답변 내역

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.갱신요구를 한 상황이라도 임대인은 1년에 5% 범위에서 차임증감청구가 가능합니다. 말씀하신 인상요구의 법적 효력이 사라진다고는 보기 어렵습니다.증감청구권은 형성권으로 증감을 청구한 순간 그대로 법적 효력이 발생하며, 다만 이를 다투고자 한다면 법원에 소송을 제기해 판결을 받아야 합니다. 5% 증액이 주변 시세의 변동 등에 비춰 과다하다는 판단이 나와야지 무효화가 가능하겠습니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.갱신요구권을 행사하면 기존과 같은 조건으로 갱신이 되며, 다만 이 경우에도 임대인은 연 5%의 범위에서 시세 등 변동에 따라 보증금액 등의 증액을 요구할 수는 있습니다. 주변 시세의 변화 등을 고려하여 5% 인상이라면 받아들이실 수 있는지를 판단해보시는 것이 필요하며, 만약 5% 인상도 과하다고 생각하신다면 결국엔 소송이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.보통은 결론을 같이 하나 경우에 따라 다른 결론에 이르는 경우가 있습니다.예컨데 형사에서는 무혐의 또는 무죄 판결을 받았으나, 민사소송에서는 불법행위가 인정되어 손해배상책임이 인정되는 경우 입니다.형사에서는 합리적 의심의 여지 없는 입증이 필요한 반면 민사에서는 원고와 피고의 주장 중 더 타당한 주장에 손을 들어주기 때문에 결론이 달라지는 경우들이 종종 발생합니다. 즉 범죄가 될 정도는 아니나 민사상 불법행위가 성립할 수는 있는 것입니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.네 가능합니다. 합의를 빌미로 합의금을 받아 놓고는 합의금을 받고는 돌변하여 합의서를 안주고 취하도 안하는 것은 상대를 기망하여 돈을 편취한 것으로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.아닙니다. 1년 미만의 계약 주장이 가능하며 묵시적 계약도 안될 이유가 없습니다.합의도 한 부분이므로 더더욱 상대방 주장인 타당하지 않습니다.해지통보일로부터 3개월 후 계약해지를 주장하시면 되며 다른 부분은 주장하실 필요가 없습니다(오히려 불리해집니다).위 3항을 그대로 주장하시면 되며, 임대인이 억지 주장을 하는데 끌려다니면 안됩니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.해당 에어컨의 소유관계에 따라 책임이 달라집니다. 질문자님이 에어컨에 대해 전혀 관여하지 않으시고 세입자가 전 세임자로부터 에어컨을 넘겨받아 그대로 사용하고 있다고 한다면 이는 세입자가 사용하는 물건일 뿐이므로 세입자의 책임이 될 문제로 판단됩니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.현행법상 경찰의 수사관할의기준은 범죄지, 피의자의 주소지를 기준으로 하고 있습니다. 따라서 질문주신 경우라면 범죄지인 용산경찰서에 고소하시는 것이 타당합니다. 제5조(사건의 관할) ① 사건의 관할은 범죄지, 피의자의 주소·거소 또는 현재지를 관할하는 경찰서를 기준으로 한다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.전세를 집는 것은 건축주가 동의한다고 해도 당장에 돈으로 바꿀 수 없기 때문에 계속 문제가 해결되지 않은채 시간만 끄는 것이 될 수 있습니다. 당장에 돈을 변제받고자 하신다면 가압류 후 법적절차에 따라 경매 등 절차진행이 나을 수 있습니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.사기로 인해 취득한 이익과 피해자들의 피해 정도 그리고 사기행위의 지속기간 등 여러 사정이 고려되겠으며, 1년에서 10년 이상까지 다양하게 형량이 선고되고 있습니다. 피해금이 많을 수록 형량은 올라가기 때문에 어느정도 선고된다고 단정하여 말하기는 다소 어려운 부분입니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.만약 해당 카드기를 분실했다면 손괴죄가 일부러 안 돌려준다면 횡령죄가 적용될 수 있습니다. 구체적 상황에 따라서 경찰에 신고하여 도움을 받아보시는 것이 가능하며, 적어도 민사적으로 불법행위에 따른 손해배상청구가 가능하겠습니다.