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노유자시설에 임대가능 업종은 무엇이 있을까요?
노인복지법에 따르면 노인주거복지시설, 노인의료복지시설, 노인여가복지시설, 재가노인복지시설, 노인보호전문기관, 노인일자리지원기관, 학대피해노인전용쉼터 등이 있습니다. 아동복지법에 따르면 아동양육시설, 아동일시보호시설, 아동보호치료시설, 자립지원시설, 공동생활가정, 지역아동센터, 아동상담소, 아동전용시설, 아동보호전문기관, 자립지원전담기관 등이 있습니다.그 밖의 다른 용도로 사용되는 시설로는 종교시설, 교육시설, 체육시설, 문화시설 등이 있습니다.임대 가능한 업종은 지자체의 허가나 신고를 받아야 하며, 시설의 안전과 위생 등을 고려하여 결정됩니다. 지자체의 조례나 규칙에 따라 임대 가능한 업종이 다를 수 있으므로, 임대하고자 하는 경우에는 해당 지자체에 문의하여 자세한 내용을 확인하는 것이 가장 정확합니다.
법률 / 부동산·임대차
25.01.20
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공유물 분할된 토지의 기존 등기권리증 효력
공유물 분할된 토지의 기존 등기권리증은 효력이 있습니다. 공유물 분할 등기를 하면 기존 등기권리증에 분할된 토지의 내용이 추가되어 새로운 등기권리증이 발급됩니다. 따라서, 공유물 분할 등기 후에는 기존 등기권리증을 사용할 수 없으며, 새로운 등기권리증을 사용해야 합니다.근저당권 설정 등기를 할 때는 분할 전 등기권리증이 필요하지 않습니다. 근저당권 설정 등기를 위해서는 등기권리증, 인감증명서, 주민등록초본 등의 서류가 필요합니다.
법률 / 부동산·임대차
25.01.20
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행정처분시 법 적용의 기준시점 질문드립니다
행정기본법 제14조 제3항은 법령이 변경되어 위반행위가 더 이상 위법하지 않게 된 경우, 변경된 법령을 적용한다는 원칙을 규정하고 있습니다. 그러나, 해당 법령의 변경이 위법행위에 대한 가벌성까지 소멸시키는 것은 아닙니다.아래 판례는 법령이 개정되어 위법성이 조각되더라도, 그 행위가 사회적 비난 가능성이 크거나 공공의 이익을 침해하는 경우에는 가벌성이 여전히 존재한다는 것을 보여줍니다.따라서, 행정기본법 제14조 제3항과 위 판례는 서로 보완적인 관계에 있으며, 위법행위에 대한 가벌성은 법령의 변경뿐만 아니라 사회적 비난 가능성과 공공의 이익 등 다양한 요소를 고려하여 판단해야 합니다.즉, 행위가 발생한 시점에서의 법령을 기준으로 가벌성을 판단하는 것이 원칙이지만, 행정처분이나 법적 조치가 이루어지는 시점에 변동된 법령이 있다면 그에 따른 적용이 다를 수 있습니다.
법률 / 기타 법률상담
25.01.20
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4대보험 미가입이면 HF보증보험 가입 안되나요?
4대 보험 미가입자도 HF 보증보험 가입이 가능합니다. 건강보험 자격득실 확인서, 건강보험료 납부확인서, 소득 금액증명원 등의 서류를 제출하시면 됩니다. 은행에서 대출 심사를 받을 때도 위 서류들을 제출하시면 됩니다.서울시 신혼부부 대출은 서울특별시 서울주거포털에서 신청하실 수 있으며, 대출 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다. https://housing.seoul.go.kr/- 주민등록등본- 혼인관계 증명서- 가족관계증명서- 소득 증빙서류(근로소득원천징수영수증, 소득 금액 증명원 등)- 재직증명서- 부동산 매매계약서 또는 임대차계약서은행에서 대출 신청을 하시면, HF에서 보증 심사를 거쳐 보증서를 발급해줍니다. 이후 은행에서 대출을 실행하게 됩니다.심사 결과에 따라 대출 가능 여부와 대출 한도가 달라질 수 있으니, 미리 은행이나 HF에 문의하여 자세한 내용을 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 대출
25.01.20
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증권사 cdd/edd 관련 질문입니다
증권사에서는 본사에서 정한 주기가 되면 고객확인등록을 하라고 안내를 보냅니다.고객이 미리 고객확인등록을 하더라도, 본사에서 정한 주기가 되면 다시 고객확인등록을 하라는 안내를 보내게 됩니다. 이는 금융거래의 투명성을 높이고, 금융사고를 예방하기 위한 조치입니다.고객확인등록을 하지 않을 경우, 계좌 개설이나 거래 등이 제한될 수 있으므로, 주기적으로 고객확인등록을 하는 것이 좋습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.01.20
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채무불이행 등재되있었는데 채권사에서 오늘 날짜로 신청취하서 제출해줬어요.
