답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.골치아프시겠네요. 관할 관청에 이런 문제점에 대해 민원을 넣으시면 공무원이 실사를 나와서 직권으로 폐업을 하게 되는데 기간이 얼마나 걸릴지는....일단 이 상황을 모른 채 계약을 진행한 공인중개사와 임대인에게 월세부분에 대한 부분은 협의하여 면제 받으시고 조속히 직권폐업이 되도록 관청에 부탁을 하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.물건의 소재지 관할 주민센터로 가셔서 신청하시면 됩니다. 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.민법 157조에 의해 일반적으로 초일 불산입을 합니다. 그러므로 이상없습니다. 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.맹지는 도로가 없는 땅이고 건축법상 도로가 없는 땅은 건축허가가 나지 않습니다. 당연히 건축해주는 업자도 없을거고 건축 한다고 해도 불법건축물로 전기, 상하수도의 연결이 불가 합니다.해결방법은 도로까지 연결된 땅을 매수하시던 도로와 연결된 땅의 승낙서를 첨부하시면 됩니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인 입장에서 퇴거하실게 아니라면 임대인의 연락이 올때까지 가만히 기다리시는 것이 가장 유리합니다.왜냐면 선택지가 생기거든요. 첫째, (가장 좋은 묵시적 갱신) - 만료 2개월 전까지 아무 연락이 없으면 묵시적 갱신이 되어 동일한 기간을 동일한 금액으로 보장받으실 수 있고 만료일 후 언제든 퇴거하실 수 있으며 임대인은 보증금을 3개월내에 반환해야 합니다. 또한 계약갱신청구권은 2년 후 한번 더 사용 할 수 있습니다. 둘째, 임대인이 퇴거를 요청할 경우 에 계약갱신청구권을 사용하여 2년을 더 거주하실 수 있습니다. 이 경우도 임차인이 언제든 필요할 때 퇴거할 수 있으며 보증금은 3개월이내에 반환 받을 수 있습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제가 보아온 바로는 매매가보다 월세에 영향이 큰 걸로 보입니다.대부분 상가나 주택의 임대인도 대출없이 건물을 구입하는 경우는 많지 않거든요.당연히 금리의 변동에 예민할 수 밖에 없고요. 임대를 주면서 은행이자 주고 손해볼 수는 없으니깐요.그리고 일반적으로 지방으로 갈 수록 매매가 대비 월세가 높습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 주변 전세시세와 매매시세를 잘 파악하시기 바랍니다. 주변보다 비싸면 일단 위험성이 높다고 보시면 됩니다.2. 입금은 반드시 등기상의 소유자의 통장으로....간혹 현장소장이나 브로커가 자기통장으로 넣으라고 하고 먹튀하는 일이 있습니다.3. 등기부 등본 상 선순위 물권이 있는지 확인해보셔야 합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.빌라의 경우 은행의 감정가 기준이 있고 그 감정가 기준의 70%정도 대출이 가능합니다. 정확한 것은 구입하려는 빌라 소재지 국민은행에 연락해서 주소를 불러준 뒤 안내를 받으시기 바랍니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우선 대략 얼마나 대출이 가능한지 은행에 알아보고 부동산에서 계약서 작성하고 잔금치를때 은행직원이 나와서 잔금때 대출금으로 처리해줍니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.등기의 순위에서 최우선변제보다 앞서는 몇가지가 있습니다. 세금, 경매에 들어가는 비용이 무조건 1순위라 제외하고 그 후의 순위로 배당받습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.