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답변 내역

월세 세입잔데 원상복구의 범위는 어디까지인가요?
원상복구란 임차인이 자신의 비용으로 개조한 부분을 임대인에게 반환할 때, 개조하기 전의 상태로 복구하는 것을 의미합니다.원상복구의 범위는 임대인과 임차인이 합의한 내용에 따라 다르지만, 일반적으로는 다음과 같습니다.1. 건물의 구조물 자체를 변경하거나 손상시킨 경우2. 벽지, 장판, 타일 등의 마감재를 훼손하거나 오염시킨 경우3. 가구, 가전제품 등의 내부 부품을 교체하거나 수리한 경우4. 창문, 문 등의 잠금장치를 교체하거나 수리한 경우원상복구는 하자 보수와는 다릅니다. 하자 보수는 건물의 하자로 인해 발생한 문제를 수리하는 것으로, 임대인이 부담합니다.임대인은 계약 기간이 끝나면 보증금을 반환해야 합니다. 다만, 임차인이 원상복구 의무를 이행하지 않은 경우에는 보증금에서 원상복구 비용을 공제하고 반환할 수 있습니다.
법률 / 부동산·임대차
24.12.02
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원룸 양도 정말 환불 받을 수 없을까요?(계약서는 작성하지 않았습니다.)
민법 제623조에 따르면 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담합니다. 따라서 벌레 문제가 해결되지 않아 생활이 어려운 경우에는 임대인에게 방역 조치를 요구할 수 있고, 만약 방역 조치로도 문제가 해결되지 않는다면 계약 해지를 요구하고 이미 지급한 월세를 반환 청구할 수 있습니다.계약서를 작성하지 않았더라도 카카오톡 대화 내용을 통해 계약 사실을 입증할 수 있으므로 법적 조치를 취할 수 있습니다. 우선은 내용증명을 보내 계약 해지 의사와 함께 이미 지급한 월세의 반환을 청구하시고, 이후에도 문제가 해결되지 않는다면 민사소송을 제기할 수 있습니다.대한법률구조공단이나 한국소비자원에 피해 구제 신청을 하는 것도 좋은 방법입니다.
법률 / 부동산·임대차
24.12.02
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주택임대차 계약신고 시, 자동 확정일자 부여?
주택 임대차 계약 신고 시 계약서를 첨부하면 자동으로 확정일자가 부여됩니다.인터넷 등기소에서 확정일자 조회가 바로 되지 않을 수 있습니다. 이는 시차 때문이며, 보통은 하루 정도 지나면 조회가 가능합니다.정부 24에서 주택 임대차 계약 신고를 하고 전입신고까지 완료되었다면 문제없이 확정일자가 부여된 것이니 안심하셔도 됩니다.
법률 / 부동산·임대차
24.12.02
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사내이사 1명으로 이루어진 법인인데 정관개정,주식매수선택권부여,사내이사2명 더 선임,제3자배정 유상증자 해야해
현재 사내이사가 1명인 법인에서 정관 개정, 주식매수선택권 부여, 사내이사 2명 추가 선임, 제3자배정 유상증자를 동시에 진행하려면, 먼저 주주총회를 열어 주주 전원의 동의를 받아 정관 개정과 주식매수선택권 부여를 의결하고, 이후 이사회를 개최하여 사내이사 2명을 추가 선임한 뒤, 그 중 한 명을 대표이사로 선임하면 됩니다. 이때 모든 절차는 서면결의서로 대체 가능하며, 각 절차마다 필요한 서류와 요건을 준수해야 합니다.주주총회와 이사회 모두 서면결의서로 대체하려면 주주 전원과 이사 전원의 인감증명서와 공증용 위임장이 필요하며, 이사회의 경우에는 이사회의사록도 작성해야 합니다
법률 / 기업·회사
24.12.02
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1금융권과 2금융권의 대출시 신용 회복에 걸리는 시간적 차이?
1금융권과 2금융권의 대출은 신용등급에 미치는 영향이 다릅니다. 대출을 받으면 신용점수가 하락하는데, 1금융권 대출에 비해 2금융권 대출의 신용점수 하락폭이 더 큽니다.대출 상환 후에는 신용점수가 회복되는데, 2금융권 대출을 상환하면 1금융권 대출을 상환했을 때보다 더 빠르게 신용점수가 회복됩니다. 대출 금리가 높을수록 신용점수 하락 폭이 크고, 상환 기간이 길수록 신용점수 회복에 걸리는 시간이 길어집니다.NH농협캐피탈과 NH저축은행은 모두 2금융권에 속합니다.대출을 받을 때는 신용등급 하락을 최소화하기 위해 1금융권 대출을 우선적으로 고려하는 것이 좋지만, 대출 금액이 부족한 경우에는 2금융권 대출을 고려할 수 있습니다.
