습니다. 하지만 구조계산 시 28일 양생시켰을 때 얻어지는 강도를 기준으로 하고 계산합니다. 그러니 그 전까지는 구조계산 값에 못 미치는 경우가 많습니다. 아파트의 벽체를 만들 때 양생기간을 28일씩 잡지 않습니다. 경제성을 따졌을 때 4주나 공사를 멈출 수 없고, 그 동안 할 작업이 많지 않기 때문입니다. 그래서 다음 몇 개층 정도가 버틸 수 있는 강도만 도달하면 다음 층을 공사합니다. 그 기간은 7일입니다. 문제는 이때부터 발생합니다. 아래 층 구조체가 몇 개층 하중을 버틸 정도에서 다음 층을 타설했다지만 어디까지나 샘플 사례이기 때문에 정말 버텨낼 수 있는지 알 수 없고, 공사할 때 여러 환경요인에 따라 강도가 낮을 수도 있습니다. 아파트는 갱폼이라 하여 아래층을 타설하고 7일 정도가 경과되면 거푸집이 다음 층으로 슬라이딩하여 이동합니다. 아래에 거푸집이 탈형된 구조체가 서서히 변형이 발생할 수 있는 것입니다. 위로 층이 점점 더 높아질수록 콘크리트 강도가 점점 높아짐에도 불구하고 변형이 진행될 수 있습니다. 심지어 모든 층을 다 타설하고, 내부 마감을 했는데도 변형이 진행되고 있는 경우가 많습니다. 만약 타일을 다 붙이고 나서도 변형이 진행 중이라면 어떨까요? 초기에는 타일이 버티면서 외형을 유지할 수 있습니다. 그런데 타일이나 타일을 부착한 몰탈은 탄성이 거의 없기 때문에 압축력을 받다보면 휘어지면서 버티는 것이 아니라 깨져버리는 것입니다. 그 현상이 빨리 나티날 수도 있고, 몇 년이 지나고서야 나타나는 경우도 있습니다. 타일 같은 내부 마감재들은 하자보증기간이 짧기 때문에 뒤늦게 나타난 하자는 보상 받지 못합니다. 내부 마감공사의 하자보수 보증기간을 보통 2년으로 잡습니다. 그 기간 안에 갑작스럽게 나타나는 하자는 보수 신청이 가능합니다. 하자가 아니라고 우기는 시행사(또는 시공사)가 많습니다. 하자라고 증명하기도 어렵습니다. 그 부분은 시행사 양심에 달렸습니다. 이론상 양생기간이 7일 경과했을 때 탈형강도가 나온다고 하는데 실제 강도테스트를 거친 후 판단하는게 더 확실합니다. 그런데 표준시방서 상 7일 공시체의 판정기준이 없기 때문에(LH의 경우 기준이 있지만 그 외 현장에 적용하지 못할 것입니다.) 더더욱 믿을 수 없습니다. 아마 대부분의 현장이 7일 강도 시험을 할 겁니다. 하지만 서류상 증거를 남기기 위한 것이지 100% 신뢰할 수 있다고 볼 수는 없습니다. 상부 하중에 따라서 계속해서 변형이 발생할 수 있다고 생각합니다. 실제 저희 집은 준공 후 5년이 지나고 욕실 타일이 금가고 깨지는 현상이 있었고, 친한 선배가 이사갈 아파트 인테리어 현장을 봐주는데 구조체가 눌리다보니 배가 불룩해진 벽체를 봤습니다. 대중적으로 매우 유명한 건설사가 시공했다는 아파트를 가봤는데 다용도실 문이 설치된 벽체가 기울어진 사례도 봤습니다.(여기도 선배의 집) 그런 것을 보면 7일 간 양생하고, 강도 시험을 거쳐서 탈형을 해도 구조체의 변형은 생길 수 있다고 볼 수 있습니다. 그 문제가 바로 나타날 수도 있고, 몇 년 후에 나타날 수도 있습니다. 질문자님 집에서 나타난 타일 갈라짐은 구조체의 변형이 진행될 당시 타일시공이 되었고, 변형이 서서히진행되고 있었기에 타일이 버티고 있다가 뒤늦게 파괴된 것으로 생각됩니다.학문 / 토목공학25.10.2400
