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부동산 어느 지역이 괜찮은지요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.개인적으로 서울에 투자하심을 권합니다. 일본의 부동산 시장을 보면 도쿄와 오사카 같은 대도시의 부동산은 계속 상승세이고 지방부동산은 하락을 면치 못하고 있습니다.그리고 장기투자가 목적이시라면 구축 빌라 (2종일반이상)으로 권해드리며 오피스텔은 가격상승보다는 단기 수익률을 보시고 투자하는것이 바람직할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.01
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부동산 조정지역 어디서 볼수있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아래 표를 확인하시어 검토하시고 자세한 내용은 주택법을 확인하시기 바랍니다. 투기과열지구 조정대상지역 확인 방법 각각 아래의 조항을 찾으시면 됩니다.투기과열지구 : 제63조(투기과열지구의 지정 및 해제)조정대상지역 : 제63조의2(조정대상지역의 지정 및 해제)
경제 / 부동산
22.09.01
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임대차보호법 내용이 궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네 가능합니다.정확히 임대인이 종료2개월전까지 나가라는 말을 안하고 그냥 가만히 계시면 묵시적 갱신에 의해 동일 조건으로 2년이 자동연장되는것이고 나가라고 하면 계약갱신청구권을 사용하시면 됩니다. 이 경우 보증금을 인상한다고 하면 최대 5%까지 인상이 가능하며 2년의 거주기간을 확보할 수 있습니다.보증금 인상 시 계약서를 작성하시고 계약갱신청구권사용이라는 내용을 계약서에 명기하고 동사무소에 가셔서 새로이 확정일자를 받아야 인상금에 대한 대항력을 얻으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.01
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요새 집값이 떨어지고 있는데 왜그런거죠?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제가 논문작성할때 금리와 부동산 가격의 상관관계를 연구했는데 지난 30년간 시계열상의 상관관계는 없었습니다.일단 금리인상이 부동산하락의 직접적인 원인은 아니더라도 지금 상황에서는 약간의 촉진제 역할은 한 것으로 보이고 가장 큰 원인은 일시적으로 큰 폭으로 오른것이 아닌가 생각이 들고 정권교체등으로 인해 시장이 일시적 침체기에 접어 든것으로 판단됩니다.지금 집값이 다른 경제지표보다 많이 올랐느냐? 그렇지 않습니다.30년간 주요 5대 경제지표(임금상승률, 물가상승률등등)과 비교했을때 2016년까지 오름세가 더뎠고 오히려 2010년~2016년까지는 하향곡선으로 나타났습니다. 결론적으로 다른 경제지표 상승률과 지금 현재 딱 맞는 현상이고 많은(?) 분들이 염원하는 대폭락은 없을 것으로 보입니다.
경제 / 주식·가상화폐
22.09.01
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1가구2주택이돼는건가요 수도권얼마까지가능한건가요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.시골집 기준시가 2억 한옥은 4억까지만 해당되며 지역별 조건을 따져봐야 합니다.농어촌주택으로 인정을 받을 수 있는 지역은 읍·면 지역이고 서울 경기 인천 등 수도권은 안 됩니다. 또 취득 당시에 토지거래허가구역이나 관광단지, 투기지역(2020년 이전 취득분에 한함), 조정대상지역(2021년 이후 취득분에 한함)에 있는 주택은 농어촌주택 특례를 적용받을 수 없습니다.하지만 예외로 수도권에선 접경 지역인 경기 연천군과 인천 옹진군 소재 주택은 농어촌주택으로 인정되며 시 지역 주택이라도 인구가 20만 명보다 적으면 특례를 적용해줍니다.
경제 / 부동산
22.09.01
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깡통전세를 피하려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.등기부등본(계약당일 출력한..)을 확인하여 권리관계를 파악하고 선순위 물권이 있는지 정확하게 파악해야 합니다.그리고 전입신고를 나중에 해달라는 요구조건은 절대 들어주면 안됩니다. 대항력이 생기기 전에 대출을 받는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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세입자가 확정일자를 받을 때 임대차신고를 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인, 임차인, 공인중개사 누구나 국토교통부 부동산관리시스템에서 입력하실수 있습니다.대부분 공인중개사가 거래한것은 공인중개사가 해줍니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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전세대출받을 때 주의해야 할 사항 좀 알려주세요.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세자금대출은 해당상품마다 내용이 대동소이하여 정확히 말씀드리기가 어렵습니다.은행지점을 방문하셔서 문의하시는것이 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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지주택이 정확하게 무엇인지알고싶어요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지역주택조합(지주택) 아파트는 '원수에게도 권하지 않는 아파트'라고 불릴 정도로 각종 실패담이 끊이질 않는 사업으로 리스크가 너무크고 성공확률도 극히 드뭅니다.토지확보가 포인트인데 우여곡절 끝에 조합이 토지 매입을 완료했다고 해도 추가분담금을 무시할 수 없으며 사업이 지연됐을 경우 시공사가 일반분양 지연 등에 따른 추가분담금을 통보하기도 하는데, 이렇게 되면 조합원이 일반분양가보다 많은 비용을 지불하게 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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동일건물 사무실 이전시 상가건물임대차보호법 적용
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.501호와 601호가 구분등기가 되어있다면 계약서를 새로 작성한 2019년을 기준으로 봐야합니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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