경제 / 대출
24.12.01
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한일 이중국적자의 일본 운전면허 취득 문의
한국 운전면허를 보유한 한일 이중국적자는 일본 운전면허를 취득할 수 있습니다. 한국에서 발급받은 운전면허증을 일본 운전면허증으로 교환하는 방법으로 진행됩니다.일본에서 운전을 하기 위해서는 국제운전면허증으로는 적용이 안되며, 체류기간이 90일 이상인 비자일 경우 일본 면허증을 발급 받아야 합니다.준비해야 할 서류는 다음과 같습니다.- 여권- 한국 운전면허증- 일본 비자- 주민표(거주지 증명서류)- 운전경력증명서(영문)- 출입국사실증명서- 시력검사 결과서위 서류를 준비하여 일본의 운전면허시험장을 방문하여 신청하시면 됩니다. 지역마다 요구하는 서류가 다를 수 있으므로, 방문 전에 해당 지역의 운전면허시험장 홈페이지를 참고하시는 것이 좋습니다.
법률 / 교통사고
24.12.01
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파산, 직장인, 중고차 전액 할부 질문
파산 면책 결정 후 5년이 지나지 않았다면 중고차 할부 구매가 어려울 수 있습니다.중고차 할부 구매를 위해서는 신용 등급과 소득 증빙이 필요합니다. 파산 면책 결정 후 5년이 지나지 않은 경우에는 신용 등급이 낮을 수 있으며, 이 경우에는 할부 금리가 높아질 수 있습니다.여러 중고차 업체에서 파산 면책 승인 후 바로 중고차 전액 할부가 가능하다고 안내하고 있지만, 소득 증빙과 할부금 납부 능력을 갖추고 있어야 합니다.자세한 내용은 중고차 업체나 금융 기관에서 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.
법률 / 회생·파산
24.12.01
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이혼소송중 제명의 임차인계약을 다른사람으로 명의변경하고 버티고안나가는 남편을 내보내도될까요?
이혼 소송 중이더라도 배우자 동의 없이 임차인 명의를 변경하는 것은 불가능합니다.만약 질문자님이 임의로 임차인 명의를 변경한다면, 임대인은 기존 임차인인 남편과의 계약을 해지할 수 있고, 남편은 새로운 임차인에게 명도를 요구할 수 있습니다. 이 경우 질문자님은 형사 처벌을 받을 수 있으며, 손해배상책임을 지게 될 수도 있습니다.현재로서는 이혼 소송을 진행하면서 남편이 오피스텔에서 나가지 않을 경우, 법원에 오피스텔에 대한 접근금지 가처분 신청을 하거나, 퇴거 청구를 하는 것이 좋습니다.
법률 / 가족·이혼
24.12.01
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본질적 성격의 기본권에는 어떤 것들이 있나요?
기본권의 본질적 성격의 기본권이란, 그 침해가 허용되지 않는 기본권을 말합니다. 우리 헌법은 제37조 제2항에서 기본권을 법률로써 제한하는 경우에도 그 본질적 내용은 침해할 수 없다고 규정하고 있습니다.이러한 본질적 내용이 침해되었는지 여부는 개별 기본권마다 다를 수 있습니다. 예컨대 생명권, 고문을 받지 않을 권리, 종교의 자유, 양심의 자유, 학문 예술의 자유, 언론 출판의 자유, 집회 결사의 자유 등은 그 본질적 내용을 침해할 수 없는 기본권으로 간주됩니다.한편, 참정권은 국민이 국가의 의사 결정에 참여할 수 있는 권리를 의미하며, 이에는 선거권, 피선거권, 국민 투표권 등이 포함됩니다. 참정권은 민주주의의 실현을 위한 핵심적인 권리이지만 본질적 성격의 기본권은 아닙니다.
법률 / 기타 법률상담
24.12.01
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정치와 법 과목 문제집 문제 중에 궁금한 것이 있어서 질문 드립니다.
위 선지 중 정답은 3번입니다.대한민국 헌법 37조 2항에 따르면 국민의 모든 자유와 권리는 국가 안전 보장, 질서 유지 또는 공공복리를 위하여 필요한 경우에 한하여 법률로써 제한할 수 있으며, 제한하는 경우에도 자유와 권리의 본질적인 내용을 침해할 수 없습니다.1. 기본권은 그 무엇으로도 제한할 수 없는 것은 아닙니다. 앞서 언급했듯 헌법 37조 2항에 따라 법률로써 제한할 수 있습니다.2. 집회 및 시위의 자유 역시 무제한의 권리는 아닙니다. 위 조항에 따라 법률로써 제한할 수 있는 권리 중 하나입니다.4. 자유와 권리의 본질적인 내용은 침해할 수 없습니다. 이는 헌법 37조 2항에서도 확인할 수 있습니다.5. 공익을 위해 사익을 희생하는 것이 항상 바람직하지 않은 것은 아닙니다. 때로는 공익을 위해 사익을 일부 희생하는 것이 필요할 수 있습니다.따라서 정답은 3번이며, 선지 1, 2, 4, 5번은 모두 헌법 37조 2항에 위배되는 내용이기에 오답입니다.
법률 / 교통사고
24.12.01
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