- 주차장 입구 콘크리트 파손 보수 방법 궁금해요안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.가장 안정적인 방법은 해당 부위를 깊게 파내고 콘크리트를 채우는 것이라 생각합니다. 바닥이 콘크리트라면 10cm이상 깊이를 만들고 콘크리트 타설하는게 차가 지나가는 하중을 버틸 수 있지 않을까 생각합니다. 깊은 부분은 흙도 나온다고 하니 흙을 더 깊게 파서 적어도 10~15cm 두께의 콘크리트 판을 만든다 생각하고 타설하는게 좋을 겁니다. 몰탈로만 덮을 경우 빠른 시일 내에 다시 갈라지고 지금처럼 탈락돼 나올겁니다. 기존 바닥부분과 일체화가 어렵습니다. 그래서 일체화가 어려우면 두꺼운 바닥판을 만드는 것을 말씀드린 것입니다. 콘크리트를 타설할 때 와이어매쉬를 깔거나 유리섬유 같은 것을 섞으면 그냥 콘크리트만 타설한 것 보다 더 잘 뭉쳐 있을 겁니다.학문 / 토목공학25.10.235.01명 평가00
- 건축업계 어디까지 힘들어질까요??안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.언제까지, 어디까지 불황이 진행될지 모릅니다. 의식주 중에 가장 큰 비용이 들어가는게 주이기 때문에 쉽게 돈을 쓸 수 없습니다. 금리가 낮으면 그나마 대출을 끼고 사업을 하겠지만 그마저 현재 금리로는 부담스럽습니다. 자재비와 인건비 상승폭이 큰 것 또한 부담입니다. 지금이 가장 저렴할 때라 공사를 해야 된다는 것을 알지만 이미 비용이 너무 상승한 탓에 쉽게 진행할 수 없습니다. 조금이라도 일찍 개업해서 자리잡아야 되는게 맞을 수 있는데, 이 경기라면 밑 빠진 독에 물 붓기하는 꼴이 될 수 있습니다. 직원시절의 포트폴리오를 잘 정리하고, 영업전략을 잘 짜서 개업해야 됩니다. 물론 개업 전에 수주를 어느 정도 따내고 하는 것도 좋습니다.긴 시간 준비하고 도전하십시오. 경기는 언제 풀릴지 알 수 없으니 이 시기에도 효과적인 전략을 구상해야 됩니다.학문 / 토목공학25.10.2300
- 왜 북유럽의 집들은 스티로폼을 많이 사용하게 되나요?안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.스티로폼 단열재가 화재에 취약하고, 화재시 유독가스가 발생하는 단점이 있는 것이 맞습니다. 그럼에도 많이 사용되는 이유는 비용절감이 큰 이유라고 생각됩니다. 단열효과도 어느 정도 검증이 되고, 다른 단열재에 비해서 비용이 저렴한 편입니다. 국내에서도 마감재료 제한이 없다면 일반 스티로폼(비드법) 단열재를 많이 사용합니다. 하지만 화재에 어느 정도 대비하고자 하면 준불연 성능이 추가된 것을 사용하거나 다른 성능 좋은 단열재를 선택하기도 합니다. 다만 비용 문제이죠.학문 / 토목공학25.10.2100
- 나무를 감싸고 있는 천이나 나무는 제거해야하나요?안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.나무를 이식하고 나면 뿌리를 감싸서 옵니다. 그러고는 그 감싸온 천을 제거하지 않고 땅에 심어주면 천은 자연분해되고 뿌리가 주변으로 뻗어나갑니다. 그렇게 되기까지 오랜 시간이 필요하기 때문에 지주목을 설치합니다. 뿌리가 언제 깊고 넓게 뻗어가는지 알 수 없다보니 마냥 방치하는 경우가 많습니다. 지주목은 2년 주기로 재결속 해주는데 이때 자리를 잘 잡고 있다면 제거해도 될 걱입니다. 참고로 소나무를 기준으로 보통 5년 정도 두고 자리잡으면 지주목을 제거합니다. 그만큼 시간이 오래 걸리다 보니 방치하게 되는 겁니다. 지주목을 할 때 감싸는 천은 보통 자연분해 되는 것으로 감싸서 나무가 상처입지 않게 해줍니다. 그역시 지주목을 제거할 때 같이 제거하면 됩니다.학문 / 토목공학25.10.205.01명 평가00
