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아파트 1채를 임대하고 전세로 이사시 임대사업자 신고는 의무인가요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.주택임대소득 과세대상은 월세 임대수입이 있는 2주택 이상 소유자1)와 보증금 등의 합계액이 3억 원을 초과하는 3주택이상 소유자2)입니다.1)기준시가 9억 원 초과 주택과 국외주택을 소유한 경우로서 월세 임대수입이 발생하는 경우에는 1주택자도 과세2)주거전용면적이 40㎡ 이하이면서 기준시가가 2억 원 이하인 소형주택은 ’21년까지 제외
세금·세무 / 종합소득세
21.11.20
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아파트 비과세기간 에대한 질문입니다.
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.일단 종전주택을 취득한 날로부터 최소 1년이 지난 후 신규주택을 취득하셔야 합니다. 또한 두 주택의 조정대상지역 여부가 중요한데, 기존 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역의 주택을 추가로 취득하신 경우 신규주택을 취득한 날로부터 1년 이내 종전주택을 매각하고 신규주택에 전입신고 및 이사를 가셔야 합니다. 만약 둘 중 하나의 주택이라도 조정대상지역이 아니실 경우 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전주택을 매각하셔야 합니다.
세금·세무 / 종합부동산세
21.11.20
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토지 (담보대출상태) 취득세 관련
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.말씀해주신 내용만으로 계산할 수 있는 것이 아닙니다. 부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 부모님으로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 5천만원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.11.20
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인적공제 100만원 이상 소득
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.부양가족이 당해 거주자의 기본공제대상자가 되기 위하여는 연간소득금액이 비과세ㆍ분리과세소득을 제외하고 1백만원이하여야 하는 것입니다.https://txsi.hometax.go.kr/docs/customer/case/qna_view.jsp?log_docu_kind=%EC%A7%88%EC%9D%98&log_textItem=12&andSearchWord=&docu_kind=%EC%A7%88%EC%9D%98&textItem=12&textItemNm=%EC%A2%85%ED%95%A9%EC%86%8C%EB%93%9D%EC%84%B8&cpage=1&keytype=taxitem_cd&keyword=12&where_str=&body=1&docu_no_str=&juje_title=null&juje_jomun_key=null&juje_law_id=null&docu_no=136784&Sorttype=titlenote&view_list_nums2=titlenote&seltype=1&searchWord=
세금·세무 / 연말정산
21.11.20
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2주택이었다가 현재는 1주택 양도세 문의 드려요
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.2021년 1월 1일 기준 다주택자셨고, 일시적 1세대 2주택 비과세규정으로 양도하신 것이 아니므로, 두번째 주택을 양도한 시점, 즉 최종적으로 1주택자가 되신 시점으로부터 2년 이상 보유하셔야만 비과세가 가능합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.11.20
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연금펀드 세액공제는 납입액 기준? 평가액 기준?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.납입액 기준입니다. 연금저축신탁(은행), 연금저축펀드(증권사), 연금저축보험(생명, 손해보험사), 2020년부터 ISA(개인종합자산관리) 만기계좌를 연금계좌로 전환하는 경우도 포함하므로 이러한 연금저축에 가입하시거나 DC형 퇴직연금에 근로자 개인이 추가납부한 금액, 개인형 퇴직연금(IRP)에 납부한 금액이 존재할 경우 세액공제가 가능하십니다. 공제한도는 연금계좌와 퇴직연금의 납입금액을 합하여 연 700만원+ISA계좌 만기 시 연금계좌 추가납입액의 10%(한도 연 300만원)이며, 이 중 연금계좌에 납입한 금액은 연 400만원 한도입니다.(종합소득금액 1억원 초과하는 경우 혹은 근로소득만 있는 경우 총 급여액 1억2천만원 초과인 경우는 300만원 한도) 공제대상 금액에 대한 세액공제율은 아래와 같습니다. - 근로소득만 있는 경우 총급여액 5,500만원(또는 종합소득금액 4천만원) 초과자 : 12% - 근로소득만 있는 경우 총급여액 5,500만원(또는 종합소득금액 4천만원) 이하자 : 15%
세금·세무 / 종합소득세
21.11.20
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2019년에 종합소득세 신고못했는데 조기결정 신청서가 뭔가요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.저희가 말씀하신 상황만으로 실제 해당 고지내역에 질문자님의 매출과 그에 따른 비용이 적절히 산정이 된 것인지 알 수 있는 것이 아닙니다. 따라서 가까운 세무사사무실에 방문하셔서 일정 수수료를 지불하시더라도 검증을 해보시기 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.11.20
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복식기장의무 에 해당하는 매출액에 근접했습니다 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.업종별로 규모를 결정하는 요소는 과세대상연도의 직전연도의 연간 수입금액을 기준으로 하는 것입니다. 즉, 소득금액(매출-매입)이 아닌 수입금액(매출액)이 기준인 것입니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.11.20
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건강보험 월보수액이란 무엇인가요?
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.건강보험 월보수산정액은 비과세급여를 제외한 월정급여이나 정확한 것은 세법과는 전혀 무관하므로 건강보험공단이나 재직 중인 회사에 정확한 내역을 확인해보시기 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.11.20
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100만원 이하 금액 증여세는 어떻게 처리하나요
안녕하세요. 전영혁세무사입니다.원칙은 증여일/이체일이 속하는 달의 말일로부터 3개월 내 증여세 신고를 매번 해주셔야 하는 것이고, 그 증여일로부터 이전 10년 간 동일인으로부터 증여받은 자산을 합산하여 증여세를 계산합니다.
세금·세무 / 증여세
21.11.20
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