사업자 또는 프리랜서일때 아파트 매매
현재 프리랜서 개발자로 일하고 있습니다.
사업자를 내거나 프리랜서 원천징수3.3으로 하거나
고민중에 있습니다.
2-3년 내로 아파트를 생애첫대출로 매매할 생각인데 어떤게 유리할지?
또는 어떤 방법으로 준비를 해둬야 대출이 잘될지?
궁금합니더
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
주택 담보 대출, 프리랜서 vs 개인 사업자로 살펴보면 ==>
주택 담보 대출은 소득의 안정성과 증 빙 가능성이 가장 중요합니다. 연 소득 1억 원이라는 유리한 조건을 최대한 활용하는 방향으로 준비해야 합니다.
프리랜서(3.3% 원천 징수) : 매년 5월 종합 소득세 신고 후 발급 되는 소득금액증명원이 소득 증 빙 의 기준이 됩니다. 소득 흐름이 안정적이고 꾸준하다면 소득 증 빙 이 간편하다는 장점이 있습니다. 은행은 보통 2~3년 치 소득 실적을 보고 심사하므로, 현재의 높은 연 소득을 꾸준히 유지하고 성실하게 신고하는 것이 중요합니다.
개인 사업자 : 사업자 등록증, 소득 금액 증명 원 등으로 소득을 증 빙 합니다. 다만, 여기서 인정되는 소득은 매출이 아닌 순이익 기준입니다. 절세 효과가 있을 수 잇지만, 순이익이 낮게 잡히면 대출 가능 금액도 줄어들 수 있어 득보다 실이 될 수도 있습니다.
본인의 경우, 2~3년 내 대출을 계획하신다면 현재와 같이 프리랜서로 활동하며 안정적인 소득을 꾸준히 발생 시키고, 이를 소득 금액 증명 원에 명확히 표기하는 방식이 더 심플 하고 유리할 가능성이 큽니다.
성공적인 대출을 위한 필수 준비 사항 ==>
소득 증 빙 안정 화 : 최소 2년 , 가능하면 3년 이상의 소득 금액 증명 원 상 소득이 안정적으로 나타나도록 관리하는 것이 핵심입니다. 실제 소득을 빠짐없이 신고하여 소득 금액을 높게 유지해야 합니다.
신용 점수 관리 및 부채 감소 : 현재 양호한 신용 점수를 유지하며 연체 없이 관리하시고, 신용 대출(1,300만 원)과 보험 대출(1,800만 원)은 대출 신청 전까지 최대한 상환하여 DSR(총부대원리금상환비율)을 관리하는 것이 중요합니다.
자기 자본금 마련 : 대출 외에 충분한 계약금, 취득세 등 부대 비용을 충당할 자기 자본금을 꾸준히 저축하여 준비해 두세요
2~3년 내 주택 담보 대출을 계획한다면 현재 프리랜서 형태를 유지하면서 소득 신고를 성실히 하는 전략이 최적입니다. 이후 수입이 더 커지고 사업 규모가 확장된다면, 그때 사업자 등록으로 절세와 확장 전략을 고려해도 늦지 않습니다.
본인은 연 소득이 높아 충분히 좋은 조건으로 주택 담보 대출을 받으실 수 있을 것입니다. 지금부터 체계적으로 계획하고 준비하시면 분명 원하시는 목표를 달성하실 수 있을 거예요
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
프리랜서든 사업자든 대출은 소득의 안정성과 입증 가능성이 핵심이므로 국세청신고 이력이 꾸준한 형태가 유리합니다. 생애첫주택 대출을 계획한다면 사업자 등록 후 2년이상 종합 소득 신고가 안정적으로 나온 형태가 승인률이 높습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
생애첫 주택 대출의 경우 소득 및 자격 기준이 있고 또한 위의 경우 소득 관련 방식에 대한 문의로 보여 지는데
어차피 소득이 있을 경우 국세청에 정보가 다 있으므로 어떠한 방식을 취해도 소득산정방식은 같다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
현재 프리랜서 개발자로 일하고 있습니다.
사업자를 내거나 프리랜서 원천징수3.3으로 하거나
고민중에 있습니다.
2-3년 내로 아파트를 생애첫대출로 매매할 생각인데 어떤게 유리할지?
==> 대출을 실행하는 경우 프리랜서 또는 사업자 조건은 비슷하지만 대출조건에 부합되는지 여부가 매우 중요합니다.
어느 정도 수익을 입증할 수 있는 세무자료를 준비해두시는 것이 우선입니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
금융권 대출 심사에서는 사업자 등록 여부보다 소득금액증명원으로 입증되는 순소득의 규모가 결정적인 역할을 합니다. 은행은 총 매출액이 아니라 여기서 필요 경비를 제외한 금액만을 실질적인 상환 능력으로 평가하기 때문입니다. 향후 주택 매매를 계획하고 계신다면 과도한 비용 처리로 소득을 낮추기보다는 세금 부담이 다소 늘더라도 소득 금액을 높게 신고하여 DSR 한도를 충분히 확보해 두는 것이 전략적으로 유리할 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
원천징수 3.3% 추천드립니다. 매년 5월 종합소득세 신고 후 소득금액증명원 발급으로 은행 대출 심사 통과가 용이하고 프리랜서 전용 대출도 활용가능합니다.
사업소득 공제로 과세 소득 최적화하시면 프리랜서가 더 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 생애첫대출(주택담보대출)을 받을 때,
프리랜서(3.3%)와 개인사업자(사업자등록) 중 어떤 형태가 더 유리한지는 소득을 얼마나 명확히 증빙할 수 있느냐가 핵심입니다
은행에서 가장 중요하게 보는 세 가지는 ① 소득 증빙 ② 소득의 꾸준함 ③ 신용점수입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
프리랜서 개발자로 생애최초 주택대출을 받으시는 것이 사업자보다는 3.3 원천징수 유지하며 종합소득세 신고로 한도와 승인에 더 유리할 것으로 생각이 됩니다. 2년 간 안정적인 소득 입금에 대한 증빙을 만들어 두시는 것이 핵심이라고 생각합니다