- 마당에 구배가 안맞아서 그런가 물안빠지는데안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.기존 포장이 어떤지 모르겠지만 만약 콘크리트나 아스콘 포장이라면 시멘트 몰탈로 구배를 잡는 것은 단기적인 방법일 것 같습니다. 공장은 큰 차나 지게차와 같은 하중이 무거운 차량이 다닐텐데 시멘트 몰탈이 금방 깨질 겁니다. 물이 고이는 곳에서 배수해야 될 곳으로 차량 이동에 방해가 안될 정도로 홈을 파는 것이 비용을 적게 들일 수 있을 거라 생각합니다. 콘크리트 커팅 장비를 하루만 대여해서 물길이 될 정도로만 커팅해도 될 것이라 생각합니다.기존 포장이 흙으로 되었다면 물이 고이는 곳에 흙을 더 채워서 다짐을 해주거나 약간의 고랑을 파서 배수가 되도록 유도하는 것도 나쁘지 않은 방법이라 생각합니다. 다만 고랑을 파는 방식이라면 파둔 부분에 다시 흙이 유입되어 물이 고일 수도 있습니다. 흙을 더 채우고 다짐을 충분히 해주는 것이 좋을 듯합니다.학문 / 토목공학25.10.1600
- 비가 오면 베란다 바닥이 젖는데 이유가 뭘까요?안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.두 달 전 창문에 실리콘 작업을 했다고 하니 하자일 수도 있습니다. 기존 실리콘을 제거하고 했는지 그냥 했는지 모르겠지만 깔끔하게 작업하려면 어느 정도 제거했을 것이라 생각합니다. 그 후 다시 실리콘을 작업하면서 빈틈이 생겼을 수도 있습니다. 비가 와서 바닥에 물이 고이면 바로 창틀 하부의 벽을 확인해 보십시오. 물이 흐른 흔적이 있다면 더 확실해집니다. 또 추측할 수 있는 것은 보통 발코니에 우수관이 노출되어 있는 것을 볼 수 있습니다. 그 관에 누수가 발생했을 수도 있습니다. 우수관의 누수라면 창틀 하부에 벽이 젖어있지 않을 겁니다. 현장을 보지 못했기에 추측일 뿐입니다. 참고만 하십시오.학문 / 토목공학25.10.1600
- 지반 침하를 방지하기 위한 파일 기초 설계의 핵심 원리는 무엇인가요?안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.파일기초는 지내력이 약한 지반일 경우 충분한 지내력이 확보되는 암지반까지 파일을 설치해서 건축 구조물을 지지하는 형식입니다. 지반 침하를 방지한다는 것 보다 지반의 지내력이 너무 낮은 곳에서 건축물의 하중에 의해서 침하되지 않게 하려는 기초입니다. 지반이 약해서 하중을 분산시키는 것도 방법이 될 수 있겠지만 더 안정적인 방법은 충분한 지내력이 확보되는 층까지 기초를 내려서 정착시키는 것입니다.학문 / 토목공학25.10.1500
- 모듈러 공법으로 주택을 짓게 되면 저렴한가요?안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.모듈러 공법이 공사비에 있어서 경제적인 것이 맞습니다. 정해진 포맷으로 대량으로 공장제작이 가능하기 때문에 생산단가를 줄이면서 빠르게 제작할 수 있습니다. 공장에서 제작된 구조물을 현장으로 옮겨서 기초 또는 다른 모듈러 구조물과 체결하여 건축물을 완성시킬 수 있습니다. 그렇기 때문에 현장에서 공기를 단축하여 인건비를 줄일 수 있습니다. 그리고 현장에서 발생하는 폐기물 또한 대폭 감소하기 때문에 폐기물 처리비용도 줄어듭니다.(공장에서도 정해진 모듈이 있으니 자재사이즈를 알기 쉬워 폐기물을 줄이며 제작할 수 있습니다.) 단점은 공간이 단조롭다는 것입니다. 모듈러공법으로 제작하면 복잡한 공간을 구성하기 어렵습니다. 그래서 공간은 단순해집니다. 인테리어로 변화를 줄 수 있지만 일반 건축물에 비해서 한계가 있습니다. 그러한 점은 감안하고 선택한다면 매우 경제적인 공법이라 생각합니다.학문 / 토목공학25.10.1400