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답변 내역

아파트증여시 증여가액은 거래가인지 공시가인지요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.세무서가 아파트의 실제 증여 가격으로 본 것이 매매사례가액입니다. 증여일부터 6개월 이전, 3개월 이후까지 9개월간 같은 단지, 같은 주택형의 아파트 중 증여일에 가장 가깝게 거래된 아파트의 매매가를 말하며, 가깝게 거래된 매매 사례가 두 건 이상이면 이들 매매가의 평균이 기준이 됩니다. 다주택자가 조정대상지역내 공시지가 3억원 이상의 주택을 증여하는 경우에는 12%의 취득세율이 적용됩니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.18
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1가구 2주택 인지 문의드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 기본적으로 양도소득세를 계산할 때 주택의 양도시기 또는 취득시기는 소유권이전등기일과 잔금청산일 중 빠른 날로 보시면 됩니다. 아파트를 분양받거나 분양권을 승계취득한 경우로서 이후 아파트가 준공된 경우 그 아파트의 취득시기는 잔금지급일입니다. 그럴 일은 없겠지만 잔금을 지급하기 전에 등기이전이 먼저 이루어졌다면 취득시기는 등기접수일이 됩니다. 그러나 조합원입주권을 승계취득한 경우는 결과가 달라집니다. 입주권을 승계취득한 경우로서 아파트를 취득한 경우 그 아파트의 취득시기는 잔금일이 아니라 사용승인일(준공일)입니다. 만일 사용승인이 나기 전에 임시사용승인이 났다면 그날이 취득일이 됩니다. 일시적 1세대 2주택 비과세 규정의 경우 일단 종전주택을 취득한 날로부터 최소 1년이 지난 후 신규주택을 취득하셔야 합니다. 또한 두 주택의 조정대상지역 여부가 중요한데, 기존 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역의 주택을 추가로 취득하신 경우 신규주택을 취득한 날로부터 1년 이내 종전주택을 매각하고 신규주택에 전입신고 및 이사를 가셔야 합니다. 만약 둘 중 하나의 주택이라도 조정대상지역이 아니실 경우 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전주택을 매각하셔야 합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.18
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세대주, 세대원 모두 무직이 되면 건보료는 어떻게 되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부모님 명의의 집에서 살고계시다면 부모님이 건강보험 직장가입자일 경우에 피부양자로 신청가능하십니다. 다만 아래 요건을 충족하셔야 합니다. 직장가입자의 피부양자가 되려는 사람은 각 목에서 정하는 재산요건 중 어느 하나에 해당하여야 한다.· 가. 별표 1의 제1호부터 제9호까지에 해당하는 경우: 다음의 어느 하나에 해당할 것o 1) 영 제42조제3항제1호에 따른 재산에 대한 「지방세법」 제110조에 따른 재산세 과세표준의 합이 5억 4천만원을 초과하면서 9억원 이하이고, 영 제41조제1항 각 호에 따른 소득의 합계액이 연간 1천만원 이하일 것o 2) 영 제42조제3항제1호에 따른 재산에 대한 「지방세법」 제110조에 따른 재산세 과세표준의 합이 5억4천만원 이하일 것· 나. 별표 1의 제10호에 해당하는 경우: 영 제42조제3항제1호에 따른 재산에 대한 「지방세법」 제110조에 따른 재산세 과세표준의 합이 1억8천만원 이하일 것
세금·세무 / 양도소득세
21.08.18
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법인대표가 개인에게 돈을 빌렸을때 상환방법
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.불가능하진 않지만 법인 장부 상 이 금액은 다시 대표이사가 임시로 인출해간 가지급금으로 취급되어 기록될 것입니다. 법인이 대표이사의 개인적 자금을 대여해준 것으로 보고 가지급금으로 계상해 인정이자를 계산하여야 하고, 지급이자가 있다면 업무무관자산에 대한 지급이자 손금불산입 처리도 해주어야 합니다.
세금·세무 / 법인세
21.08.18
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임대한 아파트에서 공부방과 공예 수업 사업자 둘다 낼 수 있나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.하나의 주소지에서 여러 사업장을 운영하시는 경우에, 만약 공무원이 실제 실사를 나오더라도 명확하게 각 사업을 영위하는 장소가 구분되어 있고 인정받을 수 있는 것이면 가능하신 것입니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.18
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전자상거래 사업자등록 시 사업장??!
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상호명은 전자상거래임에도 불구하고 사업장의 상호가 있을테고, 블로그 명이 됐든 별도의 상호명이 되었든 마음대로 상호로 설정할 문자를 기입하시면 됩니다. 사업자유형도 간이와 일반 선택이 가능한데, 초기에 들어가는 자본이 크게 없고 환급받을 매입세액도 없으시며, 앞으로도 환급받거나 공제받을 매입세액이 크지 않으시다면 대부분 간이과세자가 유리하십니다. 사업장 위치는 사업이 주로 일어나는 장소로 설정하시면 되고, 주로 자택에서 업무를 진행하시는 경우 자택 주소로 하시면 되겠습니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.18
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아파트 공동명의 아니면 단독명의 어떤게 유리 합니까?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.종합적인걸 따져보면 명확한 답이 나오지 않습니다. 팔면서 양도소득이 발생하시거나, 보유하시면서 임대소득이 발생하실 경우에는 누진세율 구조인 소득세법 상 각자의 지분비율만큼 각자가 나눠 내는 것이 당연 유리할 수 있으나, 그만큼 각자가 재산을 보유한 것으로 보기 때문에 주택 수 산정 시 각자가 각각 1주택으로 보고 각자에게 재산세가 부과되는 등 실제 현장에서는 종부세나 재산세만 고려할 수 없고, 이외에도 적용되는 세금이 많기 때문에 여러 가지 절세를 고려한다면 전문가와 상의하는 것이 가장 좋습니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.18
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엄마가 당첨된 아파트 분양권 딸이 증여받을때
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 부동산 또는 그 권리를 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액(프리미엄까지 포함된 평가액)에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 부모님으로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 5천만원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.18
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시골에 논,밭 증여 받으면 몇 프로의 증여세가 붙습니까?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 부모님으로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 5천만원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.08.18
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미성년 자녀 증여한도가 어떻게 됩니까?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.미성년자인 자녀에게 재산을 증여하였을 경우에는, 우선 해당 자녀에게 이전 10년 간 증여한 재산이 있다면 그 재산가액을 합산하여 증여재산가액을 산정하고, 그 산정한 금액 중 2천만원까지만 공제가능하십니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.08.18
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