전문가 프로필

답변 내역

부동산 상속시 추후 형제간 증여에 관하여 질문드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1번은 상속재산의 양도이고, 2번은 상속재산의 증여일 것인데 부동산을 가족 간에 매매할 경우 세무서에서 양도가액 대신 시가평가액을 양도가액으로 간주할 수 있으며, 거래가액과 시가의 차이액 전체금액으로 하되 그 차이액이 3억원 이상이거나 시가의 5%이상인 경우에 한하여 적용합니다. 또한 가족 간 부동산 매매거래 가격이 시가의 30% 또는 3억원의 범위를 벗어나면, 거래를 통해 이득을 취한 자에게 증여세가 과세됩니다.부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 부모님으로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 5천만원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.또한 주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.10.29
0
0

건설중인자산 건물 대체가능한 날짜
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.건물의 취득시기는 소유권이전등기일과 잔금지급일중 빠른날을 기준으로 건설중인자산을 건물로 대체하시면 됩니다. 감가상각은 그 건물의 취득시기에 맞춰 계산하는 것입니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.10.29
0
0

농민으로 등록되어있는 사람이 타지역 땅을사서 이주하려하는데 세금감면은 안되는건가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택의 경우 일시적 1세대 2주택 비과세 요건에 해당된다면 양도소득세 비과세 또는 감면이 가능한 것이고, 농지의 경우 종전의 농지를 팔고 새로운 농지를 구입하는 것을 농지의 대토라고 하는데, 세법에서는 농민이 세법에 맞게 농지를 대토하는 경우에는 양도소득세를 100% 면제하도록 하고 있습니다. 다만, 감면세액이 1억원이 넘으면 1억원까지 감면하는데, 이 규정이 꽤나 복잡하므로 반드시 전문가의 컨설팅을 받아보시기 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.10.29
0
0

4주택자 이상 취득세 경과조치의 근거가 있을까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.2020년 7월 10일 이전에 계약을 체결한 것이 증빙서류(부동산 실거래 신고, 금융거래, 분양계약서 등)를 통해 입증되는 경우 계약서 상 잔금지급일까지 종전세율이 적용되는 것입니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.10.29
0
0

갭투자로 빌라 여러채 구입시 법인명의와 개인으로 취득시 차이점, 세금, 매도시 차이점
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.법인사업자의 경우 법인이 벌어들인 소득에 대하여 법인세를 과세하고, 대표이사를 비롯한 임직원들은 법인으로부터 근로에 대한 대가로 근로소득을 받으며 근로소득세를 내며, 법인이 벌어들인 소득을 배당하게 될 경우 주주는 배당을 받으면서 배당소득세를 납부하게 됩니다. 따라서 1인법인이 가능하므로 1인이 대표이사이면서 배당을 받는 주주인 경우 법인사업에 대해 법인세를, 근로자로서 근로소득세를, 주주로서 배당소득세를 내게 됩니다. 따라서 법인세율이 낮긴 하지만 그만큼 추가로 납부해야할 세금들이 많습니다.다만 개인사업자의 경우 본인이 곧 사업자이므로 오로지 벌어들인 사업소득에 대하여 종합소득세만 신고하면 됩니다만, 그만큼 개인사업자에 대하여는 세율이 법인세율보다도 매우 높게 잡혀있어 높은구간의 소득일수록 떼어가는 세금이 40%(법인세는 최대 22%)까지 육박하게 됩니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.10.29
0
0

미성년자/무직자 해외주식 양도소득세 산정기준은?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.해외주식의 양도소득세는 종합소득과는 분류과세되는 항목이라 저소득 여부와는 아무런 관련이 없으며 모든 해외주식의 양도차익이 발생한 사람은 과세대상에 해당하는 것입니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.10.29
0
0

부동산 상속시 부동산 가격 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상속재산의 평가는 상속개시일(사망일 또는 실종선고일) 현재의 시가로 평가합니다. 다만, 시가를 산정하기 어려운 경우에는 당해 재산의 종류·규모·거래상황 등을 감안하여 규정된 방법(이하 '보충적 평가방법')에 따라 평가한 가액을 시가로 봅니다. 부동산을 상속받으면 당연 취득세는 납부대상이신 것이고, 상속인이 피상속인의 자녀가 아닌 직계비속인 경우에는 상속세를 할증하여 계산합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.10.29
0
0

증여세 신고 잘못한거 같은데 수정을 어떻게 해야할까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.어떻게 신고하셨는지 말씀하신 내용만으로는 파악이 힘듭니다. 증여세 신고는 이전 10년 간 동일인으로부터 증여받은 재산을 합산하여 증여세 신고를 하셔야 하고, 이전에 납부한 증여세가 있을 경우 기납부세액으로 차감하는 형태로 신고 및 납부하시면 됩니다. 증여세 수정신고는 서면으로 하셨다면 다시 서면으로 수정신고서를 작성하셔야 하고, 전자로 하셨다면 홈택스 > 신고/납부 > 증여세에서 가능하십니다.
세금·세무 / 증여세
21.10.29
0
0

현시점 증여한도는 어떻게 계산하나요? 그리고 계산된 증여한도를 문서로 증빙할수 있는 방법은 없나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.증여세는 그 증여일을 기준으로 이전 10년 간의 증여재산을 합산하는 방식이기 때문에 증여일인 2020년 1월 1일 기준 이전 10년 간 증여받은 재산가액에 현재의 증여재산가액을 합산한 금액에 대해 증여세가 과세되는 것입니다. 증여재산공제액은 이전 10년 간 증여세 신고내역을 조회하시면 됩니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.10.29
0
0

부모님 아파트를 상속? 증여? 좋은 선택
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상속세는 우선 모든 피상속인들이 수령하는 상속재산가액 총액에 대하여 과세되고, 상속인들과 피상속인 간의 관계가 어떻게되는 지, 배우자에게 상속되는 재산가액은 얼마인지에 따라 공제액이 달라지므로 해당 사실관계 없이 상속세를 계산할 순 없습니다.증여의 경우 부모로부터 증여받을 경우 10년 간 최대 5천만원(미성년자 2천만원)까지 공제가 가능하고, 조부모로부터 증여를 받으실 경우에도 10년 간 5천만원(미성년자 2천만원)까지 공제가능합니다만 부모의 5천만원(미성년자 2천만원)과 중복될 순 없습니다. 합산하여 5천만원까지(미성년자 2천만원)입니다. 또한 일반적으로 세대 생략 증여의 경우 증여세의 30%를 할증해 과세하는데, 부의 대물림을 심화시킨다는 지적에 따라 2016년부터 미성년의 경우에는 증여재산이 20억원을 초과하면 40%를 할증하고 있습니다. 증여의 장점 중 하나로는 증여하실 경우 그 증여재산 뿐만 아니라 그 증여재산으로부터 앞으로 발생할 소득도 함께 증여된다는 것입니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.10.29
0
0