채무불이행자 명부 등재 신청이 취하되었다면, 채무불이행자 명부에서 삭제되는 데에는 약 1주일 정도 소요됩니다.신용 조회를 하면 채무불이행이 1건으로 등재되어 있었고, 해당 채무불이행자 명부 등재 신청이 취하되었다면, 해당 채무불이행 기록은 삭제될 것입니다.채무불이행자 명부 등재 신청이 취하되었다고 해서 채무가 완전히 변제된 것은 아닙니다. 채무 변제 의무는 여전히 남아있으므로, 채권자와 협의하여 채무를 변제하는 것이 좋습니다.
법률 / 가압류·가처분
25.01.20
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지주택 집단대출 DSR규제관련해서 문의드립니다.
집단대출 DSR 적용 사례를 분석해보면 다음과 같습니다.대출한도: 분양가 6.5억 원 * 70% = 4.55억 원DSR 한도: 40%연 소득: 3,600만 원위 조건을 기준으로 대출 가능 금액을 계산하면 약 2.7억 원 정도로 예상됩니다.질문자님의 경우 장래 소득을 인정받을 수 있다면 대출 가능 금액이 늘어날 수 있습니다. 2024년 7월부터 장래 소득 반영 가이드라인이 개선되어 만 19세 이상 무주택자 또는 처분조건부 1주택자에 대해 만기 10년 이상의 주택 담보대출을 받을 때 장래 소득을 반영할 수 있게 되었습니다.규제지역 여부는 대출 실행일 기준으로 적용됩니다. 따라서 대출 신청 시점에 규제지역이었다면 대출 실행 시에도 규제지역으로 적용되어 LTV와 DSR 규제를 받게 됩니다.자세한 내용은 금융기관에 문의하시거나, 금융감독원의 금융상품 통합비교공시 사이트에서 확인하실 수 있습니다. https://finlife.fss.or.kr/finlife/main/main.do?menuNo=700000
경제 / 대출
25.01.20
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파산에 관련하여..(최저생계비)
개인파산 신청 시 최저생계비는 가구 인원 수에 따라 달라집니다.2024년 기준 최저생계비는 아래와 같이 변경되었습니다.1인 가구: 1,846,887원2인 가구: 3,072,648원3인 가구: 3,614,709원4인 가구: 4,144,202원가구 인원 수에 따라 최저생계비가 달라지며, 지역과 가구 특성에 따라 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.배우자와 함께 개인파산을 신청하는 경우, 2인 가구에 해당하는 최저 생계비를 기준으로 소득을 산정합니다. 이때, 자녀의 교육비, 월세 등 추가적인 지출이 있는 경우에는 이를 반영하여 최저생계비보다 높은 수준의 소득이 있어야 합니다.
법률 / 회생·파산
25.01.20
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아파트 명의변경 세금이얼마나 나오나요?
아파트 명의 변경은 이혼 재산분할로 인한 소유권 이전 등기를 통해 진행할 수 있습니다. 이 경우, 세금이 부과되지 않습니다.만약, 증여로 진행하는 경우에는 부부간 증여재산공제액은 6억 원이기 때문에, 해당 아파트의 시가가 6억 원 이하인 경우에는 증여세가 부과되지 않습니다. 하지만, 부채를 승계하는 조건으로 증여를 하는 부담부 증여의 경우에는 부채 부분에 대해 양도소득세가 부과될 수 있습니다.
법률 / 부동산·임대차
25.01.20
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법인기업 지사 설립에 대한 절차가 이게 맞을까요?
법인 기업이 다른 지역에 지사를 설립하는 절차는 다음과 같습니다.1. 본점 관할 등기소에서 등기 변경(지점 설치)지점 설치를 위한 이사회 결의를 하고, 이를 본점 관할 등기소에 신청하여 등기를 완료합니다.2. 지사 설치 관할 등기소에서 등기 변경(지점 등기)지점 등기를 위해 필요한 서류를 준비하여 지사 설치 관할 등기소에 제출하고 등기를 완료합니다.3. 지사 관할 지역 세무서에서 사업자등록 신청사업자등록 신청서와 함께 지점 등기부등본, 임대차계약서 사본 등을 제출하여 사업자등록을 신청합니다.사업자등록을 별도로 하는 경우에도 대표자는 본점과 동일하게 할 수 있습니다. 다만, 지사의 대표자가 별도로 있는 경우에는 지사의 대표자를 지정하여 사업자등록을 신청해야 합니다.지사 사업자등록 신고 시, 본점 상호에 OO지사라는 형식으로 신고할 수 있습니다.
법률 / 기업·회사
25.01.20
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