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부동산 구매 시 부부가 돈을 같이 낼 때, 공동명의 꼭 안해도 괜찮은지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간에 즈여 한도는 10년간 6억원입니다.즉 10년 동안 6억 정도는 비과세로 증여가 가능하므로 투입자금이 달라도 단독명의로 해도 상관 없다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
19시간 전
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평일 기숙사 / 주말 자택 전입신고 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역 또는 대출, 양도소득세 문제등으로 실거주의무가 있는 경우는 전입신고를 해서 실거주를 하시는게 맞고 그러한 제약사항이 없을 경우는 굳이 전입을 하지 않고 기숙사로 전입을 하셔도 괜찮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
19시간 전
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부동산 KB시세는 어떤 기준으로 책정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 KB시세는 매매계약 시나 대출 시 기준이 되는 시세로써 활용이 많이 되게 됩니다.KB시세는 가장 최근 실거래가를 우선으로 하게 되고 또한 매매사례비교법을 통해서 조사하고 발표를 하는 시세로각 단지별 2개의 시세 조사업체(중개업소)로 부터 실제 거래가격 또는 매매사례비교법등을 조사를 해서 발표를 하는 데이터라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
19시간 전
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사업자 또는 프리랜서일때 아파트 매매
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애첫 주택 대출의 경우 소득 및 자격 기준이 있고 또한 위의 경우 소득 관련 방식에 대한 문의로 보여 지는데 어차피 소득이 있을 경우 국세청에 정보가 다 있으므로 어떠한 방식을 취해도 소득산정방식은 같다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
19시간 전
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아들 집구입하게되면 세대를 분리해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계가족(부부,자식,손자,부모등)등이 같은 주민등록표상에 같이 있을 경우 그 사람들 명의의 주택이 있다면 주택수에 합산이 되게 됩니다. 즉 아들과 같은 세대로 하게 되면 아들명의도 주택수가 있기 때문에 부모님과 아들도 모두 1가구 2주택자가 되게 됩니다. 또한 세대를 분리를 해서 각각 1가구 1세대가 될 수 있습니다.세대를 분리하기 위해서는 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 하고 또는 30세 이상일 경우 소득과 상관없이 세대분리가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
19시간 전
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전세갱신에 대해 궁금해요~~~~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약은 굳이 공인중개사와 진행을 하지 않으셔도 되고 계약당사자끼리 계약을 하셔도 무방하십니다.또한 계약갱신청구권에 의해서 계약이 갱신이 되었다면 재계약서 상에 "이 계약은 계약갱신청구권을 사용하여 갱신(연장)되는 계약이다" 라는 문구를 넣으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
19시간 전
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1가구 2주택 해당인데 양도세 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 지역이 규제지역이므로 1가구 2주택자일 경우 양도소득세 중과 대상이 되게 되며 장기보유특별공제도 적용을 받지 못하게 됩니다. 단 이러한 양도소득세 중과세율 적용은 한시적으로 2026년5월9일까지 적용이 되고 그 전에 양도를 하게 될 경우는 중과 없이 기본세율로 계산이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
20시간 전
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부동산 문의드립니다. 맞벌이 부부이고 애기1 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본이 3.4억 정도일 경우 있을 경우 대략 50% 정도 대출을 실행을 한다고 하면 6~7억 선의 아파트를 매수를 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 우선 출퇴근 하기 좋은 곳에 교통이 좋고 입지가 좋은 곳 위주로 예산에 맞게 이사를 하는 것이 좋다고 사료되고 매수를 하게 되면 아무래도 아이들 유치원 및 학교가 좋은 곳으로 가는 것이 좋습니다.좀 더 예산을 높게 잡는다면 기흥역 부근 힐스테이트 기흥도 입지적인 면에서 우수한 곳이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21시간 전
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단기임대시 계약서를 꼭 작성해야하나요? & 계약자와 실 입주자가 다른 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 작성의 경우 임대인과 임차인 사이 임대차계약에 대한 약속이라 보시면 됩니다.통상 6개월 이상 임대차를 해야 임대차보호법에 의거를 해서 보호를 받을 수 있습니다. 공인중개사를 통해서 중개 계약을 하게 될 경우 임대인과 임차인 사이 중개에 대한 책임을 공인중개사가 지게 되는 것이고 직거래를 하게 될 경우 모든 책임은 계약 당사자가 직접 지게 되는 차이등은 있을 수 있습니다.친구간에 계약한 집에 친구가 들어 가서 거주를 하는 것은 임대인의 동의가 필요한 부분이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21시간 전
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비조정지역 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 규정 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 기존주택을 취득하고 1년 이상 거주를 한 후 신규 주택을 취득을 하게 될 경우 신규 주택 취득 후 3년안에 기존 주택을 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있지만 위의 경우 기존 주택 1년 거주를 하지 않았기 때문에 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택은 보기 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21시간 전
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