전문가 프로필

답변 내역

주택건축시 층을 올리는 것과 1층으로 넓게 짓는 것 중 어느 것이 비용발생이 더 큰가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전원주택이라면 2층 높으면 3층일 것으로 예상됩니다.당연히 층을 높이면 공사지는 약간씩 상승하겠지만 무조건 단층으로 길게 지을 수만은 없는 부분이 건폐율때문입니다.예를 들어 100평의 땅에 건폐율 20% 용적률 40%의 지역이 있다면 100평에는 아무리 길든 넓든 바닥면적은 20평 밖에 지을 수 없습니다. 하지만 2층을 올리면 20평+20평으로 용적률40%를 지을 수 있기 때문에 보다 합리적이고 효율적인 건축물을 지을 수 있는 것입니다.
경제 / 부동산
22.09.12
0
0

미국 부동산에 관심이 많은데 체계적으로 공부할 방법이 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제가 석사과정을 공부할때 동기가 미국부동산과 한국부동산을 비교하는 논문을 썼다가 논문을 바꾼 적이 있습니다.한국에서 찾은 정보만 가지고 비교를 했는데 문제는 이미 수십년전에 했던 것들 또는 지금은 시행되지 않는 정책들을 책에서만 보고 논문에 담았던 것입니다.당시 교수님은 미국에서 경제학학사,석사,박사까지 과정을 밟은 분이었고 제대로 알지 못하면 논문 주제로 삼지 말라는 것이었습니다. 미국 부동산도 한국과 마찬가지로 정책이 수없이 바뀌므로 국내에서 미국 부동산을 공부한다는건 쉽지 않을 것이고 만약 한다고 해도 그 자료가 현재 유효한지도 알기 쉽지 않을 것입니다.결론은 제대로 미국부동산을 공부하시려면 유학을 가셔야하고 그냥 수박겉핥기식이라면 국내에서 책으로 공부하셔도 된다는 것입니다. 책을 구매하시게 된다면 최대한 최근에 발행된 책으로 공부하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.12
0
0

금리인상이 지속되면 앞으로도 계속해서 집값이 떨어질까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지난 30여년간 부동산과 금리의 상관관계를 볼때 금리와 부동산가격의 상관관계는 전혀 없었습니다.부동산은 정책에 민감하게 반응을 했고요.향후 정부에서 다주택자 취득세완화와 15억 초과 주택 대출완화를 시행할 경우 부동산가격의 향방이 결정 될 것으로 보이며 그때 잘 확인하셔서 타이밍을 잡으면 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.12
0
0

세입자가 계약만료 20일전에 나간다고 하면 이사비. 복비를 달래요.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만료일이 내년 1월12일이고 실거주 목적이면 계약갱신청구권을 거절 할 수 있는데 약 20여일 먼저 퇴거를 요청하신 것으로 이해됩니다.일반적으로 정확히 계약일에 집을 비워주는 경우는 많지 않고 대부분 협의에 의해 며칠정도 여유를 두고 퇴거를 하지만 법적으로 임차인이 계약만료일까지 주장을 한다면 퇴거시킬 방법은 없습니다,아쉬운대로 적당한 선에서 합의를 하여 내보내는 것이 현명한 방법일 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.12
0
0

아파트 수돗물의 수원지를 아는 방법이 있나요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.수돗물의 수원지를 확인하는 방법은 해당 지역의 상수도사업소로 연락하시면 정확한 안내를 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.12
0
0

월세 계약기간이 얼마 안남았습니다. 계속 지내려고 하는데 또 계약을 해야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 입주인이 별다른 통보가 없다면 묵시적 갱신에 의해 연장이 됩니다. 묵시적 연장의 경우 보증금 및 월세 또한 동결이고요.이경우 새로운 확정일자 또한 따로 하실 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
22.09.12
0
0

언제쯤 분양 받으면 될까요???
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.금리 인상이 단기간 영향을 미칠수는 있지만 지난 30년간 시계열 분석 및 상관관계를 분석해봤을때 금리가 부동산 가격에 미치는 영향은 전혀 상관관계가 없었습니다.부동산은 금리보다는 정책의 변화에 더 민감합니다.현재 부동산 상승세가 주춤하지만 하락기라고는 말하기 어려우며 얼마전 분산제 관련 보도가 있었는데 건설비 인상부분을 반영하겠다는 보도가 있어서 분양가가 낮아지지 않을 것이라 생각이 듭니다.부동산 구입시기는 누구든 예측이 어렵습니다. 단기투자가 아니라 실거주 목적이라면 본인의 자산계획을 잘 세우시고 때가 언제든 자산 범위안에 포함된다면 그때 매수하시는것이 바람직 하다고 생각되어집니다.
경제 / 부동산
22.09.12
0
0

전세나 매매 계약시 계약금이 몇프로쯤 될까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대부분의 경우 10%로 하고 있지만 쌍방협의가 된다면 그이하도 가능하고 그이상도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.09.12
0
0

우크라이나 전쟁이 끝이난다면 지금의 경제상황이 개선될까요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.전쟁은 3가지 산업에 큰 영향을 줍니다.에너지, 금속 농축산....당연히 에너지와 금속문제는 다시 정상화가 될 것으로 보이지만 농축산의 경우는 그동안의 피해를 복구하는데 시간이 걸립니다.결론은 당장 에너지 문제만 좋아져도 전세계 경제상황이 밝아 질 것으로 예측합니다.
경제 / 경제동향
22.09.12
0
0

코인관련 해외거래소 사용 차단 관련 질문입니다
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.미신고 가상자산 사업자에 대한 우려 중 가장 큰 것은 역시 "자금세탁"입니다. 자금 세탁 악용이 될 가능성이 있는 거래소에 대해서 접속을 차단하는게 주요 목적입니다.
경제 / 주식·가상화폐
22.09.12
0
0