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답변 내역

비규제지역에서의 주택수 포함여부
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.단독주택도 똑같이 주택이기 때문에 주택 수에 포함하는 것이 원칙입니다. 일시적 1세대 2주택 비과세 규정은 일단 종전주택을 취득한 날로부터 최소 1년이 지난 후 신규주택을 취득하셔야 합니다. 또한 두 주택의 조정대상지역 여부가 중요한데, 기존 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역의 주택을 추가로 취득하신 경우 신규주택을 취득한 날로부터 1년 이내 종전주택을 매각하고 신규주택에 전입신고 및 이사를 가셔야 합니다. 만약 둘 중 하나의 주택이라도 조정대상지역이 아니실 경우 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전주택을 매각하셔야 합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.04.04
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토지 매도시 양도소득세 감면방법 있을까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.해당 토지의 지목과 그 지목의 사용여부에 따라 다른 것이지만 사업토지가 아니라고 하셨으므로 비사업용토지로 보았을 때 중과세율 10%가 추가로 붙을 것입니다. 해당 정보만으로 절감 방법을 말씀드리기는 어렵고, 현재 정보만으로 비사업용토지의 중과세율 적용 시 예상세액은 약 4천만원입니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.04.04
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단독주택 매매시 취등록세 및 보유세가 궁금합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.취등록세의 경우 현재 보유중인 주택 수와 각 주택의 조정대상지역 여부, 기준시가 등에 따라 천차만별로 달라질 수 있는 부분이고, 현행 재산세율은 △과세표준 6000만원 이하 0.1% △6000만원 초과~1억5000만원 이하 0.15% △1억5000만원 초과~3억원 이하 0.25% △3억원 초과 0.4%입니다. 마지막으로 종합부동세 납세의무자는 올해 6월 1일 기준 현재 인별로 소유한 주택 또는 토지의 공시가격 합계액이 자산별 공제액을 초과하는 사람입니다. 아파트나 다가구 등의 주택 과세대상은 공시가격 6억 원 초과입니다만, 1세대 1주택자는 9억 원 이상을 기준으로 합니다. 세액계산의 흐름은 복잡하니 아래 흐름도 참고부탁드립니다.https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2353&cntntsId=7735
세금·세무 / 양도소득세
21.04.04
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가상화폐에 대한 세금이 2022년부터 부과된다고 들었어요 몇 가지 궁금한게 있어요??
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 말 그대로 매도 행위를 통한 양도차익에 대해서 과세하는 것이지, 투자금액과는 무관합니다.2. 거래세 명목으로 원천징수된 후 1년 간의 세액을 직접 신고함으로써 정산하셔야 합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.04.04
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증여세를 안내면 어떻게되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.증여세의 무신고 시 추징세액은 물론이고 무신고 가산세 20%가 추가로 과세되고, 당초 납부기한으로부터 실제 납부일 까지의 기간에 비례한 납부불성실가산세도 부과되실 것입니다. 수증자의 자산 취득에 대한 자금 출처가 명확하지 않다면 세무서에서 이에 대해 소명요청을 할 것입니다. 조사확률은 저희로서도 답변드리기 어렵습니다.
세금·세무 / 증여세
21.04.04
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오피스텔 일반임대사업자 등록후 말소시 과태료가 없는걸로 알고 있는데
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택임대사업자 외에는 애초에 주택임대등록이 불가능하므로 말소할 주택임대사업자도 없으신 것입니다. 사업자등록 폐업신고를 말씀하시는 것이라면 폐업신고에 대한 부가가치세 신고 외 추징되는 세액이나 납부할 과태료는 없으십니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.04.04
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현재 노후대비용으로 임대주택을 가지고있는 사람들이 이제 의무적으로 모두 사업자를 내야하는건가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1세대 1주택자의 월세임대소득과 3주택 미만의 다주택자 전세임대소득에 대해서는 비과세되는 것이며, 비과세에 해당하는 임대소득자 외의 모든 임대소득자는 원칙적으로 사업자등록을 의무이행하셔야 합니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.04.04
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연말정산 많이받을방법 3월의보너스
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.우선 연말정산은 1년 간 원천징수되었던 소득세들의 합을 정산하는 것이므로 애초에 원천징수된 소득세들의 합이 낮을 경우 추가납부해야할 확률이 커지는 구조이며 최대 환급가능한 금액도 그 원천징수된 세액의 총합일 뿐입니다.연말정산 시 반영되는 근로소득자를 위해 마련된 여러가지 소득공제 및 세액공제제도(교육비세액공제, 의료비 세액공제, 보험료 세액공제, 기부금 세액공제, 연금계좌세액공제, 주택마련저축 소득공제, 월세액 세액공제, 주택임차차입금 상환액 등에 대한 소득공제, 중소기업청년소득세감면 등)가 있으므로 일일이 그 요건들을 설명드리기는 어렵고 자신이 해당하거나 해당할 수 있는 부분들에 대한 요건을 각각 검토하셔서 직접 찾아 적용받는 수 밖에 없습니다.
세금·세무 / 연말정산
21.04.04
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20년도 원천세 수정신고 하는 방법?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.해당 사업소득 지급일이 속하는 달의 원천징수이행상황신고를 수정하여 수정신고하시고 지급명세서 역시 수정하여 제출하셔야 합니다. 가산세도 원천징수이행상황신고서에 포함하여 신고하시면 되겠습니다. 가산세는 아래와 같이 계산합니다.미납세액 × 3% + (과소·무납부세액 × 2.5/10,000* × 경과일수) ≦ 50%
세금·세무 / 연말정산
21.04.04
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사업소득 관련해서 질문드립니다.사업소득 1년에 얼마 이하면 안내는지 궁금합니다 .
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.프리랜서처럼 3.3%의 원천징수세율로 떼인 사업소득의 형태로 급여를 지급받으셨을 경우 해당 소득에 대해 반드시 다음 해 5월 말까지 타소득과 합산하여 직접 신고하셔야만 합니다. 이 기간에, "한 해동안 최종적으로 확정된 한 해 동안의 총 소득금액에 대해 발생하는 종합소득세액"과 "3.3%로 떼였던 세액+연말정산으로 정산된 근로소득세액"을 비교하여 그 차액만큼 전자가 클 경우 추가납부세액이, 후자가 클 경우 환급세액이 발생할 것입니다. 따라서 최소금액과는 상관없습니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.04.04
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