답변 내역

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.엄연히 공용현관이 있는데 그 전원을 끄는 행위는 건물의 관리행위를 방해하는 행위가 됩니다. 오히려 상가측의 그와 같은 행위가 업무방해에 해당합니다. 오히려 상가쪽에서 업무방해라고 하는 것은 적반하장인 상황으로 말도안되는 주장입니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.말씀하신 경우는 모욕죄의 공연성 요건이 충족되기 어려운 사안입니다. 모욕죄는 공연히 타인을 모욕한 경우 성립하는 범죄인데요, 불특정 다수가 인식할 수 있는 상황에서 모욕적 발언이 있어야 합니다. 사건 당사자들 외에 제3자가 당시 상황을 인식한 것은 아니므로 모욕죄가 적용되기 어렵습니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.계약기간 중에는 임의로 해지할 수 없습니다. 임대인의 동의가 있어야만 중도해지가 가능하며, 임대인이 동의하지 않으면 예정된 계약기간까지 계약은 유지되며, 그때까지 월세를 계속 지급할 의무가 있습니다. 보통은 다음 세입자를 구하고 부동산 복비를 대신 지급하는 조건으로 임대인이 계약해지에 동의합니다. 우선 임대인과 이야기를 해보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.특정성은 상대방의 실명, 구체적 주소 등이 공개된 경우에만 성립합니다(즉 현실에서 그 사람이 누군지 알 수 있을 정도로 특정되야 합니다). 닉네임을 지정한 것만으로는 특정성 요건을 충족할 수 없습니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.집주인이 변경되더라고 기존 계약관계가 계속 유지됩니다. 임대인만 변경되는 것입니다. 새로 계약서를 작성할 필요는 없지만 행정절차적인 부분에서는 필요할 수는 있습니다. 이 부분은 해당 기관으로 직접 필요성 유무를 문의해보시는 것이 정확합니다.전입신고와 확정일자를 모두 받으신 경우이기 때문에 대항력과 우선변제권은 확보된 상황입니다. 임대인의 개인채무때문에 변제를 못받게 되는 경우는 생각하기 어렵습니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.지속적, 반복으로 연락을 취하신 것도 아니고 단발적인 행위입니다. 이 경우 스토킹 범죄가 성립할 수는 없으십니다.전혀 법적 처벌대상이 되는 경우는 아니므로 걱정하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.말씀하신 경우는 형사처벌 대상이 되지 않으시며, 민사적 책임도 발생한다고 보기 어렵습니다. 물론 상황에 따라 다를 수 있겠으나, 살인을 하려는 정도라면 상당히 위험한 상황이며, 그때 서불리 대항하다가는 스스로의 목숨이 위험할 수도 있기 때문에 경찰에 신고하시는 정도가 최선이며 법적 책임이 발생할 부분은 아니겠습니다. 물론 도덕적 비난까지 완전히 배제할 수는 없습니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.말씀하신 경우는 보증금을 감액해서 새로 계약을 하신 것이고 묵시적 갱신이라거나 갱신요구권을 행사한 경우도 아니기 때문에 중도해지는 불가합니다. 계약기간 만료일까지 계약은 유지된다고 봐야 합니다. (물론 말씀하신 것처럼 보증금 감액이 5% 범위는 넘는 것 역시 주요한 근거가 될 수 있습니다)

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.보통 중개를 담당한 부동산에서 고지를 해주시는 경우가 많지만 법적 의무사항으로까지 보기는 어렵습니다. 중개인은 중개업무 하는 것에 그치고 도시가스나 기타 관련 정보를 의무적으로 알려줘야하는 사항은 아니십니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.등기부등본을 발급받아 보시면 대지지분이 나와 있습니다. 대지지분에 따라서 권리를 주장하시는 것도 가능하신 부분이며, 전체 주차장 면적에서 질문자님의 대지지분 비율만큼을 권리로 주장하시는 것이 가능하겠습니다. 정확한 대지지분 비율을 확인해보시고 이를 기초로 주장함이 타당합니다.