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답변 내역

부동산 구입 후 2년 실거주할때 집을 비워둬도 되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1세대 1주택자의 경우 원칙적으로 해당 1세대가 1주택을 보유한 상태로 1주택을 양도하는 시점에, 그 시점으로부터 직전 2년 간 해당 주택을 1주택자로서 보유하신 상태로 양도하실 경우 비과세가 되는 것입니다. 다만 조정대상지역에 위치한 주택의 경우 그 보유기간 내 2년 이상 실거주도 하셔야 하는 것이고, 이 모든 조건을 모두 충족하더라도 실지거래가액이 9억원을 초과하는 고가주택일 경우 9억원을 초과하는 부분에 대하여는 양도소득세가 과세됩니다.위의 “2년 이상 거주기간” 이란 전 세대원이 거주하는 경우를 말하나 세대원의 일부(소유주 포함)가 근무 상 형편 등 부득이한 사유로 일시 퇴거하여 당해 주택에 거주하지 못한 경우에도 나머지 세대원이 거주한 경우에는 거주요건을 갖춘 것으로 보는 것입니다. 실거주의 여부를 판단하는 증빙으로는 해당 건물 실거주 기간의 수도세, 전기세, 세대주의 근무지 등 다양한 사실관계가 있으므로 정확한 기준을 말씀드리기 어렵습니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.03.29
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일시적 2주택자세금질문 드립니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일단 종전주택을 취득한 날로부터 최소 1년이 지난 후 신규주택을 취득하셔야 합니다. 또한 두 주택의 조정대상지역 여부가 중요한데, 기존 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역의 주택을 추가로 취득하신 경우 신규주택을 취득한 날로부터 1년 이내 종전주택을 매각하고 신규주택에 전입신고 및 이사를 가셔야 합니다. 만약 둘 중 하나의 주택이라도 조정대상지역이 아니실 경우 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전주택을 매각하셔야 합니다.주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.03.29
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국민연금 감액금액 및 그 시기를 알고 싶어요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.초과소득월액의 5% ~ 25%와 구간별 정해진 금액을 더해주시면 감액분이 나오게 되는데 고액의 소득을 내고 계시지 않는다면 평균적으로 5~10만원 정도만 감액이 이루어진다고 하며, 자세한 내용은 세무/회계와 무관하므로 국민연금공단에 문의바랍니다.
세금·세무 / 연말정산
21.03.29
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미성년 자녀 공모주 투자시 증여세 비과세 받기 위한 조건은?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주식계좌에 주식구매대금을 이체하는 시점에 현금을 증여한 것으로 보아 이체일이 속하는 달의 말일로부터 3개월 이내 증여세 신고의무를 이행하셔야 합니다. 신고방법은 세무서 방문 또는 홈택스 전자신고 모두 가능합니다. 이후 해당 대금으로 구입한 주식이 가격변동되더라도 증여세 추가신고납부의무는 없습니다.행위능력이 없는 미성년자를 대신해 부모가 주도적으로 주식거래를 하게 되는 경우 반복적으로 매수와 매도를 하실 경우 추가적으로 증여세를 납부해야할 수 있으므로 장기투자가 유리하십니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.03.29
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부부가 각각 5,000만원씩 자식에게 증여할때 세금은?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상속세및증여세법 상 부모가 자녀 한명에게 재산을 증여할 시, 그 부모를 1명으로 봅니다. 따라서 5천만원 씩 부와 모가 각각 자녀 1명에게 총 1억원을 증여하여도 부모 1명이 자녀 1명에게 1억원을 증여한 것으로 보아 5천만원을 공제한 나머지 5천만원에 대해서는 증여세가 과세됩니다.부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 부모님으로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 5천만원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.
세금·세무 / 증여세
21.03.29
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사업자현황신고를 누락한 경우 어떻게 해야 합니까?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.사업자현황신고 시 2020년에 아예 발생한 소득과 수령한 세금계산서가 없을 경우에는 신고하지 않으셔도 되고, 종합소득세 역시 아예 발생한 소득금액이 없다면 신고하지 않으셔도 됩니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.03.29
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부가세신고 or원가투입 어떤 방법이 좋은지
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부가가치세 매입세액공제액과 이를 불공제하고 비용처리하는 것의 차이를 묻는 것이라면, 부가가치세 매입세액은 그 매입세액 자체로 매출세액에서 공제가 되는 것이지만, 이를 비용처리할 경우 비용처리한 매입세액에 법인세율을 곱한 금액만큼 절감되는 효과가 있을 것입니다.
세금·세무 / 법인세
21.03.29
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상가 매매시 양도소득의 기준이 되는 시세는 어떨게 정해지는지?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산을 가족 간에 매매할 경우 세무서에서 양도가액 대신 시가평가액을 양도가액으로 간주할 수 있으며, 거래가액과 시가의 차이액 전체금액으로 하되 그 차이액이 3억원 이상이거나 시가의 5%이상인 경우에 한하여 적용합니다. 또한 가족 간 부동산 매매거래 가격이 시가의 30% 또는 3억원의 범위를 벗어나면, 거래를 통해 이득을 취한 자에게 증여세가 과세됩니다. 공시되지 않는 상업용 건물에 대하여는 세법 상 기준시가(토지 개별공시지가 + 세법 상 계산한 건물기준시가)로 평가하시거나 감정평가를 받고 감정평가가액으로 정하실 수도 있습니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.03.29
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홈택스 종합소득세 기한후신고 귀속년도 설정
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.2018년에 대해 기한후신고가 불가능하시다면 혹시 2018년에 대해 기신고된 부분이 있는지부터 확인바랍니다. 만약 기신고된 부분이 있다면 경정청구를 통해 진행하시면 됩니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.03.29
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프리랜서 코로나 지원금은 어떻게 신청하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.프리랜서처럼 3.3%의 원천징수세율로 떼인 사업소득의 형태로 급여를 지급받으셨을 경우 해당 소득에 대해 반드시 다음 해 5월 말까지 타소득과 합산하여 직접 신고하셔야만 합니다. 이 기간에, "한 해동안 최종적으로 확정된 한 해 동안의 총 소득금액에 대해 발생하는 종합소득세액"과 "3.3%로 떼였던 세액+연말정산으로 정산된 근로소득세액"을 비교하여 그 차액만큼 전자가 클 경우 추가납부세액이, 후자가 클 경우 환급세액이 발생할 것입니다.프리랜서의 재난지원금 신청부분은 세무/회계와 아무런 연관이 없으므로 담당하고 있는 기관에 문의바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.03.29
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