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답변 내역

주택은 있는데 주택청약 해지하는게 나을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.개인적으로 굳이 해지할 이유가 없다면 그냥 두는것을 추천드립니다.부동산 정책이란게 어떻게 변할지 몰라서요.저도 20여년전에 청약예금해 놓은거 그냥 놔두고 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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전대차계약서란 일반 임대계약서와 뭐가 다른가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인-임차인(전대인)-전차인 이런 구조가 됩니다.임대인에게 보증금을 주고 임차인이 들어왔는데 혼자살기가 집이 너무 크다던지 아니면 갑자기 다른 곳에 잠시 살아야해서 임대한 집을 다시 임대 주는것입니다.렌트카로 치면 렌트한 차를 다시 렌트해주는거죠.전대차계약은 집주인의 허락없이는 불가하며 계약해지의 조건이 됩니다. 만약 허락을 했다해도 전대인의 기간과 금액을 넘은 계약은 불가합니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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와이프랑 제가 1주택씩 있는데요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.합산되어 공시가격이 얼마냐에 따라 종합부동산세가 부과될 수 있습니다. 또한 양도시에 다주택자로 분류되어 중과세 대상이 될 수 있고요.혼인으로 인한 2주택자가 될 경우는 5년이내에 먼저 양도하는 주택은 이를 1주택으로 보아 비과세 적용이 됩니다. 자세한 문의는 아하 세무카테고리에 공시가격과 취득일, 취득가액을 함께 기재하시어 상담 받아보세요.
경제 / 부동산
22.11.17
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아파트 매입시 세금은 얼마나 내야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.85제곱미터 이하일 거라는 가정하에 취득세 1%, 지방교육세 0.1% 해서 88만원의 취득세가 발생합니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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부동산 임대차 계약서와 전세계약서 차이는 무엇인가요.?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아직 잔금을 주지 않은 상태이구요..혹시 잔금 주고나서 다시 확정일자를 받아야 하는 건가요??- 아니요. 잔금을 내시고 이사들어오는날 전입신고 하시면 됩니다. 확정일자+ 전입신고가 되어야 등기상 대항력이 생깁니다.전세를 구할 때는 전세계약서로 계약을 해야 하는 건가요??-임대차 계약이란 것이 월세 전세를 모두 포함합니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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주택매도시 양도세금액이 궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아하에 세무 카테고리에 가셔서 질문하시면 유능한 세무사님께서 친절하고 자세한 설명 해주실겁니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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아파트값이 4억 하락했다는데 하락 비율은 0.58%라고 하는데 하락비율의 기준이 뭔지요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.통계의 불확실성 때문에 발생하는 일입니다.지역의 부동산가격을 산출하는 근거가 되는 표본주택이 있는데 그 표본주택의 거래가 없거나 적거나 다른주택에 비해 오름세가 낮다면 통계값은 낮게 나옵니다.언제나 말이 많고 탈도 많은 부동산 통계치의 맹점이죠.그리고 4억이 떨어져 거래됐다는 것은 실거래가를 기준으로 표본주택이 아닌곳일 수도 있어서 오차가 발생하는 것입니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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시골집 상속시 상속세가 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세금 관련된 상담은 세무사가 정확할 것으로 판단됩니다.상속받는 재산의 위에 기재하신 집만 있고 공시가격이 2500만원이라면 여러가지 공제항목을 넣을 것도 없이 대충 계산해도 0원일것으로 추정됩니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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이사 나가신분이 전출신고를 안하고 연락도 안받아요. 전출처리 방법을 알고싶어요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.해당물건 주소지의 주민센터에 신분증과 계약서를 지참하신후 거주불명등록 신청을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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사회 초년생이 읽기 좋은, 접근하기 편한 부동산 책 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산에 관련된 분야와 종류가 워낙 많고 법이 관련되어 있다보니 시중의 단편으로 된 책을 보고 이해하기도 쉽지 않을 뿐더러 여러내용이 유기적이지 않아서 잘 못하면 10가지중 1~2가지만 아는 지식을 얻을 수 있습니다.개인적으로 부동산 관련하여 초보자가 전문가로 가장 빨리 도달할 수 있는 책은 공인중개사 수험서 같습니다.필요한 기초내용부터 여러사례들 및 법까지 모든 분야를 아우릅니다.독학은 쉽지 않을 것이며 학원을 다니시기 어렵다면 인강도 추천합니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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