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산같은 경우에는 시세를 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.토지의 경우 공시지가를 확인하는 방법은 토지이음이란 곳에 들어가서 확인이 가능하나 시세를 확인하는 것은 주변 매물의 가격을 보시고 판단하시는 방법이 있지만 절대적이지 않습니다. 바로 옆의 땅도 지목과 요도지역지구가 다를 수 있기 때문입니다.그 땅이 있는 인근 부동산 몇곳의 의견을 듣고 질문자님이 정하시는것이 맞다고 보여집니다.참고로 지분매매의 경우는 일반적인 닥독 매매보다 매우 낮은 가격으로 거래되며 거래또한 매우 어렵습니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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부동산과 공인중개사를 통해 집구하는게 차이가 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.같은 말입니다. 원칙은 공인중개사사무소라는 말이 가장 적합할 거라 보이지만 부동산을 취급하므로 짧게 부동산, 공인중개사가 있으므로 공인중개사 이렇게 상호를 붙이는 것입니다.도움 되셨다면 추천!!!!!!!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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월세집 집주인이 먼저 계약 파기 하자고 할 때 보상이 가능 한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아이들이 일으키는 소음이 어느정도인지 모르겠고 임대인이 예민한걸 수도 있어 소송으로 가지 않는 한 일반적으로 위로금이나 이사비 정도로 협의를 하는 경우가 많습니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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전세값 하락으로...집을 내놓아서 집이 나간다면.. 제가 복비를 내는 조건으로 나갈 수 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인은 계약기간을 주장할 수 있으므로 임대인과 협의가 필요한 사항인것으로 보입니다.만약 질문자님 전세가 5억인데 현재 4억에 시세형성이 되어 있다면 전세기간이 남은 상황에서 집주인이 전세4억으로 새 임차인을 받을거 같지는 않거든요. 만약 5억에 새로운 임차인이 들어온다면 모르겠지만요.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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월세 인상 관련해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님께서 수긍을 하신다면 당연히 가능하지만 그렇지 않고 법대로만 한다면 당연히 불가한 사항입니다.일단 질문자님은 계약갱신청구권을 사용하여 동일한 기간을 주장하실 수 있습니다. 물론 임대인은 5%를 올릴 수 있고요.그리고 또한가지는 주택임대차보호법을 보시면....제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다. <개정 2020. 6. 9.>② 제1항의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다. <개정 2009. 5. 8.>제10조(강행규정) 이 법에 위반된 약정(約定)으로서 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다.결론적으로 1년 계약은 없습니다. 1년이라고 써놔도 임차인은 2년을 주장할 수 있습니다.도움되셨다면 추천 !!~!!!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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부동산 가격 혹시 이전처럼 다시 떨어지는걸까요?? 우연찮게 사자마자 올랐는데 더 떨어질까봐 걱정되네요..
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산가격이 어찌될지는 아무도 모릅니다.정책의 변화 경기의 변화등 외적요인에 의해 변동이 있으니깐요.지극히 제 개인적인 생각으로 부동산규제완화를 정부에서 시행하고 있고 수도권, 서울의 경우 인구의 몰림으로 인하여 경기가 좋아지면 다시 오름세로 돌아서지 않을까 조심스레 예측해봅니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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현재 전세로 살고 있는데 여기 저기 자잘한 문제가 있네요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.엊그제는 주방등이 자꾸 깜빡거려 눈에 거슬리길래 형광등을 갈았는데도 계속 깜빡거려 안정기를 교체해야 했어요..이 또한 외부에 맞기면 몇 만원 들길래 6천원짜리 안정기를 직접사서 제가 직접 교체했습니다.-형광등은 임차인, 등기구고장은 임대인이 수리합니다.또한, 세면대 배수구가 막혀 머리카락이나 찌꺼기를 제거하기 위해 U트랩을 분리해서 새것(1.2만원)으로 교체하였고,- 트랩이 고장났다면 임대인, 분해하는 도중 고장나서 교체했다면 임차인이 수리해야합니다. 사용상 발생하는 머리카락이 막히거나 해서 뚜는것은 임차인이 부담합니다.빌트인 냉장고 전기세 관다로 전용누전차단기 설치했고, 샤워실칸막이 유리 불투명 시트처리도 하고...- 전기세와 누전차단기가 어떤 관련이 있는지는 의아하지만 이부분은 필요비인지 유익비인지 애매합니다.-샤워실칸막이 불투명시트는 임차인이 필요에 의해 부착한 것이므로 임차인이 부담하는게 맞는 것으로 보입니다.검색을 해 보시면 필요비와 유익비에 대한 내용이 있습니다. 이부분을 잘 보시면 어떤게 임대인, 임차인인지 구분하시기가 수월하실 것으로 판단됩니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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임대인변경 전세 연장계약 관련 질문 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.재계약 원하는데 계약서 다시 작성해야 하나요?- 임대인이 바뀌어도 그 지위는 그대로 승계되므로 보증금이 같다면 굳이 다시 작성하실 이유는 없는 것으로 보입니다. 만약 내용이 달라진다면 당연히 다시 작성하셔야하고요. 중요한것은 계약갱신청구권을 사용하는지 안하는지에 대해 명백하게 남겨두시는것이 향후 분쟁을 줄이는 방법입니다. 재계약서 작성 시 확정일자를 다시 받아야 하나요?보증금의 액수가 달라진다면 확정일자를 다시 받으셔야합니다. 그래야 그 금액만큼의 대항력이 생기거든요.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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전세보증금반환보증을 신청할수 있는 기간
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세보증보험에서 전세금을 반환받으시려면 만기일이 지나고 1개월이 지나야 신청이 가능합니다.도움되셨다면 추천!!!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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전세보증보험에 대한 질문입니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보증보험 가입 기준에 공인중개사의 날인을 필요로 합니다.기존에 거래하셨던 중개사사무소를 가셔서 재계약 작성 요청하시면 일반적으로 각각 5~10만원 정도에서 재계약서 작성해주실겁니다.그리고 가장 중요한것은 계약갱신청구권을 사용했는지 안했는지는 반드시 명기하셔야 추후 분쟁이 없습니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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